3月26日，澎湃新聞（www.kxwhcb.com）從融創(chuàng)服務(wù)2023年業(yè)績投資者交流會上了解到，融創(chuàng)服務(wù)首席財(cái)務(wù)官楊曼在談及公司對于關(guān)聯(lián)方應(yīng)收賬款的情況時(shí)表示，目前公司對于關(guān)聯(lián)方的欠款一直在積極跟進(jìn)和催收，現(xiàn)在地產(chǎn)方面有些賬戶被監(jiān)管了，所以在程序上確實(shí)是有所減緩。目前公司對其采用一些訴訟、仲裁的法律手段來進(jìn)行協(xié)調(diào)跟進(jìn)，也一直在積極地從融創(chuàng)地產(chǎn)方面獲取有價(jià)值、易變現(xiàn)的資產(chǎn)來抵償，作為保障融創(chuàng)服務(wù)的最大回收。

楊曼稱，對于關(guān)聯(lián)方2023年的減值計(jì)提是基于模型計(jì)算的結(jié)果，基于審計(jì)師和評估師的建議，參考了融創(chuàng)地產(chǎn)境內(nèi)債券的市場價(jià)格，作為比較重要的參考。2023年6月份，融創(chuàng)地產(chǎn)境內(nèi)債券的價(jià)格是高于2022年年末時(shí)期的價(jià)格，但到了2023年下半年，在整個(gè)行業(yè)環(huán)境下降的趨勢下，債券的公開市場價(jià)格走低，2023年末債券公開市場價(jià)格較2022年末下降了30%多，這也就影響了評估模型的結(jié)果。從業(yè)務(wù)上來看，公司對新業(yè)務(wù)的發(fā)生進(jìn)行嚴(yán)格把控，保證款項(xiàng)回收的安全性。

楊曼強(qiáng)調(diào)，目前公司會看關(guān)聯(lián)方具體到每一家公司過往的回款情況，包括項(xiàng)目在售情況，支付能力如何。

財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2023年融創(chuàng)服務(wù)的收入約70.1億元，同比下降約為1.6%。從業(yè)務(wù)來看，物業(yè)管理及運(yùn)營服務(wù)收入約61.58億元，社區(qū)生活服務(wù)收入約2.21億元，非業(yè)主增值服務(wù)收入約3.55億元。

毛利約為16.68億元，同比增長4%；毛利率約為23.8%，同比增長約1.3個(gè)百分點(diǎn)；公司凈虧損約3.93億元，擁有人應(yīng)占虧損約為4.35億元，同比減少約9.7%；擁有人核心凈利潤約為7.93億元，同比增長約3%。

在現(xiàn)金流方面，截至2023年末，融創(chuàng)服務(wù)的經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額約為8.62億元，2022年同期則為-3.95億元；投資活動現(xiàn)金凈流入約3.68億元，主要由于集團(tuán)贖回理財(cái)產(chǎn)品的凈流入。融資活動現(xiàn)金凈流出約11.3億元，主要由于公司支付股息的現(xiàn)金凈流出，融創(chuàng)服務(wù)負(fù)債總額約54.07億元。

在談及公司現(xiàn)金流的情況時(shí)，楊曼表示，目前公司的現(xiàn)金流相對健康，整個(gè)覆蓋倍數(shù)達(dá)到1.1倍，2024年會持續(xù)就現(xiàn)金流健康做好工作，會做好業(yè)務(wù)健康的選擇，以款項(xiàng)可回收作為承接項(xiàng)目的前提，在選擇項(xiàng)目的時(shí)候，以現(xiàn)金流的利潤作為底線要求的選擇，做好款項(xiàng)及時(shí)回收。

融創(chuàng)服務(wù)行政總裁曹鴻玲認(rèn)為，物業(yè)仍然是一個(gè)現(xiàn)金流相對穩(wěn)定的行業(yè)，2024年融創(chuàng)服務(wù)依舊會堅(jiān)持聚焦核心城市。