3月28日，發(fā)跡于福建的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)金輝控股（集團(tuán)）有限公司（09993.HK）披露2023年全年業(yè)績。 

年報數(shù)據(jù)顯示，2023年，金輝控股營業(yè)收入為342.49億元，同比下跌3.0%；毛利潤為25.29億元，同比下跌約51.2%；公司擁有人應(yīng)占虧損為5.81億元，年內(nèi)全面虧損4.34億元。 

金輝控股的主要收入依然是來自集團(tuán)的住宅和商業(yè)物業(yè)的開發(fā)及銷售。此外，該集團(tuán)也通過租賃商業(yè)物業(yè)以及給合營企業(yè)和聯(lián)營公司提供物業(yè)項目整體運營的管理咨詢服務(wù)作為收入來源。

數(shù)據(jù)顯示，截至2023年12月31日，金輝控股從物業(yè)開發(fā)及銷售中獲得的收入約為338.14億元，同比減少了3.1%。該項收入的下降主要是由于金輝控股在2023年度內(nèi)交付的總建筑面積有所減少而導(dǎo)致。

按照年報數(shù)據(jù)，在2023年內(nèi)，金輝控股在全國27城共完成了72批次、超過40000套的交付工作。

截至2023年12月31日，金輝控股在建項目的計劃總建筑面積約1214.12萬平方米，同比減少約24.6%；截至2022年底，金輝控股土地儲備總建筑面積為2162萬平方米，分布于全國34個城市，其中96.5%位于強二線及核心三線城市。

金輝控股年報顯示，面對當(dāng)前市場環(huán)境的挑戰(zhàn)，公司堅持深耕且穩(wěn)健前行的策略。截至2023年年末，金輝控股的債務(wù)余額從2022年的378.158億元減少到292.84億元，降幅約22.2%。2023年，加權(quán)平均債務(wù)成本也從6.22%微幅下降至5.99%。

至于現(xiàn)金狀況，2023年末，金輝控股的現(xiàn)金及銀行余額為70.729億元，較2022年的123.195億元有顯著下降。此外，未償還借款總額為294.284億元，其中按固定利率計息的借款為159.941億元。

在融資端，金輝控股披露的數(shù)據(jù)顯示，金輝集團(tuán)已累計獲得多家銀行授信超800億元。2023年，金輝控股于7月完成境內(nèi)信用債債務(wù)清零，并于8月和12月成功發(fā)行兩筆中期票據(jù)。

不過，金輝控股于今年3月20日發(fā)布內(nèi)幕消息，一筆應(yīng)于2024年3月20日到期的3億美元票據(jù)未能按期償還。根據(jù)票據(jù)的條款，這筆利率為7.8%的優(yōu)先票據(jù)的所有未償還本金及其任何應(yīng)計及未付利息將于到期日2024年3月20日到期并須予支付，公司正積極努力解決并與票據(jù)持有人保持積極溝通，并尋求實施最佳解決方案。

金輝控股在此前發(fā)布的盈利警告中稱，自2023年開始，由于中國房地產(chǎn)市場的深度調(diào)整，集團(tuán)銷售額承壓明顯。在行業(yè)銷售環(huán)境未明顯得到改善的形勢下，為確保項目有序交付及按時兌付債務(wù)，本集團(tuán)已采取多項應(yīng)對措施，包括但不限于加快物業(yè)銷售、回款及精簡生產(chǎn)成本。

根據(jù)中指研究院發(fā)布的《2024年1-2月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜》，今年1-2月，金輝集團(tuán)銷售額20.1億元，排名第53位。