七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)

2月9日，領(lǐng)展房地產(chǎn)投資信托基金（下稱“領(lǐng)展”，00823.HK）的管理人領(lǐng)展資產(chǎn)管理有限公司宣布，以23.838億元人民幣的價(jià)格收購(gòu)位于上海的七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)余下的五成權(quán)益（即50%股權(quán)）。收購(gòu)價(jià)是基于該物業(yè)的議定物業(yè)價(jià)值人民幣52億元，最終交易價(jià)值會(huì)視乎潛在第三方交易而調(diào)整。

2021年4月，領(lǐng)展首次收購(gòu)七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)50%股權(quán)，彼時(shí)收購(gòu)價(jià)格約27.723億元人民幣。此次收購(gòu)?fù)瓿珊螅I(lǐng)展將全資持有該物業(yè)。

“七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)是一座大型高質(zhì)量區(qū)域性商場(chǎng)，具備長(zhǎng)遠(yuǎn)增長(zhǎng)潛力，同時(shí)，這項(xiàng)收購(gòu)也可為我們的投資組合增加收益。我們對(duì)于合資伙伴萬(wàn)科同意將該物業(yè)的管理控制權(quán)交付予領(lǐng)展表示欣慰。領(lǐng)展自2021年起已是該物業(yè)的共同擁有人，由領(lǐng)展取得商場(chǎng)管理控制權(quán)會(huì)令場(chǎng)內(nèi)商戶更能預(yù)視其業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)的延續(xù)性。”領(lǐng)展行政總裁王國(guó)龍表示，“未來(lái)，我們不僅將致力為商場(chǎng)顧客提供宜人的休閑體驗(yàn)和營(yíng)造充滿活力的社區(qū)，亦會(huì)繼續(xù)探尋不同的資產(chǎn)戰(zhàn)略選項(xiàng)，包括引入志同道合的戰(zhàn)略合作伙伴，進(jìn)一步提升該物業(yè)的價(jià)值。”

領(lǐng)展方面表示，將持有該物業(yè)作長(zhǎng)線投資。若在此項(xiàng)收購(gòu)?fù)瓿珊蟮奈磥?lái)12個(gè)月內(nèi)，任何由于該物業(yè)引入戰(zhàn)略合作伙伴而出現(xiàn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓予第三方的情況，領(lǐng)展將會(huì)按照預(yù)先訂立的算式，與萬(wàn)科分享相關(guān)股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得收益。

領(lǐng)展發(fā)布的信息顯示，七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)位于上海市閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)，該物業(yè)是一座五層高的商場(chǎng)連同地庫(kù)三層為商場(chǎng)及停車場(chǎng)，零售總面積約為148853平方米，設(shè)有1477個(gè)停車位。

領(lǐng)展披露的數(shù)據(jù)顯示，七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)出租率一直穩(wěn)定地維持于高水平約95%，于2023年錄得租金調(diào)整率達(dá)11.2%，于2024年1月的凈收入達(dá)人民幣4060萬(wàn)元。2023年全年客流量約2150萬(wàn)人次，約為閔行區(qū)常住人口的8倍及七寶鎮(zhèn)常住人口的80倍；相較2021年及2022年，該商場(chǎng)的客流量分別按年增長(zhǎng)11%及45%。根據(jù)截至2024年1月31日的最新估值報(bào)告，該物業(yè)估值為人民幣70.60億元。

領(lǐng)展表示，會(huì)以內(nèi)部資金支付今次收購(gòu)。完成后領(lǐng)展的備考經(jīng)調(diào)整債務(wù)凈額對(duì)資產(chǎn)總值比率預(yù)計(jì)將由約19.3%變更至約20.4% 。中國(guó)內(nèi)地資產(chǎn)價(jià)值對(duì)領(lǐng)展資產(chǎn)組合總值的占比將由13.2%提升至14.4%。

交易完成后，該商場(chǎng)現(xiàn)有的零售管理人將留任6個(gè)月，以確保順利整合。領(lǐng)展其后會(huì)接掌商場(chǎng)的營(yíng)運(yùn)，并會(huì)在適當(dāng)時(shí)間重塑品牌。