當下，一些年輕人摒棄一貫的居住觀念，不再將擁有房產作為剛需。他們選擇將手中的房產出售，踏入租房生活的新階段。

杭州的陳栗以賣房為契機，搬遷至距離西湖僅300米的老小區；合肥的壽司則賣掉房產，搬進了大蜀山森林公園附近的小洋房；來自鄭州的劉玉一家，在出售了自己的兩居室后，在同一小區內租下了更寬敞的三室一廳。

由賣房改為租房的經濟決策不僅改變了他們的經濟狀況，也帶來了生活狀態的巨大轉變。

擺脫了房貸的重擔，如今的他們重拾了追求生活中更多可能性的自信……

01 房子終于賣出去了

2023年年底，陳栗夫婦終于決定將位于杭州臨平翁梅的一處兩居室住宅出售。

一開始，他們選擇在中介網站上掛出了房子出售的消息。然而，彼時附近正好有幾個新樓盤推出，優惠力度都很大，購房還附贈車位。

相較之下，陳栗掛出的二手房“遇冷”。一個月過去了，盡管中介的帶看量不少，但買家的成交意向卻普遍較低。

后來，陳栗抱著求人不如求己的心態，將賣房信息同步發布到某社交平臺上，并在一些買房租房帖下積極留言，推薦網友來看看自家要賣的房子，效果很快顯現。

信息剛發布的那個星期，陳栗就成功約到三位網友線下看房，并最終遇到了買家。

陳栗的賣房帖

為了省去中介費，陳栗夫婦與買家選擇了“二手房自主交易”。整個過程僅用了兩周時間，就把這件大事搞定了。

事后陳栗算了筆賬：買賣183萬元的房子，公證費加上另一筆費用總共是4000多元，分攤完一家也就花2000多元。相比通過中介交易所需的費用：雙方各1個點的傭金、賣家還貸1個點的還款“過橋費”、買家貸款服務費，整個過程雙方至少省下4萬多元。

這套房子是陳栗于2017年購入的婚房，面積為71平方米。

最新數據顯示，和陳栗購入那年相比，該小區同戶型的房價每平方米下跌了4000多元。

陳栗感慨道：“我們購入時是215萬元，如今以183萬元折價出售，再加上這幾年支付的貸款利息20多萬元，至少損失了52萬元。”

陳栗賣掉的房子

陳栗的這種情況并非個例。半年前，來自河南的劉玉把位于鄭州三環內的一套剛需房掛在了某中介平臺。

這期間，陸陸續續有人來看房，但是基本上是看看就走，另一些則是極力還價。

當時，劉玉將房屋標價106萬元，而有些人的出價直接降到了七八十萬元。

劉玉自己的房子

隨著時間的推移，劉玉開始有些動搖。

她會不時地接到中介的電話，對方會以“有人對你的房子感興趣，但你的定價過高”之類的口吻“建議”劉玉降價。

隨后，經過兩三次讓步，劉玉在電話中告訴中介：“那就降到100萬元吧。能賣就賣，賣不出也罷。”

不久之后，這套房以98萬元的價格成交，中介費由買家承擔。劉玉還額外贈送了買家一些家具和家電。

“空調、灶具那些都是大品牌的，還有我年前剛換的木地板、防盜窗。房子里的一磚一瓦都是我們精心挑選的。”說起這些，劉玉還是有一些惋惜。

但這一決定也是無奈之舉。“我們小區的房價下跌得太狠了。在2020年之前，有些人甚至能以一百二三十萬元的價格出手。我與其把錢賭在房產上，還不如握在手里更穩當。”劉玉說道。

劉玉在網上分享自己賣掉了房子

02 賣房變租房的考量

據國家統計局發布的數據顯示，1月份，全國70個大中城市中，有56個城市的新房價格和68個城市的二手房價格出現下降趨勢。

就新房價格而言，一線城市環比下降0.3%，二、三線城市則均出現了0.4%的環比下降；而就二手房價格而言，一線城市環比下跌1.0%，二、三線城市環比下降分別為0.6%和0.7%。

在這一背景下，大家考慮變賣房產，背后都有一筆仔仔細細的經濟賬。

劉玉起初想的是置換。如今女兒兩歲了，原有的兩居室已經顯得有些擁擠，她和丈夫希望能換到一個更適合的三居室，尤其是位于良好學區且實現人車分流的小區。

然而，符合這些條件的房產每平方米售價在1.8萬元至2萬元之間，雖然賣掉房子讓他們賺回20多萬元，但劉玉夫婦手中仍沒有足夠的首付。

后來，劉玉問丈夫：“咱租房十年要多少錢？”丈夫說，“租十年也就三十幾萬元。”因此，兩人決定在女兒上小學之前，先租房生活。他們很快就確定了一套110多平方米的三居室。最初，房子標價2800元/月，劉玉又托中介跟房東談了談，價格談到了2500元/月。

“萬一以后租售同權了呢？或者說哪天房租漲了，最壞的結果就是我們再買回原來小區的房子，反正也住過、了解過，差不到哪兒去。”劉玉對此很樂觀。

劉玉租的房子

而對于陳栗夫婦而言，他們之所以決定出售房產還有一個重要的原因，就是他們創業失敗，導致還款壓力急劇增加。

2017年購房時，夫婦倆選擇了30年的純商業貸款，每月大約需要償還7000多元。當時，陳栗還在從事教培行業，收入較高，房貸僅占夫妻二人收入的五分之一。

然而，受政策影響，陳栗辭職轉行，收入也減少了一半。加之丈夫創業失敗，損失了100多萬元，其中包括50萬元的創業貸款。

在2023年初，夫婦倆決定及時止損，關閉創業公司，出售房產以填補損失。

“出售房產，拿到首付款后，窟窿大約還有十幾萬元，于是我們又賣了車，一輛特斯拉，購買時25萬元，賣出時18萬元。” 陳栗身邊的許多人為他們感到惋惜，認為他們不應該創業。

但陳栗卻看得很開：“我和我的丈夫都不是安于現狀，只追求安穩的性格，我們曾考慮過創業失敗的風險，也能承受現在的結局。”

陳栗準備搬家

相較于安穩的生活，追求個人未來發展的無限可能更加重要。這一點在獨立攝影師壽司的經歷中得到了印證。

8年前，壽司剛大學畢業滿兩年，她的父母便出首付，讓她在讀大學的城市合肥貸款買下了一套房。

早早地就擁有了人生的第一套房，壽司特別興奮，她雇了專業設計師，將房子裝修成了北歐風格，前前后后花費 20 多萬元。

然而，這份喜悅很快被每月超5000元的房貸壓力沖淡。

壽司精心裝修了自己的房子

當時，壽司的事業正處起步階段，收入并不穩定，每月的房貸支出占掉了她大部分的薪資。

除了金錢壓力外，房貸還給她帶來一種強大而無形的精神壓力。

壽司表示：“你心里清楚，每個月都有這么多的固定支出用于還貸，就會沒辦法放開手腳去做自己想做的事情。”

因此，她不得不為了賺更多的錢而將自己的工作排得滿滿的，有時甚至需要接一些自己不太感興趣的商業攝影項目。“我明顯感覺到，這個房子把我‘困住’了。”

壽司自己的房子

直到2022年春節后，壽司把那套房子以 188 萬的價格賣掉，比當初買入時高出100多萬。

雖然賣房賺了錢，但她賣房時，父母并不支持。甚至在她提出可能會出國時，二老也堅持認為，女兒即使在國外生活，也應在國內有個房。

但現在，他們的態度發生了變化。壽司父母在老家也有一處房產，去年有人表示想買，但壽司媽媽覺得對方出價太低，決定暫時不賣。然而眼見房市如今的情況，壽司媽媽也有點后悔，生怕房子砸手里。

壽司說：“他們現在承認了，我當初賣房的舉動非常明智。”

租房后的壽司，過得依然精致

賣掉房產后，房款完全由壽司自由支配。“以前我從來沒一下子擁有過這么多錢，存款最多時也就10萬元。”目前，壽司大部分的資金存放在銀行中，還有一小部分資金用于個人事業的轉型。

最近，壽司新拓展了藝術攝影的項目，在合肥和成都兩地都有業務。此外，壽司開始更加注重“投資”自己的生活。

2024年1月，她在泰國游玩了半個月。未來，她計劃將出國旅行變為“家常便飯”。同時，她也在學習游泳等技能。

壽司后來想，過去很長一段時間，那套房子就像是把她留在合肥的一種桎梏，“如果沒有那套房子，我可能會更早地踏出這座城市，在工作上開展更廣闊的業務，還能探索生活的更多可能性。”

壽司去爬大蜀山

03 開啟租房生活

賣掉房子后，壽司直接住進了攝影工作室。那是一棟158平方米的小洋房，位于大蜀山森林公園的南側。

2018年，壽司就租下了這里，由于是一個毛坯房，月租金只有2300元。

值得一提的是，相同戶型的其他小區精裝修房每月租金至少在4000元以上，售價更是要四五百萬元。

幾年前，壽司就已經對出租屋進行了一番簡裝修，包括房間內的乳膠漆刷涂和衛生間的瓷磚鋪設。

壽司裝修出租房

近期搬入工作室后，她又進行了進一步改造，特別在臥室打造了榻榻米，還委托電工增設了更多插座。“電路直接走明線，因為有些墻面原本就是水泥的，這樣設計能夠呈現出工業風的感覺。”壽司介紹說。

如今，壽司的出租屋裝修簡潔而不失格調。在一個大廳里，她擺放了一架架子鼓，另一個大廳則設有辦公區域，擺放著顏色協調的辦公桌和小書柜。在書柜旁邊，壽司還設計了一整面照片墻。

“朋友們到我家都非常喜歡。”壽司略帶驕傲地說道。

壽司現在住的出租房一角

相比之下，陳栗月租金5000多元的出租屋環境則稍顯遜色。陳栗剛剛懷孕，夫妻倆想在孩子出生前，體驗一下城中心被人詬病的“老破小”。

由于出租屋的房齡已有二三十年，內部條件遠不如她之前自己的房子舒適。

水壓小，墻壁較薄，保溫效果不佳，窗戶為單層玻璃，不隔音，還有些漏風，家居設備也顯老舊，“房東是老年人，他們的觀念是能用就用，空調都是雜牌的，能源消耗高，兩個燃氣灶甚至不能同時使用……”

然而，這已經是他們能選擇的范圍內最好的房子了，因為在考察過附近其他10套出租屋后，眼下的房子算是“矬子里拔將軍”，他們只能接受現實。

陳栗還有一個Plan B，她說想先住半年試試。“如果不喜歡這里，我們完全可以交違約金提前解約。相較于房屋買賣，租房的換房成本低很多。我可以接受七八千元的貸款，所以兩千的違約金對我來說也不算什么。”陳栗的話語中并未透露出沉重的氣息。

相比之前的“遠大新”，現在的“老破小”最突出的優勢在于區位優越。

陳栗現在住的出租屋

陳栗的出租屋距離西湖只有300多米，用她的話說，“再也不用提前安排，吃完飯抬腿就能去西湖逛一圈。”

而在此之前，他們從翁梅的房子去西湖坐地鐵至少要 40 分鐘。不僅如此，陳栗每天的通勤時間也從原來的1個半小時縮短到20分鐘。

陳栗表示，短期內他們都不計劃再買房。“現在房子整體價位在降，利率也在降，你永遠都不知道自己踩在一個什么點上。”

而等到孩子上小學了，陳栗可能會考慮買一個30多平方米的小房子，簡裝修一下租出去，為的是給孩子“占個學位”。同時一家三口再換租一個更大的房子。

陳栗現在住的出租屋

04 心態對了，租房也能過很好

陳栗夫婦的老家在東北，大學畢業后便來到杭州打拼。那時，和多數初來大城市的年輕人一樣，他們也夢想擁有一套屬于自己的房子。

“萬家燈火能有我一盞，至少可以證明我們倆的努力有所回報。”然而，隨著個人經濟狀況的改變和生活閱歷的增長，他們對安全感的依賴逐漸從物質轉向了對風險的抵御能力。

如今，距離大學畢業僅僅5年，他們已經經歷了創業失敗、公司裁員，甚至不得不出售房產和車輛“抵債”的艱難時刻。

比同齡人吃了更多“苦頭”的他們也早已對生活的多種可能性有所預想。“在年輕有資本的階段，大膽嘗試，該踩的坑我們都踩了，不后悔。”陳栗說。

在完成房產交易、還清創業貸款并支付完租金后，他們手中還留下了四五萬元的結余，陳栗用這筆錢投資了一只穩健型的基金。

“每天漲個幾塊錢，我也挺滿足。”對如今的陳栗而言，金錢就像玩游戲的貨幣，是一種博弈的資本。面對生活她變得更加從容，“即便目前沒有錢了，遲早會回來。”

陳栗夫婦

“心態決定一切，租房也可以生活得很好。”劉玉也深信此理。她現在租下的房子依然在原居住小區，距離之前的住所步行僅需5分鐘。

究其原因，劉玉考慮到父母也居住在該小區，這樣相互照應會更加方便。

此外，他們之前還擁有一個充電車位，如果搬到其他地區，就需要重新購買車位并改造充電樁，這一過程頗為麻煩。

待到3月底供暖結束，劉玉一家三口將搬進租來的房子，開始他們的租房新生活。

事實上，剛結婚時，劉玉對擁有自己的房產很執著。

“我認為女性應該擁有一套房產，但考慮到當前的經濟狀況等因素，租房也不失為一個不錯的選擇。只要我們一家三口在一起，哪里都是家。”劉玉說。

現在，劉玉一家每天下班后都會打包一些物品，他們十分享受這個過程。露營車和女兒的玩具小車終于派上了用場，一天拉兩趟，一次拉兩車，花花草草、魚缸、書籍、玩具……一點一點地進駐新家。

這個過程讓夫妻倆感覺仿佛回到了當初結婚時布置小家的美好時光，重新體驗到生活中積極向上的幸福感。

劉玉搬家

劉玉對新居最為滿意的地方是它比之前的家大出了40平方米。

“讓女兒在大廳騎搖搖車的夢想終于要實現了。”劉玉說，不僅如此，她的兩只狗狗也終于有了專屬領地，再也不用擠在他們臥室的小陽臺了。

劉玉還計劃在后期做一面照片墻，再給房子裝飾一些免打孔的小射燈等，讓新家更加溫馨。

前幾天帶女兒搬家時，劉玉突然聽見女兒天真地說道：“爸爸媽媽，我好幸福呀。”在劉玉眼中，對于兩歲的孩子而言，“房子”這個概念還很陌生，她只知道即將與爸爸媽媽搬進一個更寬敞的住所，對于未來的租房生活充滿了期待。

劉玉和女兒在搬家的路上

2月24日，劉玉發動態稱“整理、收拾、搬家好解壓……還有25天，時間非常充足。接下來還有廚房，那才是個大工程。不怕，人生就是折騰！”

（文中人物均為化名）

（原標題：《他們賣掉唯一的房子，去住出租屋》）