3月21日，瑞安房地產(chǎn)有限公司（瑞安房地產(chǎn)，00272.HK）發(fā)布2023年全年業(yè)績。

財務數(shù)據(jù)顯示，2023年全年瑞安房地產(chǎn)總收入約97.52億元（人民幣，下同），同比減少37%；歸母凈利潤約8.1億元，同比減少11%。

截至報告期末，瑞安房地產(chǎn)的凈資產(chǎn)負債率約52%，同比增長7個百分點；現(xiàn)金及銀行存款總額約89.17億元。

瑞安房地產(chǎn)指出，2023年，中國經(jīng)濟雖有見回升，但市場信息疲弱，拖累房地產(chǎn)市場繼續(xù)下滑。不過，瑞安房地產(chǎn)主席羅康瑞在當日的業(yè)績會上表示，瑞安房地產(chǎn)雖然會比較保守、比較謹慎地看待未來投資，但還是會很積極。“因為現(xiàn)在有很多很好的機會在找我們，希望我們?nèi)プ鲩_發(fā)和城市更新各方面的。但是，我們最主要的是要看到底這些項目能否配合公司發(fā)展大的方向。”羅康瑞說。

從收入來看，2023年瑞安房地產(chǎn)被確認為收入的物業(yè)銷售金額約58.98億元，同比減少50%；綜合租金及相關收入約23.98億元，同比增長16%。瑞安房地產(chǎn)指出，物業(yè)銷售主要來自于上海蟠龍?zhí)斓兀饨鸺跋嚓P收入的增長主要由于上海蟠龍?zhí)斓丶吧虾ｘ檳鄯坏拈_幕帶來額外的租金貢獻。

截至報告期末，瑞安房地產(chǎn)的合約物業(yè)銷售額錄得113.96億元，同比減少58%。

瑞安房地產(chǎn)行政總裁王穎在業(yè)績會上指出，在房地產(chǎn)調(diào)整期間，看到了整個中國市場分化是比較明顯的。而上海在過去的一段時間里，它顯現(xiàn)出來的韌性是更強的，如在2022年和2023年，房地產(chǎn)深度調(diào)整的時期，廣州、深圳、北京的銷售量相較于2021年下跌了25%至35%的水平，而上海這一數(shù)字是14%。此外可以看到2023年超過千萬的住宅在上海逆勢上漲了6%的比例。

商業(yè)資產(chǎn)組合方面，2023年瑞安房地產(chǎn)有多個商業(yè)項目落成啟用，包括上海蟠龍?zhí)斓丶吧虾ｘ檳鄯婚_業(yè)，瑞安房地產(chǎn)的租金及相關收入總額約32.43億元，同比增長16%。

瑞安房地產(chǎn)披露的數(shù)據(jù)顯示，截至報告期末，零售物業(yè)組合的平均出租率達91%。在疫情相關的限制措施放寬后，集團的物業(yè)組合于2023年的銷售額及客流量已分別恢復至2021年同期水平的106%及110%。但由于市場復蘇速度較預期緩慢，續(xù)約租金輕微下跌。

瑞安房地產(chǎn)指出，由于經(jīng)濟放緩及供應過剩，辦公樓市場面對更大挑戰(zhàn)。許多企業(yè)已放緩或暫停擴充或搬遷計劃。截至報告期末，集團較成熟的辦公樓物業(yè)的出租情況保持穩(wěn)定，平均出租率為90%以上，續(xù)租租金保持正增長。然而，由于新開幕的辦公樓面對沉重壓力，而集團在過去兩年有三項新辦公樓物業(yè)落成，故截至報告期末，辦公樓物業(yè)組合的整體出租率為66%。

羅康瑞表示：“中國房地產(chǎn)市場的持續(xù)調(diào)整對業(yè)內(nèi)的所有企業(yè)都帶來重大挑戰(zhàn)。盡管如此，集團在逆境中展現(xiàn)出了強大的韌性，獲得穩(wěn)健業(yè)績。展望未來，我們將以更為審慎的態(tài)度選擇投資機會，并不斷密切關注市場動態(tài)。我相信，在我們專業(yè)的管理團隊帶領下，集團將能穿越周期，穩(wěn)健發(fā)展。”