4月3日，萬科企業(yè)股份有限公司（萬科A，000002.SZ）發(fā)布2024年3月銷售及近期新增項目情況簡報。

數(shù)據(jù)顯示，2024年3月，萬科實現(xiàn)合同銷售面積165.6萬平方米，合同銷售金額245.1億元，環(huán)比增長74.82%。

綜合今年前3個月數(shù)據(jù)來看，公司累計實現(xiàn)合同銷售面積391.1萬平方米，合同銷售金額579.8億元。

另據(jù)公告披露，3月，萬科無新增開發(fā)、物流地產(chǎn)項目。

從今年前3個月拿地情況看，萬科僅在今年1月新增3個開發(fā)項目，分別位于銀川、昆明及貴陽，支付權益價款9.3億元；同月新增2個物流地產(chǎn)，分別位于佛山和濟南，支付權益價款1.69億元。

根據(jù)第三方研究機構中指研究院發(fā)布的《2024年1-3月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜》，2024年1-3月，TOP100房企銷售總額為8978.3億元，同比下降。其中TOP100房企3月單月銷售額環(huán)比增長117.3%，環(huán)比增長明顯、同比降幅收窄，銷售情況有所好轉。按照排行榜數(shù)據(jù)，萬科銷售額排名百強房企第三；銷售面積排名百強房企第一。

在3月29日召開的萬科2023年年報業(yè)績推介會上，萬科董事會主席郁亮在談及房地產(chǎn)市場走勢問題時表示，萬科對于行業(yè)趨勢的判斷和看法沒有改變，短期來看，市場顯然是超跌了。其認為，住房需求需要動態(tài)觀察，盡管房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)不可能回到過去的高點，但未來空間依然廣闊。未來住宅建設的中樞值是10億平方米，目前支持政策已大量出臺且力度超過以往，伴隨政策效果顯現(xiàn)，相信市場會逐漸恢復。

對于萬科自身相關的評級下降、銀團貸款、保險機構債務展期等傳聞，萬科總裁祝九勝在業(yè)績會上表示，公司短期碰到了一些挑戰(zhàn)和壓力，在應對方面公司也在不斷復盤，迭代經(jīng)驗?？偟膩碚f，公司的能力和基本面沒有發(fā)生根本性變化，相信只要能力再生，不會有太大的問題。

祝九勝提到，對于評級下降目前看來影響是相對有限的。對于和金融機構的合作，其表示，萬科長期合作的有26家銀行，這些銀行都長期支持萬科，跟萬科一起共同發(fā)展，共同來控制風險。金融機構對萬科的支持態(tài)度是肯定的，力度是足夠的。2023年，萬科新獲融資約900億元，融資總量基本穩(wěn)定，為了增加融資端的安全墊，公司正在與金融機構積極商談各種融資方案，銀團貸款代表了一種合作的可能。

對于與險資商談債務問題，萬科方面回應，萬科與險資機構在設立不動產(chǎn)債權投資計劃時，一般會將該投資計劃的總期限設置為10年或以上，并會在此期限內設置選擇權時點，有些是雙向的，也有些是單向的，以此保留財務上的靈活性，這是行業(yè)的慣例操作。每次面臨贖回選擇權時，雙方均會提前進行溝通，就存續(xù)方案如利率、期限等作交流，是常規(guī)性業(yè)務溝通。

對于后續(xù)的償債安排，祝九勝在業(yè)績會上表示，年末公司在手資金998億元，是一年內到期剛性有息負債的1.6倍，整體安全墊相對充足。境外待還款的部分已經(jīng)做好了充足的安排，目前境外僅二季度還有到期債券，到期金額折合人民幣約56億元，公司已提前啟動了相關置換和還款準備工作。

此外，郁亮表示，萬科管理團隊堅決不躺平，一定會跨過這個階段性關口，公司將加大盤活存量、不動產(chǎn)變動產(chǎn)等工作的力度，未來兩年削減付息債務1000億元以上，以保障公司安全。