澎湃新聞從知情人士處獲悉，龍湖集團、張江集團、南豐集團、大華集團等參加了人民銀行上海總部、國家金融監督管理總局上海監管局4月10日組織召開的上海經營性物業貸款集中簽約會議。對于外界關注度較高的萬科和新城控股，知情人士介紹，兩家企業未參加今天的集中簽約會議。

當天，據人民銀行上海總部發布的消息，8家滬上主要商業銀行以及12家房地產企業參會，簽約貸款金額146億元。此次簽約活動是2024年“潮涌浦江”之上海金融支持民營經濟高質量發展服務月系列活動之一，12家簽約企業中民營房地產企業有10家、共獲貸款126億元。

會議指出，今年1月，中國人民銀行辦公廳、國家金融監督管理總局辦公廳聯合印發《關于做好經營性物業貸款管理的通知》，細化了經營性物業貸款業務管理口徑、期限、額度、用途等要求，有利于規范商業銀行展業。各商業銀行要認真學習領會經營性物業貸款新規精神，用好用足政策空間，幫助優質房企盤活存量資產，促進金融與房地產良性循環，推動構建房地產發展新模式。

會議要求，各商業銀行要按照市場化法治化原則，依法合規開展經營性物業貸款業務，加強風險管理，嚴格開展貸前調查和貸中審查，加強貸后管理，確保經營性物業貸款業務穩健發展。

眾多房企受益于經營性物業貸款政策。

4月10日，新城控股召開業績溝通會，會上，公司董事長兼總裁王曉松介紹，2023年，公司新增以吾悅廣場為抵押的經營性物業貸及其他融資約140億元，目前仍有約400億元估值的投資性物業處于未抵押狀態，公司將根據自身資金情況對經營性物業貸等各類融資進行系統排布。

新城發展（01030.HK）在4月2日召開的投資人溝通會上介紹，公司已經開業的經營性物業142座，46個未做經營性物業貸款，對應的估值大概368億元，如果按照50%到70%的抵押率，融資新增額的底線是184億元。今年一季度，公司融資30多億元，其中2/3是經營性物業貸。后續公司還將通過提高抵押率的方式，把抵押率低的物業貸進行置換，將抵押率提高至50%。

新城發展表示，今年到期的公開債務用經營性物業貸覆蓋，“這是最底線的要求”；甚至是覆蓋基礎上再多貸一點用于集團各方面資金的調劑。

3月26日，龍湖集團召開投資人會議，對于經營性物業貸款，龍湖集團稱，今年計劃新增200億元，余額將接近700億元。公司存量經營性物業貸款的抵押物是71座商場，預計總額將達到1000億，未來幾年會逐步增加至1000億。

龍湖集團還在3月22日的業績溝通會上表示，現在公司大概有110座商業物業，已經用于融資的70座左右，還有40座左右可用于后續的融資。截至2023年底，公司經營性物業融資約474億元，平均融資成本不到4%，全年凈增經營性物業貸款174億元。