據(jù)揚(yáng)州發(fā)布2月21日消息，2月20日，江蘇省揚(yáng)州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于鼓勵(lì)市區(qū)商品住房“以舊換新”的通知》，即日起實(shí)施，有效期至2025年6月30日。

《通知》明確取消限售政策。市區(qū)住房取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》,即可上市交易(有限產(chǎn)權(quán)限制交易的除外)。

實(shí)施“以舊換新”契稅補(bǔ)貼政策。凡在2024年1月1日以后，政策有效期內(nèi)，在市區(qū)出售自有住房并在1年內(nèi)購(gòu)買新建商品住宅的，或在市區(qū)購(gòu)買新建商品住宅并在1年內(nèi)出售自有住房的，給予新購(gòu)商品住宅契稅補(bǔ)貼(補(bǔ)貼比例不超過1.5%),與人才購(gòu)買首套房契稅補(bǔ)貼政策不可同時(shí)享受。原產(chǎn)權(quán)人在本市區(qū)只能享受一次“以舊換新”購(gòu)房契稅補(bǔ)貼，夫妻及其未成年子女之間相互出售住房的(含更名),不享受“以舊換新”購(gòu)房契稅補(bǔ)貼政策。補(bǔ)貼僅針對(duì)通過市場(chǎng)交易購(gòu)置的新建商品住宅，房源不包括通過司法拍賣、贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、繼承等方式獲得的商品住宅。售房時(shí)間以在不動(dòng)產(chǎn)登記部門完成轉(zhuǎn)移登記或轉(zhuǎn)移預(yù)告登記時(shí)間為準(zhǔn)；購(gòu)房時(shí)間以新購(gòu)商品住宅網(wǎng)上備案管理系統(tǒng)合同備案時(shí)間為準(zhǔn)。

推廣“三方聯(lián)動(dòng)”式“以舊換新”做法。開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)及購(gòu)房客戶，達(dá)成置換意向，客戶委托中介機(jī)構(gòu)出售舊房，同時(shí)與開發(fā)企業(yè)簽訂商品房買賣合同。三方約定在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，如舊房賣出，客戶按先前約定辦理商品房買賣手續(xù)；如舊房未賣出，客戶可與開發(fā)企業(yè)解除商品房買賣合同，開發(fā)企業(yè)無條件退還客戶繳納的意向金，如雙方商定繼續(xù)履行的，可以重新簽訂合同。

支持開發(fā)企業(yè)開展“直接收購(gòu)”式“以舊換新”業(yè)務(wù)。為開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房客戶在“以舊換新”過程中的舊房收購(gòu)和新房交易提供便捷服務(wù)。

鼓勵(lì)通過多種方式處置收購(gòu)房源。鼓勵(lì)各地探索將收購(gòu)的舊房用作人才房、保障房和征遷安置房；鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)通過出售、出租、活化利用等多種方式處置收購(gòu)的房源。

構(gòu)建預(yù)告登記機(jī)制。開發(fā)企業(yè)收購(gòu)的存量住房可以辦理轉(zhuǎn)移預(yù)告登記，辦理預(yù)告登記的住房，在賣出后，可由開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)注銷預(yù)告登記，舊房權(quán)利人與舊房購(gòu)買人申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記。

允許開發(fā)企業(yè)委托收款。“以舊換新”過程中，開發(fā)企業(yè)已足額支付舊房收購(gòu)款項(xiàng)，后續(xù)舊房再出售時(shí)，允許開發(fā)企業(yè)接受委托直接收取售房款。