新城發展 IC 資料圖

澎湃新聞從投資人處獲悉，4月2日，新城發展（01030.HK）召開投資人溝通會，董事會主席王曉松、高級副總裁管有冬、副總裁潘明忠等出席。

會上，王曉松介紹，過去幾年，基于市場的不確定性，公司的銷售還是以消化存量為主。目前，主要的任務是要保證公司經營安全；重資產的投資可能下一步還會投，但會比較謹慎。

會上，新城發展介紹，公司已經開業的經營性物業142座，46個未做經營性物業貸款，對應的估值大概368億元，如果按照50%到70%的抵押率，融資新增額的底線是184億元。今年一季度，公司融資30多億元，其中2/3是經營性物業貸。

此外，已經抵押的吾悅廣場融資包括經營性物業貸和中債增擔保的融資，一共是302億元。后續公司還將通過提高抵押率的方式，把抵押率低的物業貸進行置換，將抵押率提高至50%。

新城發展同時介紹，中債增已經開始對今年第一期中票發行做盡調工作，對發行主體的盡調已經進行，本周開始會對幾個抵押的吾悅廣場進行盡調。該筆中票有望在4月份發行成功。

今年，新城控股和母公司新城發展約有8億美元的債務到期。5月有1億美元、8月2.5億美元、12月4.5億美元。對此，新城發展介紹，公司在擴大融資渠道，目前最重要途徑是經營性物業貸，物業貸用途可以用來償還美元債。公司有信心如期兌付。

新城發展表示，今年到期的公開債務用經營性物業貸覆蓋，“這是最底線的要求”；甚至是覆蓋基礎上再多貸一點用于集團各方面資金的調劑。