3月26日，華潤萬象生活（01209.HK）披露2023年全年業(yè)績情況。

財報顯示，華潤萬象生活2023年收入約為147.7億元，同比增長22.9%。其中，住宅物業(yè)管理服務(wù)板塊收入為96億元，同比增長23.1%；商業(yè)運營及物業(yè)管理服務(wù)板塊收入為51.7億元，同比增長22.6%。公司全年毛利潤為46.9億元，同比增長30%；毛利率由2022年的30.1%增長至2023年的31.8%。截至2023年末，公司股東應(yīng)占凈利潤為29.3億元，同比增長32.8%。公司銀行存款和現(xiàn)金總額約116.46億元，資產(chǎn)負(fù)債率42.3%，較2022年末降低2.3個百分點。

截至2023年末，華潤萬象生活的在管建筑面積為3.702億平方米（不含購物中心項目），合約建筑面積4.25億平方米，年內(nèi)拓展城市空間項目128個，集團提供商業(yè)運營服務(wù)的已開業(yè)購物中心數(shù)量為98個，已開業(yè)寫字樓數(shù)量為26個，并有3個已開業(yè)購物中心分租項目。

截至2023年末，華潤萬象生活旗下在營購物中心101座，實現(xiàn)零售額1812億元，同比增長43.3%，其中重奢購物中心13座，新簽約商業(yè)輕資產(chǎn)外拓項目14個，購物中心儲備項目達(dá)83個。

在公司2023年全年業(yè)績發(fā)布會上，華潤萬象生活管理層表示，目前的消費表現(xiàn)出分化特征，娛樂體驗、餐飲戶外運動、黃金消費增長比較突出。奢侈品消費隨著流動性消費的恢復(fù)，中國當(dāng)下已經(jīng)成為僅次于歐美的第三大奢侈品消費增長國家，消費的長期增長的趨勢沒有改變，目前華潤萬象生活旗下各購物中心保持良好的增長態(tài)勢，全年預(yù)計仍可以保持穩(wěn)健增長。

對于未來的展望，華潤萬象生活表示，集團計劃選擇性收購及投資具有一定規(guī)模、盈利能力的物業(yè)管理公司，擴大優(yōu)質(zhì)商業(yè)包租項目，并積極關(guān)注具有互補優(yōu)勢、優(yōu)質(zhì)的商業(yè)運營公司收購及投資機會。積極拓展優(yōu)質(zhì)第三方項目，擴大市場份額，實現(xiàn)規(guī)模經(jīng)濟效應(yīng)。

對于華潤商業(yè)REITs的上市，華潤萬象生活管理層認(rèn)為，公募Reits打通了購物中心的退出渠道，有助于盤活存量資產(chǎn)。借助消費公募類Reits，專業(yè)的運營管理可以提升資產(chǎn)價值，在提升過程中與業(yè)主一起分享，專業(yè)服務(wù)也可以更好變現(xiàn)，有助于建立更好的商業(yè)模式。公募類Reits為商業(yè)資產(chǎn)提出良好的退出通道，資產(chǎn)流動性加強，項目經(jīng)營管理權(quán)向經(jīng)營能力更專業(yè)的公司集中。華潤萬象生活管理層認(rèn)為，未來商業(yè)管理頭部企業(yè)會進(jìn)一步提升，母公司華潤置地也可以通過Reits加大商業(yè)綜合體的布局，有利于萬象生活擴大管理規(guī)模。