短短兩周時間，江蘇省蘇州市住宅用地樓板價紀錄再被刷新。

3月27日，編號為蘇園土掛（2024）02號的地塊進入限時競價階段，經過51輪競價，以30.8171億元的總價成交，競得人為綠城房地產集團有限公司，溢價率為18.22%，成交樓板價為65022元/平方米。據土拍網消息，65022元/平方米的樓板價不僅刷新蘇州紀錄，也刷新了江蘇省住宅地塊樓板價的最高紀錄。

出讓文件顯示，該地塊規劃為城鎮住宅用地；位于工業園區雙湖板塊，在金雞湖大道南、石蓮街東；出讓面積46465.37平方米，容積率1.02，起拍價格為26.0671億元。

3月13日，蘇州住宅樓板價紀錄剛被綠城集團刷新。綠城集團經過32輪競價、擊敗另外三位競買人，以8.277億元的總價競得蘇地2024-WG-Z03號地塊，溢價率42.05%，成交樓板價45454元/平方米，刷新當時的樓板價。該地塊位于高新區獅山商務創新區獅山路北、錦華苑西，地塊面積17852.4平方米，用途為城鎮住宅用地，地塊起始價5.8270億元，起始樓面價32000元/平方米。

蘇州樓市又要“起飛”了嗎？有熟悉蘇州樓市的房企人士介紹，整體回暖談不上，現在哪怕是同一個城市同一個區的市場都是分化的。這塊雖然被認為是蘇州住宅地塊的天花板，但也是個例，主要是所在板塊約十年沒有新出住宅用地，且地塊的容積率低，位置又絕佳，未來將建成臨湖低密度住宅。

“樓板價高，周邊的二手房價格更高”，上述業內人士透露，板塊供應少且這個價格有利潤空間，該地塊預計成為熱門。

出讓地塊周邊二手房價格    圖片來源：貝殼網

據貝殼網數據，與該地塊相鄰的二手房九龍倉國賓一號小區二手房掛牌均價為12.6萬元；成交記錄顯示，2023年成交的一套位于5層樓棟中層、面積264平方米的住宅成交價格為2680萬元，成交單價10.15萬元。

對于蘇州樓市，中指院發布的《2023年蘇州房地產市場形勢總結與展望》顯示，2023年，蘇州市區涉宅用地推出并成交88宗，規劃建面569.47萬平方米，成交樓面均價15955元/平方米，供需規模明顯下降，成交樓面均價同比上漲。

有市場人士表示，去年取消地塊限價之后，部分熱門區域的土地競爭激烈，溢價率提高，進而推升整個蘇州土地的均價，其中蘇州市工業園區的地塊溢價率最高。

市場方面，中指院的報告顯示，2023年，蘇州市區新房供應515.45萬平方米，成交589.54萬平方米，銷售均價27630元/平方米，供銷為歷年低位水平，但成交均價呈現結構性上漲。