2月29日，新世界發展有限公司（新世界發展，00017.HK）披露截至2023年12月31日的2024上半財年業績報告。財務數據顯示，報告期內，新世界發展來自持續經營業務的收入約170.66億港元，同比減少25%；來自持續經營業務的核心盈利約48.66億港元，同比增長12%；來自持續經營業務的歸母凈利潤約5.02億港元（不包括出售新創建集團有限公司相關的一次性非現金費用）。

香港K11 Art Mall去年12月人流量創歷史新高

報告期內，新世界發展來自香港物業發展的收入約12.46億港元；來自中國內地物業發展的收入約54.95億港元及分部業績約31.36億港元，貢獻主要來自廣州嶺南新世界、沈陽新世界花園、廣州逸彩庭園等住宅項目。

報告期內，新世界發展的中國內地整體物業合同銷售額約75.5億元（人民幣，下同），完成2024財年150億元銷售目標的50%，合同銷售面積約18.3萬平方米，整體合同銷售的平均價格超過每平方米41000元。合同銷售金額的地區分布，以大灣區為首的南部地區及長三角地區為首的東部地區貢獻最大，超過82%，貢獻主要來自廣州耀勝新世界廣場｜耀勝尊府、上海天匯璽、沈陽悅景·新世界等。

截至2023年12月31日，新世界發展于中國內地未入賬的物業合同銷售中，約98億元將于2024年下半財年度入賬，約34億元將于2025財政年度入賬。

中國內地物業投資方面，新世界發展披露的數據顯示，報告期內，集團在中國內地物業投資收入達到9.29億港元，分部業績約4.54億港元，分別同比增長4%及3%，投資物業組合內主要項目表現穩健，整體出租率高。

中國香港物業方面，報告期內，新世界發展來自香港的應占物業合同銷售約1.43億港元。截至2023年12月31日，新世界發展于中國香港未入賬的應占物業合約銷售收入中，26.32億港元合同銷售將于2024財政年度下半年入賬，79億港元合同銷售將于2025財政年度入賬。

投資物業方面，報告期內，新世界發展來自中國香港物業投資的收入約17.45億港元，分部業績約12.99億港元，分別同比增長17%及19%。其中，香港K11 MUSEA的銷售額同比增長41%；K11 Art Mall的銷售額同比增長29%，整體出租率近100%，2023年12月的人流量創下開幕以來新高。

香港“全面撤辣”：“我們會加快賣樓速度”

值得注意的是，日前，香港特區政府財政司司長陳茂波公布2024/2025財政年度香港特區政府財政預算案時，宣布撤銷所有住宅物業需求管理措施（俗稱“辣招”），即所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。新世界發展行政總裁鄭志剛2月29日在業績會上表示，去年10月政府公布減辣后，隨后兩個月成交宗數升大約兩成，這次全面撤辣，相信交投有至少四至五成升幅。

鄭志剛稱，歡迎財政預算案提出全面撤辣，以及金管局放寬按揭貸款政策，這些一系列措施能有效打通換樓鏈，釋放市民購買力，并吸引投資客重新入市，令社會情緒變得正面，對香港經濟一定有正面幫助。

“撤辣會實時對樓市帶來刺激作用，我們會把握時機，加快賣樓速度?！编嵵緞偙硎荆率澜绨l展也會趁目前樓市向好氣氛搶先推盤，提早在未來6個月推出大約2500伙應市，包括北角皇都戲院項目、啟德項目等等，相信可以短時間為集團帶來良好現金流。

流動性方面，鄭志剛表示：“我們于2024財年上半年已經主動還了部分貸款及贖回債券，銀行貸款亦已按計劃完成再融資。一連串動作后，我們仍有520億港元的可動資金，集團資金流動性不成問題?！迸c此同時，鄭志剛稱，新世界發展會繼續出售非核心資產，目標調升至80億港元，幾個項目已達非常成熟階段，在短期內會公布。

值得一提的是，2023年6月26日，新世界發展大股東周大福企業有限公司的全資附屬公司Century Acquisition Limited向新世界發展提出意向有條件自愿全面現金要約，以收購新創建集團有限公司全部已發行股份。雙方于2023年11月17日完成交割。公告顯示，新創建的核心業務為道路、建筑及保險。

鄭志剛還指出，估計公司2026年凈負債比例下降速度會更明顯。