3月21日，瑞安房地產(chǎn)有限公司（瑞安房地產(chǎn)，00272.HK）發(fā)布2023年全年業(yè)績(jī)。

財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，2023年全年瑞安房地產(chǎn)總收入約97.52億元（人民幣，下同），同比減少37%；歸母凈利潤(rùn)約8.1億元，同比減少11%。

截至報(bào)告期末，瑞安房地產(chǎn)的凈資產(chǎn)負(fù)債率約52%，同比增長(zhǎng)7個(gè)百分點(diǎn)；現(xiàn)金及銀行存款總額約89.17億元。

瑞安房地產(chǎn)指出，2023年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)雖有見(jiàn)回升，但市場(chǎng)信息疲弱，拖累房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)下滑。不過(guò)，瑞安房地產(chǎn)主席羅康瑞在當(dāng)日的業(yè)績(jī)會(huì)上表示，瑞安房地產(chǎn)雖然會(huì)比較保守、比較謹(jǐn)慎地看待未來(lái)投資，但還是會(huì)很積極。“因?yàn)楝F(xiàn)在有很多很好的機(jī)會(huì)在找我們，希望我們?nèi)プ鲩_(kāi)發(fā)和城市更新各方面的。但是，我們最主要的是要看到底這些項(xiàng)目能否配合公司發(fā)展大的方向。”羅康瑞說(shuō)。

從收入來(lái)看，2023年瑞安房地產(chǎn)被確認(rèn)為收入的物業(yè)銷售金額約58.98億元，同比減少50%；綜合租金及相關(guān)收入約23.98億元，同比增長(zhǎng)16%。瑞安房地產(chǎn)指出，物業(yè)銷售主要來(lái)自于上海蟠龍?zhí)斓兀饨鸺跋嚓P(guān)收入的增長(zhǎng)主要由于上海蟠龍?zhí)斓丶吧虾ｘ檳鄯坏拈_(kāi)幕帶來(lái)額外的租金貢獻(xiàn)。

截至報(bào)告期末，瑞安房地產(chǎn)的合約物業(yè)銷售額錄得113.96億元，同比減少58%。

瑞安房地產(chǎn)行政總裁王穎在業(yè)績(jī)會(huì)上指出，在房地產(chǎn)調(diào)整期間，看到了整個(gè)中國(guó)市場(chǎng)分化是比較明顯的。而上海在過(guò)去的一段時(shí)間里，它顯現(xiàn)出來(lái)的韌性是更強(qiáng)的，如在2022年和2023年，房地產(chǎn)深度調(diào)整的時(shí)期，廣州、深圳、北京的銷售量相較于2021年下跌了25%至35%的水平，而上海這一數(shù)字是14%。此外可以看到2023年超過(guò)千萬(wàn)的住宅在上海逆勢(shì)上漲了6%的比例。

商業(yè)資產(chǎn)組合方面，2023年瑞安房地產(chǎn)有多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目落成啟用，包括上海蟠龍?zhí)斓丶吧虾ｘ檳鄯婚_(kāi)業(yè)，瑞安房地產(chǎn)的租金及相關(guān)收入總額約32.43億元，同比增長(zhǎng)16%。

瑞安房地產(chǎn)披露的數(shù)據(jù)顯示，截至報(bào)告期末，零售物業(yè)組合的平均出租率達(dá)91%。在疫情相關(guān)的限制措施放寬后，集團(tuán)的物業(yè)組合于2023年的銷售額及客流量已分別恢復(fù)至2021年同期水平的106%及110%。但由于市場(chǎng)復(fù)蘇速度較預(yù)期緩慢，續(xù)約租金輕微下跌。

瑞安房地產(chǎn)指出，由于經(jīng)濟(jì)放緩及供應(yīng)過(guò)剩，辦公樓市場(chǎng)面對(duì)更大挑戰(zhàn)。許多企業(yè)已放緩或暫停擴(kuò)充或搬遷計(jì)劃。截至報(bào)告期末，集團(tuán)較成熟的辦公樓物業(yè)的出租情況保持穩(wěn)定，平均出租率為90%以上，續(xù)租租金保持正增長(zhǎng)。然而，由于新開(kāi)幕的辦公樓面對(duì)沉重壓力，而集團(tuán)在過(guò)去兩年有三項(xiàng)新辦公樓物業(yè)落成，故截至報(bào)告期末，辦公樓物業(yè)組合的整體出租率為66%。

羅康瑞表示：“中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)調(diào)整對(duì)業(yè)內(nèi)的所有企業(yè)都帶來(lái)重大挑戰(zhàn)。盡管如此，集團(tuán)在逆境中展現(xiàn)出了強(qiáng)大的韌性，獲得穩(wěn)健業(yè)績(jī)。展望未來(lái)，我們將以更為審慎的態(tài)度選擇投資機(jī)會(huì)，并不斷密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)。我相信，在我們專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)帶領(lǐng)下，集團(tuán)將能穿越周期，穩(wěn)健發(fā)展。”