一線城市樓市政策再松綁。近日，北京實(shí)施近3年的“離婚限購(gòu)”（夫妻離異3年內(nèi)不得在京購(gòu)房）政策廢止；在深圳，實(shí)施多年的“70/90”政策（住宅項(xiàng)目中90平方米以下住房面積占比須達(dá)70%以上）已取消；在上海，近期的土地出讓中，也對(duì)“70/90”政策進(jìn)行優(yōu)化。

一線城市此番集體出手，并不讓人意外。雖然說(shuō)這些政策調(diào)整的側(cè)重點(diǎn)有所差異，如廢止“離婚限購(gòu)”主要是從需求端進(jìn)一步減少購(gòu)房消費(fèi)限制，而深圳、上海取消或優(yōu)化“70/90”政策，則是從供給側(cè)減少對(duì)開(kāi)發(fā)商的限制，以更好滿足消費(fèi)者對(duì)改善性住房的需求。

過(guò)去幾年，包括一線城市在內(nèi)，房地產(chǎn)政策的整體優(yōu)化力度很明顯，甚至一些強(qiáng)二線城市放開(kāi)了所有限購(gòu)政策。相對(duì)來(lái)說(shuō)，一線城市作為樓市調(diào)控的“高地”，在各類限制政策的松綁上，其實(shí)還有較大的空間可以操作。它們到底松綁、優(yōu)化到哪一步，也被視為是全國(guó)樓市政策走向的風(fēng)向標(biāo)。

這次京滬深的“默契”，實(shí)際上也傳遞出很明顯的信號(hào)，那就是房地產(chǎn)政策的優(yōu)化仍在繼續(xù)，為“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”，各項(xiàng)支持政策將應(yīng)出盡出，不能低估政策的決心。

不管是一線城市，還是其他城市，持續(xù)調(diào)整、優(yōu)化房地產(chǎn)政策，都是因地制宜積極響應(yīng)去年7月中央政治局會(huì)議提出的“適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”的要求。它對(duì)應(yīng)的現(xiàn)實(shí)背景是，房地產(chǎn)行業(yè)的政策取向，需要從“防過(guò)熱”向“防過(guò)冷”過(guò)渡。

這可以從多個(gè)維度的數(shù)據(jù)中得到印證。整個(gè)2023年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資比上年下降9.6%；房屋新開(kāi)工面積下降20.4%；新建商品房銷售面積下降8.5%。但是2023年末，新建商品房待售面積比上年增長(zhǎng)了19.0%。從今年的情況看，前2個(gè)月，新建商品房銷售面積同比下降20.5%；新建商品房銷售額下降29.3%。

這種走勢(shì)，說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的變化還在繼續(xù)加深，相應(yīng)地，相關(guān)支持政策也自然需要實(shí)事求是地加力。

當(dāng)然，一線城市樓市的政策變化，雖然之于全國(guó)具有風(fēng)向標(biāo)意義，但各城的具體調(diào)整方向和力度，主要還是根據(jù)自身實(shí)際因城施策。從客觀數(shù)據(jù)看，一線城市繼續(xù)優(yōu)化樓市政策的必要性的確在增加。

如前不久國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格》顯示，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降6.3%，并且降幅比上月擴(kuò)大1.4個(gè)百分點(diǎn)，高于二、三線城市。在這種情況下，京滬深的集體行動(dòng)，也就在情理之中。

還有一個(gè)細(xì)節(jié)值得注意，那就是上個(gè)月底，香港宣布取消所有房地產(chǎn)交易稅。這在客觀上也對(duì)京滬廣深產(chǎn)生了一種競(jìng)爭(zhēng)效應(yīng)，給樓市政策松綁提供了外在的推力。

還要看到，一線城市樓市成為全國(guó)焦點(diǎn)，不僅在于其具有政策上的示范性，更體現(xiàn)在一線城市房地產(chǎn)消費(fèi)仍蘊(yùn)藏著挖潛空間，之于全國(guó)樓市大盤有著舉足輕重的作用。最近召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議就專門提到，要進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策，“系統(tǒng)謀劃相關(guān)支持政策，有效激發(fā)潛在需求，加大高品質(zhì)住房供給”。這對(duì)一線城市來(lái)說(shuō)，尤其具有針對(duì)性。

眾所周知，一線城市由于外來(lái)人口多、房?jī)r(jià)相對(duì)較高，人均居住面積仍低于全國(guó)平均水平。因此，潛在的改善型需求仍比較可觀。而進(jìn)一步放松消費(fèi)端和供給側(cè)的限制，有利于這部分需求的釋放和滿足，從而給樓市企穩(wěn)注入更多增量支撐。

也有一些人擔(dān)憂，這類放松措施會(huì)刺激房?jī)r(jià)上漲，但至少短期內(nèi)，仍是過(guò)慮。要知道，目前的各種松綁，都是為更好適應(yīng)“房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化”這一現(xiàn)實(shí)，意在平穩(wěn)、托底，而非刺激。