融創(chuàng)服務(wù) IC 資料圖

3月25日晚間，融創(chuàng)服務(wù)（01516.HK）披露2023年全年業(yè)績。

財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2023年融創(chuàng)服務(wù)的收入約70.1億元，同比下降約為1.6%。從業(yè)務(wù)來看，物業(yè)管理及運(yùn)營服務(wù)收入約61.58億元，社區(qū)生活服務(wù)收入約2.21億元，非業(yè)主增值服務(wù)收入約3.55億元。

毛利約為16.68億元，同比增長4%；毛利率約為23.8%，同比增長約1.3個(gè)百分點(diǎn)；公司凈虧損約3.93億元，擁有人應(yīng)占虧損約為4.35億元，同比減少約9.7%；擁有人核心凈利潤約為7.93億元，同比增長約3%。

在現(xiàn)金流方面，截至2023年末，融創(chuàng)服務(wù)的經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額約為8.62億元，2022年同期則為-3.95億元；投資活動(dòng)現(xiàn)金凈流入約3.68億元，主要由于集團(tuán)贖回理財(cái)產(chǎn)品的凈流入。融資活動(dòng)現(xiàn)金凈流出約11.3億元，主要由于公司支付股息的現(xiàn)金凈流出，融創(chuàng)服務(wù)負(fù)債總額約54.07億元。

截至2023年12月31日，融創(chuàng)服務(wù)的合約建筑面積約為3.74億平方米，在管建筑面積約為2.73億平方米，管理項(xiàng)目個(gè)數(shù)達(dá)1713個(gè)，其中住宅業(yè)態(tài)占比約87%，非住宅業(yè)態(tài)占比約13%。2023年融創(chuàng)服務(wù)市場拓展新增單年飽和收入約4億元。

融創(chuàng)服務(wù)稱，集團(tuán)在過往的兩年，一方面堅(jiān)守原則，控制住了關(guān)聯(lián)方業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的蔓延，另一方面抓收繳催回款，經(jīng)營性現(xiàn)金流得到大幅改善，建立了安全、堅(jiān)實(shí)的經(jīng)營壁壘。

2023年，集團(tuán)整體業(yè)績穩(wěn)中向好，現(xiàn)金流大幅改善。鑒于地產(chǎn)環(huán)境持續(xù)下行，集團(tuán)自2022年下半年起，對關(guān)聯(lián)方業(yè)務(wù)進(jìn)行了堅(jiān)決的取舍，關(guān)聯(lián)方業(yè)務(wù)大幅收縮，關(guān)聯(lián)方收入同比下降約56%，因此集團(tuán)2023年總收入同比有所下降，非關(guān)聯(lián)方業(yè)務(wù)持續(xù)增長，收入同比增長10%至約64.39億元，占比達(dá)約92%，已成為集團(tuán)收入的主要來源。

截至2023年底，集團(tuán)可用資金余額約44.36億元，充裕的資金保障了集團(tuán)健康安全發(fā)展。集團(tuán)擬按照核心凈利潤的55%進(jìn)行現(xiàn)金分紅，每股分紅金額為0.143元，股息率達(dá)約8%，繼續(xù)給予股東高比例分紅。

對于2024年的展望，融創(chuàng)服務(wù)稱，時(shí)刻將公司經(jīng)營安全放在首位，將繼續(xù)保持現(xiàn)金流良性健康，守好經(jīng)營底線。在非關(guān)聯(lián)方業(yè)務(wù)現(xiàn)金流管理上，以解決客戶問題為抓手，提升清欠和當(dāng)期收繳，緊跟單一業(yè)權(quán)甲方回款，同時(shí)，做好對供應(yīng)商付款周期的管理，優(yōu)化現(xiàn)金流結(jié)構(gòu)，提高現(xiàn)金流質(zhì)量。在關(guān)聯(lián)方應(yīng)收款項(xiàng)管理上，繼續(xù)以市場化原則對待關(guān)聯(lián)方業(yè)務(wù)，以回款為前提作為判斷業(yè)務(wù)是否承接的標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)繼續(xù)積極追繳，推動(dòng)地產(chǎn)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的抵債和擔(dān)保。