2月2日，融創(chuàng)服務(wù)（01516.HK）披露了關(guān)于修訂物業(yè)租賃框架協(xié)議的持續(xù)關(guān)聯(lián)交易。

公告顯示，由于預(yù)期將從融創(chuàng)集團(tuán)租賃更多物業(yè)以獲取收益，公司與融創(chuàng)中國(guó)訂立了補(bǔ)充協(xié)議以修訂租賃物業(yè)價(jià)值的年度上限。

根據(jù)公告內(nèi)容，截至2026年12月31日的三個(gè)年度內(nèi)，租金支出維持不變，每年為人民幣1200萬(wàn)元，而租賃物業(yè)價(jià)值的年度上限則修訂為每年人民幣2億元。

融創(chuàng)服務(wù)稱，此次修訂考慮了公司業(yè)務(wù)發(fā)展計(jì)劃、中國(guó)物業(yè)租賃市場(chǎng)租金水平及未來(lái)上漲幅度，以及公司擬將從融創(chuàng)集團(tuán)租賃的物業(yè)用于資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理的計(jì)劃。除了修訂租賃物業(yè)價(jià)值的年度上限外，新物業(yè)租賃框架協(xié)議的所有其他條款將保持不變。

根據(jù)補(bǔ)充協(xié)議，公司應(yīng)付的租金包括固定租金和浮動(dòng)租金。根據(jù)香港財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則第16號(hào)，短期租賃的固定租金和與物業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理收入有關(guān)的浮動(dòng)租金將確認(rèn)為收益性支出；長(zhǎng)期租賃的固定租金將確認(rèn)為使用權(quán)資產(chǎn)；用于資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理的租賃的固定租金將確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

融創(chuàng)服務(wù)表示，集團(tuán)租賃融創(chuàng)集團(tuán)的物業(yè)（包括房屋及停車位），除了為滿足員工日常辦公及正常業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)需要，擬利用公司積累的客戶資源與銷售渠道，租賃更多的物業(yè)用于資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理以獲取收益。另外，雙方同意優(yōu)先以融創(chuàng)集團(tuán)應(yīng)付集團(tuán)而未付的款項(xiàng)沖抵集團(tuán)應(yīng)付的租金，可令集團(tuán)得以收回融創(chuàng)集團(tuán)到期應(yīng)付的部分應(yīng)收款項(xiàng)，有利于化解集團(tuán)應(yīng)收賬款風(fēng)險(xiǎn)。