上海陸家嘴“濱江凱旋門”三期 IC 圖

近日，陸家嘴豪宅“濱江凱旋門”入圍分出爐，113.04分！該入圍積分成為繼云錦東方三期、前灘百合園后，排名第三的樓盤。

陸家嘴豪宅獲五倍認(rèn)購

據(jù)項目官方信息，此次推出的項目為新鴻基地產(chǎn)旗下凱旋濱江園三期（推廣名為《濱江凱旋門》），該項目位于上海市浦東陸家嘴區(qū)域，共計推出212套房源，并將于2024年4月18日開盤銷售。項目主力戶型為128平方米至369平方米，銷售均價為172800元/平方米，項目銷售總價70.27億元。

按照項目銷售須知，該項目認(rèn)購金額個人需繳納330萬元，企業(yè)需繳納認(rèn)購金額1155萬元。據(jù)媒體報道，截至3月31日認(rèn)購結(jié)束，該項目總認(rèn)購數(shù)超1000組，認(rèn)購比接近5倍。最終530組買家入圍，等待后續(xù)搖號開盤。

值得一提的是，與濱江凱旋門同批次的另一個豪宅項目“中海順昌玖里”此前刷屏網(wǎng)絡(luò)。

3月28日，中海旗下位于上海黃浦區(qū)新天地板塊的豪宅項目“中海順昌玖里”開盤選房，當(dāng)日銷售196.53億元，創(chuàng)下全國商品房單次開盤最高銷售額紀(jì)錄。該項目共計推出512套房源，項目均價約17.2萬元/平方米，套均總價約4000萬元。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認(rèn)為，高端改善市場備受關(guān)注，一方面是項目在位置上具有一定的稀缺性，另一方面是價格存在一定的倒掛。比如，“中海順昌玖里”，該項目位于新天地板塊，由于板塊內(nèi)長時間沒有新盤出來加之產(chǎn)品本身不錯，比較契合市場需求。此次即將開盤的項目“濱江凱旋門”位于浦東陸家嘴的核心地塊，緊臨黃浦江，項目位置具有稀缺性，同時也存在一定的倒掛因素。

根據(jù)麗茲行官網(wǎng)信息，目前掛牌的6套房源掛牌總價介于2750萬元至5500萬元。掛牌單價介于174978元/平方米至239363元/平方米。

多個豪宅項目將入市

“今年，高端改善項目的推盤節(jié)奏加快，從第三批次和第四批次公開的項目來看，多個項目均推出總價三四千萬以上的房源，后續(xù)購買力能否承接還有待觀察。”盧文曦說。

今年3月2日，上海第三批新房集中供應(yīng)入市，總計供應(yīng)19個項目，共計5216套房源，供應(yīng)面積約68萬平方米。4月1日，第四批集中供應(yīng)入市，總計供應(yīng)25個項目，共計5536套房源，供應(yīng)面積約73.8萬平方米。

據(jù)上海鏈家研究院監(jiān)測，該兩批次集中供應(yīng)中，高端住宅供應(yīng)呈近年來的井噴狀態(tài)，平均單價超過10萬元的項目各有6個，占比高達30%左右。特別是黃浦區(qū)，在完成舊改拆遷后，釋放的豪宅項目今年陸續(xù)入市，吸引了較高的關(guān)注度。

三批次新建商品住房項目中，浦東的凱旋濱江園、黃浦的順昌玖里、長寧的愛森宮苑的備案均價均在17萬元/平方米以上。四批次新建商品住房項目中，位于徐匯的瑞峰寧苑、瑞盛寧苑（即香港置地·啟元）備案均價為17.8萬元/平方米；浦東的玖麗璟庭、黃浦的云筑雅苑、茂名公館（凱德茂名公館）備案均價均為16.8萬元/平方米。

從上海樓市整體情況來看，今年3月份，上海全市共成交新建商品房5370套，環(huán)比增長299%，同比下降41%；成交金額594億元，環(huán)比增長440%，同比下降3%；套均總價1105萬元/套，環(huán)比增長35%，同比增長65%；成交均價86050元/平方米，環(huán)比增長29%，同比增長41%。

同時，受高端住宅入市的影響，供應(yīng)金額和均價的同環(huán)比均出現(xiàn)顯著增長。3月，新增供應(yīng)的套均總價超過千萬級別。上海鏈家監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，3月份，上海新房新增供應(yīng)8578套，環(huán)比增長633%，同比增長8%；套均總價1086萬元/套，環(huán)比增長73%，同比增長47%。

從二手房市場來看，上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2024年3月上海二手住宅成交1.85萬套，環(huán)比增加170.22%。3月作為傳統(tǒng)銷售季，二手房掛牌動力有所提升，回到原先1.3萬套/周的水平。同時，買家入市意愿增強，交易節(jié)奏加快，3月成交套數(shù)是去年4月以來的高點。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，從以往經(jīng)驗來看，3月歷來是上半年樓市交易的相對高點，如果沒有其他因素干擾，比如再出利好政策等，那么上半年的高點或就此確定。從絕對量來看，并沒有達到2萬套的“陽春線”。目前交易量是以房東愿意降價換來的，短期來看預(yù)期暫時沒有改變，因此成交價格方面，預(yù)計還會繼續(xù)走低，所以4月交易量上盡管大概率上是走低的，但在“以價換量”的基礎(chǔ)上，成交量有機會守在1.5萬套水平。