保利置業IC資料圖

3月21日，保利置業集團（00119.HK）披露2023年業績情況。

財報顯示，2023年保利置業集團收入約409.32億元，2022年同期約為411.27億元，同比下降0.5%；公司擁有人應占凈利潤達到14.45億元，較2022年的8.16億元相比，同比大幅增長77%；毛利約83.6億元，2022年同期約為110.8億元，同比減少24.6%；毛利率約20.4%，同比減少6.5%；核心凈利潤約17.61億元，同比增加15.9%；流動負債總額約1057.66億元；凈負債率約93.1%；銀行結余、存款及現金約316.31億元。

債務方面，截至2023年末，保利置業集團的總借貸下降61億元至739億元，平均資金成本下降39個基點至3.88%。

2023年保利置業集團入賬銷售收入387億元，入賬銷售面積260萬平方米，入賬銷售均價14879元/平方米。其中內地市場入賬銷售均價14573元/平方米。年內西南地區和其他地區結轉占比增長9個百分點至54%，導致結轉均價有所下降。2023年集團合約銷售金額536億元，合約銷售面積225萬平方米，合約銷售均價23805元/平方米。其中，內地市場合約銷售均價21996元/平方米，同比增長9%，長三角和大灣區合約銷售占比達到67%。

土地儲備方面，2023年保利置業集團新增土儲規劃總建面182.3萬平方米，平均土地成本18031元/平方米，總拓展近半投資在上海，約九成投資在長三角的主要城市，包括上海、蘇州和杭州。

截至2023年末，保利置業集團的總土地儲備的建筑面積約1669萬平方米，平均土地成本約11258元/平方米。其中在建面積866萬平方米，待建面積803萬平方米，權益土儲1152萬平方米。長三角和大灣區權益土儲占比較2022年底提升5個百分點至48%；一線城市權益土儲占比較2022年底提升4個百分點至26%。

在保利置業集團2023年的業績發布會上，公司董事總經理胡在新表示，過去的4年公司銷售規模都是維持在500億元以上，特別是2023年實現了量價提升，今年的銷售規模至少是可以維持在這些年的一個水平上，雖然現在來看有比較大的壓力，但還是堅信要努力去達成。

在談及目前的房地產行業時，公司董事會主席萬宇清認為，對于房企來說，這幾年的行情都是很嚴峻的，行業的銷售規模和投資開發規模都在持續下滑，預計今年大概率還是持續會筑底，房地產的市場供求關系已經發生了重大的變化，之前的“三高模式”已經被徹底打破，行業正在處于一個新舊模式的轉換期，但保利置業整體上還是保持了穩健的經營態勢。對于保利置業來說，全年現金流一定要保證為正，財務要更加穩健。

萬宇清表示，2024年面臨的市場形勢更加嚴峻，但對地產行業的未來還是充滿信心，因為經濟和行業都一樣，都有大周期。經歷這個冬天之后，相信一定會逐步穩定進入下一個周期，下一個周期也會相對成熟和穩健，但是企業要想獲得下一個賽季的入場券，還是要靠創新。萬宇清強調，面對當下的這個情形，不會盲目樂觀，也更不會悲觀。

在投資端方面，萬宇清表示會積極和謹慎，堅持以收定資、量入而出投資拓展，會兼顧財務的安全。通過拓展優質的增量項目，帶動存量的庫存，從而調整城市布局和貨量結構，今年管理層對于投拓會格外的慎重。

對于“白名單”項目方面，萬宇清表示，實際上公司的項目不需要通過白名單來進行保護，都處于一個正常的運作和正常的融資情況。