上海陸家嘴“濱江凱旋門(mén)”三期 IC 圖

近日，陸家嘴豪宅“濱江凱旋門(mén)”入圍分出爐，113.04分！該入圍積分成為繼云錦東方三期、前灘百合園后，排名第三的樓盤(pán)。

陸家嘴豪宅獲五倍認(rèn)購(gòu)

據(jù)項(xiàng)目官方信息，此次推出的項(xiàng)目為新鴻基地產(chǎn)旗下凱旋濱江園三期（推廣名為《濱江凱旋門(mén)》），該項(xiàng)目位于上海市浦東陸家嘴區(qū)域，共計(jì)推出212套房源，并將于2024年4月18日開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。項(xiàng)目主力戶型為128平方米至369平方米，銷(xiāo)售均價(jià)為172800元/平方米，項(xiàng)目銷(xiāo)售總價(jià)70.27億元。

按照項(xiàng)目銷(xiāo)售須知，該項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)金額個(gè)人需繳納330萬(wàn)元，企業(yè)需繳納認(rèn)購(gòu)金額1155萬(wàn)元。據(jù)媒體報(bào)道，截至3月31日認(rèn)購(gòu)結(jié)束，該項(xiàng)目總認(rèn)購(gòu)數(shù)超1000組，認(rèn)購(gòu)比接近5倍。最終530組買(mǎi)家入圍，等待后續(xù)搖號(hào)開(kāi)盤(pán)。

值得一提的是，與濱江凱旋門(mén)同批次的另一個(gè)豪宅項(xiàng)目“中海順昌玖里”此前刷屏網(wǎng)絡(luò)。

3月28日，中海旗下位于上海黃浦區(qū)新天地板塊的豪宅項(xiàng)目“中海順昌玖里”開(kāi)盤(pán)選房，當(dāng)日銷(xiāo)售196.53億元，創(chuàng)下全國(guó)商品房單次開(kāi)盤(pán)最高銷(xiāo)售額紀(jì)錄。該項(xiàng)目共計(jì)推出512套房源，項(xiàng)目均價(jià)約17.2萬(wàn)元/平方米，套均總價(jià)約4000萬(wàn)元。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為，高端改善市場(chǎng)備受關(guān)注，一方面是項(xiàng)目在位置上具有一定的稀缺性，另一方面是價(jià)格存在一定的倒掛。比如，“中海順昌玖里”，該項(xiàng)目位于新天地板塊，由于板塊內(nèi)長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有新盤(pán)出來(lái)加之產(chǎn)品本身不錯(cuò)，比較契合市場(chǎng)需求。此次即將開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目“濱江凱旋門(mén)”位于浦東陸家嘴的核心地塊，緊臨黃浦江，項(xiàng)目位置具有稀缺性，同時(shí)也存在一定的倒掛因素。

根據(jù)麗茲行官網(wǎng)信息，目前掛牌的6套房源掛牌總價(jià)介于2750萬(wàn)元至5500萬(wàn)元。掛牌單價(jià)介于174978元/平方米至239363元/平方米。

多個(gè)豪宅項(xiàng)目將入市

“今年，高端改善項(xiàng)目的推盤(pán)節(jié)奏加快，從第三批次和第四批次公開(kāi)的項(xiàng)目來(lái)看，多個(gè)項(xiàng)目均推出總價(jià)三四千萬(wàn)以上的房源，后續(xù)購(gòu)買(mǎi)力能否承接還有待觀察。”盧文曦說(shuō)。

今年3月2日，上海第三批新房集中供應(yīng)入市，總計(jì)供應(yīng)19個(gè)項(xiàng)目，共計(jì)5216套房源，供應(yīng)面積約68萬(wàn)平方米。4月1日，第四批集中供應(yīng)入市，總計(jì)供應(yīng)25個(gè)項(xiàng)目，共計(jì)5536套房源，供應(yīng)面積約73.8萬(wàn)平方米。

據(jù)上海鏈家研究院監(jiān)測(cè)，該兩批次集中供應(yīng)中，高端住宅供應(yīng)呈近年來(lái)的井噴狀態(tài)，平均單價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元的項(xiàng)目各有6個(gè)，占比高達(dá)30%左右。特別是黃浦區(qū)，在完成舊改拆遷后，釋放的豪宅項(xiàng)目今年陸續(xù)入市，吸引了較高的關(guān)注度。

三批次新建商品住房項(xiàng)目中，浦東的凱旋濱江園、黃浦的順昌玖里、長(zhǎng)寧的愛(ài)森宮苑的備案均價(jià)均在17萬(wàn)元/平方米以上。四批次新建商品住房項(xiàng)目中，位于徐匯的瑞峰寧苑、瑞盛寧苑（即香港置地·啟元）備案均價(jià)為17.8萬(wàn)元/平方米；浦東的玖麗璟庭、黃浦的云筑雅苑、茂名公館（凱德茂名公館）備案均價(jià)均為16.8萬(wàn)元/平方米。

從上海樓市整體情況來(lái)看，今年3月份，上海全市共成交新建商品房5370套，環(huán)比增長(zhǎng)299%，同比下降41%；成交金額594億元，環(huán)比增長(zhǎng)440%，同比下降3%；套均總價(jià)1105萬(wàn)元/套，環(huán)比增長(zhǎng)35%，同比增長(zhǎng)65%；成交均價(jià)86050元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)29%，同比增長(zhǎng)41%。

同時(shí)，受高端住宅入市的影響，供應(yīng)金額和均價(jià)的同環(huán)比均出現(xiàn)顯著增長(zhǎng)。3月，新增供應(yīng)的套均總價(jià)超過(guò)千萬(wàn)級(jí)別。上海鏈家監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，3月份，上海新房新增供應(yīng)8578套，環(huán)比增長(zhǎng)633%，同比增長(zhǎng)8%；套均總價(jià)1086萬(wàn)元/套，環(huán)比增長(zhǎng)73%，同比增長(zhǎng)47%。

從二手房市場(chǎng)來(lái)看，上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2024年3月上海二手住宅成交1.85萬(wàn)套，環(huán)比增加170.22%。3月作為傳統(tǒng)銷(xiāo)售季，二手房掛牌動(dòng)力有所提升，回到原先1.3萬(wàn)套/周的水平。同時(shí)，買(mǎi)家入市意愿增強(qiáng)，交易節(jié)奏加快，3月成交套數(shù)是去年4月以來(lái)的高點(diǎn)。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，從以往經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，3月歷來(lái)是上半年樓市交易的相對(duì)高點(diǎn)，如果沒(méi)有其他因素干擾，比如再出利好政策等，那么上半年的高點(diǎn)或就此確定。從絕對(duì)量來(lái)看，并沒(méi)有達(dá)到2萬(wàn)套的“陽(yáng)春線”。目前交易量是以房東愿意降價(jià)換來(lái)的，短期來(lái)看預(yù)期暫時(shí)沒(méi)有改變，因此成交價(jià)格方面，預(yù)計(jì)還會(huì)繼續(xù)走低，所以4月交易量上盡管大概率上是走低的，但在“以價(jià)換量”的基礎(chǔ)上，成交量有機(jī)會(huì)守在1.5萬(wàn)套水平。