格力地產 視覺中國 資料圖

2月20日，格力地產股份有限公司（600185.SH）公告，上海證券交易所發布對格力地產股份有限公司時任董事長魯君四予以通報批評的決定。

根據上交所發布的紀律處分決定書，格力地產在2018年至2021年存貨減值測試中，存在對子公司上海海控保聯置業有限公司“海德壹號”、上海海控太聯置業有限公司“公園海德”兩個地產項目可售面積、可比售價選取錯誤，對重慶兩江新區格力地產有限公司“重慶兩江”地產項目P19地塊可比售價選取錯誤、未對可比售價進行修正等問題，高估存貨可變現凈值、少計提存貨跌價準備。

格力地產在2018至2021年度累計少提存貨減值導致多計凈利潤626386989.85元。其中，2018年度少提存貨減值并多計利潤441920402.48元，占當年度凈利潤的86.21%；2019年度少提存貨減值并多計利潤3038056.57元，占當年度凈利潤的0.58%；2020年度少提存貨減值并多計利潤162567224.17元，占當年度凈利潤的29.10%；2021年度少提存貨減值并多計利潤18861306.63元，占當年度凈利潤的4.10%。同時，2022年度，格力地產多提存貨減值并少計利潤626386989.85元，占當年度凈利潤絕對值的23.34%。上述事項導致格力地產2018年年度報告、2019年年度報告、2020年年度報告、2021年年度報告、2022年年度報告，“21格地02”“22格地02”“23格地01”債券發行公告、募集說明書等文件存在錯報。

2023年7月18日，格力地產發布《關于前期會計差錯更正的公告》，主動糾正違法行為，采用追溯重述法補提2018至2021年度存貨跌價準備，對2018至2022年度財務報表進行追溯調整。

決定書指出，債券發行公告、募集說明書、定期報告是信息披露的重要文件，是投資者高度關注的事項，可能對公司股價及債券價格產生影響，但公司未準確計量存貨、資產減值等多項會計科目，導致債券發行公告、募集說明書、多期定期報告披露的財務數據不準確，損害了投資者知情權。

2023年11月，上交所已對公司及主要責任人作出紀律處分決定。責任人方面，根據《行政處罰決定書》認定，魯君四于2008年6月至2022年6月擔任格力地產董事長，負責格力地產全面工作，對格力地產財務會計報告的真實性、準確性、完整性承擔主要責任，為格力地產信息披露第一責任人。

在規定期限內，魯君四提出：第一，本次補提存貨跌價準備的項目在前期不存在減值跡象，現任董事會追溯調整2018至2021年存貨跌價準備不合理、依據不充分，未能遵循審慎原則。此次存貨減值是為了將2022年應計提的存貨跌價準備分攤至之前年份。第二，時任管理層已通過詢問當地房管局政策、比較相鄰地塊房價等方式勤勉履職。第三，公司目前經營管理戰略與2018至2021年存在顯著不同，未有虛增企業利潤的動機。

對于有關責任人提出的異議理由，上交所認為：第一，根據《行政處罰決定書》及公司相關公告，公司在前期存貨減值測試中，少計提存貨跌價準備，直接導致多期年度報告及相關債券發行公告、募集說明書等文件存在錯報，違規事實清楚。公司據此進行會計差錯更正，并補提了年度存貨跌價準備。責任人所稱追溯調整2018至2021年的存貨跌價準備不合理、依據不充分的異議理由不能成立。

第二，魯君四于2008年6月至2022年6月任公司董事長，負責格力地產全面工作，對格力地產財務會計報告的真實性、準確性、完整性承擔主要責任，其未能提供已勤勉盡責的相關證據，所稱不存在虛增利潤的動機不影響違規事實的認定，對相關異議理由不予采納。

此前的1月26日，格力地產發布2023年年度業績預告。該公司預計2023年年度實現歸屬于母公司所有者的凈利潤為-65915萬元到-84916萬元，與上年同期相比，預計將減少虧損120816.77萬元到139817.77萬元，同比減虧58.73%到67.96%。預計2023年年度實現歸屬于母公司所有者的扣除非經常性損益的凈利潤為-62995萬元到-81153萬元，與上年同期相比，預計將減少虧損68225.36萬元到86383.36萬元，同比減虧45.67%到57.83%。

格力地產表示，此次業績預虧的主要原因系報告期內，公司房地產項目結轉毛利率下降，以及公司結合當前市場情況擬對存貨、長期股權投資等計提資產減值準備。本次預計經營業績同比減虧的主要原因系報告期內，公司存貨等資產計提減值較上年同比減少，投資性房地產公允價值下降幅度同比縮窄；同時公司經營層加強經營管理，持續推進各項降本增效措施，經營虧損同比減少。