嘉里建設 視覺中國 資料圖

3月20日，嘉里建設（00683.HK）披露2023年年報情況。

財報顯示，2023年嘉里建設收入約130.9億港元，同比減少10%。對于收入減少的原因，嘉里建設表示主要由于公司在中國香港即內地的發展物業銷售收入減少至63.49億港元，而且投資物業和酒店組合的租金收入則增加所抵銷。具體來看，物業銷售收入約63.49億港元，同比減少26%；酒店營運收入約17.55億港元，同比增加66%；物業租賃及其它收入約49.86億港元。公司股東應占凈利潤約32.43億港元，同比增加18%。

2023年嘉里建設的合約銷售額約140.71億港元，而2022年為53.54億港元。主要因為公司在內地的上海浦東薈萃庭、杭州馥源庭以及香港緹山三個住宅項目售罄。

在土地儲備方面，2023年嘉里建設收購了兩宗地塊。在香港購入了一幅位于荃灣的住宅地塊，項目可俯瞰青衣及汀九海濱，樓面面積約31.4萬平方英尺。在中國內地繼續整合位于上海市中心的綜合用途地塊。該地塊位于上海市黃浦區金陵路，總樓面面積約506萬平方英尺，發展涵蓋住宅公寓及聯排別墅、辦公室、高街零售及民生設施，為集團一個重要的戰略項目。

嘉里建設表示，這兩個新增項目使公司的總土地儲備達到樓面面積5090萬平方英尺，為集團未來六年的項目發展提供充足供應。

截至2023年末，嘉里建設的總借貸約551.31億港元，包括415.11億港元的港元貸款，121.81億港元的人民幣貸款，9.96億港元的澳元貸款及4.43億港元的日元貸款。公司的現金及銀行存款共138.45億港元。

嘉里建設表示，集團采用積極主動的模式管理其流動資金，以確保資本資源有充足的空間來滿足融資需求，尋求嚴謹的投資機會，并作出保護以應對非預期的外部經濟沖擊。資金需求受到密切監控和定期審查，以允許相當程度的財務靈活性和流動性，同時優化資金成本。截至2023年末，集團以無抵押及有擔保基準維持其所有貸款，并無資產被抵押。集團將繼續在可能的情況下以無抵押方式獲取融資，并在有需要時以有抵押項目貸款作為補充。

嘉里建設主席郭孔華在談及展望2024年時表示，預計經濟環境不會顯著改善，因此將繼續保持審慎態度。公司將專注于銷售香港及內地的發展物業項目。鑒于這些優質的發展物業較為珍貴，公司對其前景仍然樂觀，并將致力平衡銷售步伐及銷售利潤。

在投資物業方面，公司將繼續為租戶及訪客提供卓越的服務及體驗，及嚴格控制成本，以維持穩定的業績。較樂觀的角度而言，香港全面撤銷的房控政策對市場發展有著正面影響。此外，公司預計香港利率趨向穩定，以及內地多個城市持續放寬房地產市場的管制規則，皆將有助于提振市場的情緒及信心。集團將秉持審慎的態度，專注于及時交付現存項目，優化物業資產，以及延遲任何非必要的資本支出。

資料顯示，嘉里建設成立于1978年，由郭鶴年家族持有，公司的主要業務為物業（嘉里建設、長春產業、Shang Properties Inc、PPB集團—物業部）、物流（嘉里物流）、酒店（香格里拉集團）、食品與農業（豐益國際、聯邦集團）、海事（太船航運、POSH、PaxOcean）和其他（嘉通院線、嘉里一酒香有限公司和K2）。