記者今天（16日）從最高人民檢察院獲悉，最高檢近日印發6件涉房地產糾紛民事檢察監督典型案例，分別為：張某等71戶業主與貴州省安順市某房地產開發有限責任公司商品房預售合同糾紛檢察和解系列案，孫某與衡水某房地產開發有限公司確認合同無效糾紛民事檢察和解案，張某仲與唐某房屋租賃合同糾紛檢察和解案，宋某軍、趙某、劉某源申請不予執行仲裁裁決執行監督系列案，黃某海等27人與某房地產公司商品房銷售合同糾紛系列抗訴案，寧波某建筑裝飾有限公司與寧波某文藝創作工作室裝飾裝修合同糾紛檢察和解案。

該批典型案例聚焦“一房二賣”、逾期辦理產權證、違約金調整等案件類型，檢察機關充分發揮民事檢察監督作用，實質性化解涉房地產糾紛案件。如張某等71戶業主與貴州省安順市某房地產開發有限責任公司商品房預售合同糾紛系列案中，張某與貴州省安順市某房地產開發有限責任公司于2015年6月簽訂商品房預售合同，購買該公司開發的商品房。但張某依約支付了購房款，并取得房屋后，開發商一直未辦理產權登記。2018年12月25日，張某訴至貴州省安順市西秀區人民法院。

該案經一審、二審，貴州省安順市中級人民法院于2019年5月29日作出終審判決，以案涉房屋尚未申請辦理商品房現房備案手續，達不到辦理不動產權證書的條件為由，對辦理不動產權證書的訴訟請求未予支持。張某不服，向貴州省高級人民法院申請再審，該院指令安順市中級人民法院再審。法院再審認為，張某不能舉證證實逾期辦證對其造成的損失，結合房開公司違約的主客觀過錯、合同實際履行情況等因素，綜合轄區經濟發展、物價及收入水平等情況，酌情判令某房開公司按日萬分之零點一五為標準，支付2016年1月1日至2018年12月25日期間的逾期辦證違約金共計5500.93元；2018年12月26日起至某房開公司交付案涉房屋不動產權證之日期間的逾期辦證違約金，以張某已交付購房款為基數，按日萬分之零點一五進行計付；駁回張某的其他訴訟請求。同時期，另有70戶業主也對某房開公司提起訴訟，請求判令辦理房產證并支付逾期辦證違約金，安順市中級人民法院經再審作出類似判決。

2021年貴州省安順市人民檢察院受理該案申訴。檢察機關審查認為，再審判決未按當事人合同約定計算逾期辦證違約金理據不足，適用法律錯誤，并據此提請貴州省人民檢察院抗訴。貴州省人民檢察院認為，簡單提出抗訴并不能解決張某等業主的實際問題。省、市兩級檢察院于是圍繞矛盾癥結，主動加強與人民法院、相關行政主管部門、銀行等部門溝通，協同開展和解工作。通過完善相關資料，為71戶業主辦理了產權證，解決了張某等人最關心、最擔憂的產權問題。同時通過協調有關銀行，對某房開公司已經驗收合格的項目預存的50萬元工程質量保證金解除查封，為房開企業清償業主違約金提供條件。在檢、法、行政機關等多方共同努力下，雙方當事人最終達成和解，由某房開公司用工程質量保證金50萬元支付逾期辦證違約金，不足部分用車位租賃費抵扣，71戶業主向檢察機關撤回監督申請。

最高檢第六檢察廳負責人表示，房地產產業事關人民群眾切身利益，檢察機關將集合正在開展的“檢護民生”專項行動，及時回應社會關切，以個案為切口延伸檢察履職，助推房地產市場規范化、法治化建設，促進房地產市場平穩健康發展。