“撤辣”后香港樓市有多火爆？

“最近一個(gè)月我就成交了3套房，其中一套房的買家是內(nèi)地客戶?！痹谙愀蹚氖滦路夸N售的陳經(jīng)理告訴記者，“這幾乎相當(dāng)于我去年一整年的業(yè)績?！?/p>

2月28日，香港特區(qū)政府財(cái)政司司長陳茂波在發(fā)表2024/2025財(cái)政年度特區(qū)政府財(cái)政預(yù)算案時(shí)，宣布撤銷所有住宅物業(yè)需求管理措施，香港樓市時(shí)隔多年再次進(jìn)入“零辣招”時(shí)代。

至今，香港樓市“撤辣”已經(jīng)滿月，從成交量上來看成效顯著。不過，也有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，這股“熱潮”到底能持續(xù)多久？

香港開發(fā)商趕“撤辣”風(fēng)口

根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，在2月28日至3月26日期間，香港多達(dá)115個(gè)新盤錄得成交，總成交量達(dá)到3799套，即平均每日成交136套，總成交金額高達(dá)381.38億港元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過“撤辣”前一個(gè)月(1月28日至2月27日)的229套及39.2億港元。值得注意的是，“撤辣”后有多達(dá)11個(gè)新盤錄得過百套的成交。

有香港當(dāng)?shù)氐男路夸N售經(jīng)理告訴記者，“撤辣”后的許多新盤不乏“西餅客”。所謂的“西餅客”，多數(shù)是指客戶一次性大量購置房產(chǎn)，就像“買西餅一樣”?！拔挥陂L沙灣巴域街的新盤Belgravia Place，有大客戶一次性買了24套房。”陳經(jīng)理表示，“其實(shí)，早在去年香港放松部分對‘非港人’購房的稅收政策后，一些通過優(yōu)才、專才計(jì)劃來港的內(nèi)地人才購房需求就已經(jīng)開始被激活?！?/p>

過去，不少香港開發(fā)商都會到內(nèi)地進(jìn)行路演活動，這種在香港被稱為路演的活動，實(shí)際上就是推介項(xiàng)目?，F(xiàn)在，許多香港開發(fā)商都在考慮如何將香港的房產(chǎn)項(xiàng)目成功推介至內(nèi)地。記者也注意到，在深圳的羅湖、福田和南山區(qū)，不少房產(chǎn)中介門店也貼出“香港樓市撤辣”、“入市好時(shí)機(jī)”等標(biāo)語，吸引內(nèi)地客戶咨詢，還有香港開發(fā)商聯(lián)合中介機(jī)構(gòu)在深圳設(shè)立“聯(lián)動專門店”，最大目標(biāo)就是吸引來自內(nèi)地的“高端購買力”。

香港二手房中介店鋪。 吳家明 攝

長江實(shí)業(yè)營業(yè)部首席經(jīng)理郭子威日前透露，目前項(xiàng)目查詢?nèi)巳褐蟹歉廴说恼急葍H僅三成，他們希望通過更多的線下路線爭取更多內(nèi)地購買力的注意。

美聯(lián)物業(yè)的數(shù)據(jù)顯示，綜合香港土地注冊處的數(shù)據(jù)，按已知買家姓名作分析，去年第四季度內(nèi)地買家(以買家姓名拼音鑒別)占個(gè)人買家于香港樓市的住宅注冊量比例大約為17.1%，預(yù)計(jì)在“撤辣”效應(yīng)帶動下，該占比有機(jī)會進(jìn)一步升至25%的水平。

內(nèi)地買家(以買家姓名的英文拼音鑒別)于香港樓市住宅注冊量占個(gè)人買家占比

數(shù)據(jù)來源：香港土地注冊處以及美聯(lián)物業(yè)研究中心

中介機(jī)構(gòu)的傭金“可觀”

記者獲悉，有香港大型房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)公布的數(shù)據(jù)顯示，3月的傭金收入突破5億港元，與2月相比增長近3倍，創(chuàng)下近5年來的新高。與此同時(shí)，香港的房產(chǎn)中介也迎來難得的旺季。

“最近我轉(zhuǎn)做地產(chǎn)，因?yàn)槭袌龊芑稹！眐evin（凱文）是香港上水的一名房產(chǎn)中介經(jīng)理，但他不久前還是一名保險(xiǎn)銷售員。“不過，對于內(nèi)地客戶，我還是會提醒投資香港房產(chǎn)有諸多隱性成本，例如相關(guān)稅費(fèi)以及匯率變動。其實(shí)，香港本地買家的實(shí)力也不容小覷，無論是剛需還是改善型需求?！?/p>

美聯(lián)集團(tuán)主席黃建業(yè)表示，“撤辣”是香港樓市轉(zhuǎn)折點(diǎn)，有助重建香港民眾對經(jīng)濟(jì)前景以及樓市的信心?，F(xiàn)階段的樓市是“朝陽初升” ，購買力不斷涌現(xiàn)將推動市場維持活躍，因而調(diào)升全年一手新房成交量預(yù)估值至約1.8萬套，創(chuàng)下近5年的新高，二手住宅的成交預(yù)計(jì)也將達(dá)到5萬套。房價(jià)方面，預(yù)計(jì)香港房價(jià)暫時(shí)難以大幅反彈。黃建業(yè)強(qiáng)調(diào)，如果香港經(jīng)濟(jì)顯著改善，今年的房價(jià)有望出現(xiàn)5%的漲幅。

記者采訪多位曾投資香港樓市的業(yè)內(nèi)人士，目前有兩種比較有代表性的觀點(diǎn)，一種比較樂觀，認(rèn)為火熱景象將持續(xù)，而且香港的租金回報(bào)率相對較高，未來可以“以房養(yǎng)貸”。另一種觀點(diǎn)則認(rèn)為，現(xiàn)階段的“火熱”只是被壓抑需求的集中釋放，未來香港的房價(jià)還需要更多的“支撐”。

（原題：《太火爆！1個(gè)月業(yè)績抵去年1年，保險(xiǎn)銷售跳槽當(dāng)中介！香港樓市“撤辣”滿月，中介機(jī)構(gòu)傭金增長近3倍》）