96個(gè)樓棟、1.1萬(wàn)戶居民、總?cè)丝诮?萬(wàn)，坐落于上海蘇州河畔的中遠(yuǎn)兩灣城建成于21世紀(jì)初，是上海內(nèi)環(huán)內(nèi)最大的小區(qū)。2023年初，因業(yè)委會(huì)起訴“前任”物業(yè)勝訴，法院一審判決物業(yè)返還4000萬(wàn)元，中遠(yuǎn)兩灣城成為輿論焦點(diǎn)，其業(yè)委會(huì)也被網(wǎng)友稱為“最牛業(yè)委會(huì)”。

一審判決后，被告上海中遠(yuǎn)物業(yè)管理發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中遠(yuǎn)物業(yè)”）向上海市第二中級(jí)人民法院提起上訴。2024年4月22日，澎湃新聞（www.kxwhcb.com）記者從中遠(yuǎn)兩灣城業(yè)委會(huì)獲悉此案最新情況：近期，上海市第二中級(jí)人民法院對(duì)此案作出民事裁定，裁定結(jié)果系撤銷一審判決，將案件發(fā)回一審法院重審，理由為“一審判決認(rèn)定基本事實(shí)不清”。

裁定書截圖 受訪者供圖

澎湃新聞?dòng)浾邚闹羞h(yuǎn)兩灣城業(yè)主方面獲悉，二審立案至今已有一年，二審法院組織過二次證據(jù)交換及一次線上異步審理，原定于2023年6月底前進(jìn)行的法庭辯論至今并未舉行，在此情況下，近期二審法院直接作出裁定，令眾多業(yè)主不滿。目前，眾多業(yè)主正準(zhǔn)備聯(lián)名上書，請(qǐng)求不發(fā)回重審。

回顧案情，該案原告為上海市普陀區(qū)中遠(yuǎn)兩灣城小區(qū)第三屆業(yè)主委員會(huì)，被告為中遠(yuǎn)物業(yè)，案由為物業(yè)服務(wù)合同糾紛。

1998年，上海中心城區(qū)最大棚戶區(qū)“兩灣一宅”舊區(qū)改造啟動(dòng)，項(xiàng)目被命名為“中遠(yuǎn)兩灣城”。小區(qū)1999年正式開工，分四期建設(shè)，2006年全面竣工。中遠(yuǎn)物業(yè)自2001年9月1日起為小區(qū)提供服務(wù)。小區(qū)于2008年成立了第一屆業(yè)委會(huì)后，與中遠(yuǎn)物業(yè)簽訂了臨時(shí)服務(wù)合同，于2021年1月31日終止服務(wù)。2021年2月1日，萬(wàn)科物業(yè)進(jìn)場(chǎng)。截至目前，中遠(yuǎn)兩灣城共誕生了三屆業(yè)委會(huì)。

原告中遠(yuǎn)兩灣城第三屆業(yè)委會(huì)表示，在被告為小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)的近二十年期間，業(yè)主對(duì)被告的服務(wù)極度不滿，眾多業(yè)主認(rèn)為小區(qū)管理混亂、賬目不清。通過邀請(qǐng)專業(yè)律師團(tuán)隊(duì)和審計(jì)團(tuán)隊(duì)，全面審計(jì)過去20年物業(yè)賬目，倒查20年的公共水電及停車費(fèi)等，中遠(yuǎn)兩灣城第三屆業(yè)主委員會(huì)提起訴訟，要求中遠(yuǎn)物業(yè)返還物業(yè)管理費(fèi)、地下車庫(kù)停車管理費(fèi)按實(shí)結(jié)算部分的結(jié)余，小區(qū)公共收益中業(yè)主分成部分的結(jié)余等。

2023年1月31日，上海市普陀區(qū)人民法院對(duì)此案作出一審判決，判決結(jié)果顯示，被告上海中遠(yuǎn)物業(yè)管理發(fā)展有限公司應(yīng)返還原告第三屆業(yè)委會(huì)4000萬(wàn)元，其中包含：2001年9月1日至2021年2月1日期間物業(yè)管理費(fèi)按實(shí)結(jié)算部分的結(jié)余、擅自列支的不應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的成本與費(fèi)用人民幣1500萬(wàn)元；2001年9月1日至2021年2月1日期間地下車庫(kù)停車管理費(fèi)按實(shí)結(jié)算部分的結(jié)余、擅自列支不應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的成本與費(fèi)用人民幣250萬(wàn)元；2008年起至2021年2月1日期間小區(qū)公共收益中業(yè)主分成部分的結(jié)余、擅自列支不應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的成本與費(fèi)用人民幣2000萬(wàn)元；2001年9月1日至2021年2月1日期間地下車庫(kù)新增劃線車位收入中應(yīng)屬于地下車庫(kù)的車位產(chǎn)權(quán)人共有部分收益的結(jié)余人民幣250萬(wàn)元。2023年2月，被告中遠(yuǎn)物業(yè)提起上訴。