1月30日，恒隆集團有限公司（恒隆集團，00010.HK）和恒隆地產有限公司（恒隆地產，00101.HK）發布2023年度全年業績。

截至2023年12月31日止財政年度，恒隆集團總收入約108.81億港元，同比減少1%；歸母凈利潤約29.31億港元，同比減少2%。恒隆地產總收入與2022年持平，約103.16億元（人民幣，下同）， 歸母凈利潤約41.37億元，同比減少1%。

恒隆地產董事會建議派發末期股息，為每股港幣6角，將約于2024年6月14日派發予于2024年5月10日名列股東名冊的股東。連同恒隆地產派發的中期股息每股港幣1角8仙，2023年度的全年股息為每股港幣7角8仙。

內地多個高端商場接近滿租

業績報告顯示，2023年恒隆于內地和香港的租賃收入均錄得增長。其中恒隆集團的內地整體租賃收入約66.51億元人民幣，同比增長7%；恒隆地產的內地整體租賃收入約62.63億元人民幣，同比增長8%。

恒隆集團披露的數據顯示，2023年內地商場組合的收入約49.63億元人民幣，同比增長8%。辦公樓組合的收入約14.01億元人民幣，同比增長3%；住宅及服務式寓所收入約1.48億元人民幣，同比減少1%；酒店收入約1.39億元人民幣，同比增長90%。

恒隆集團指出，高端商場的收入同比增長9%，次高端的商場則維持2022年的水平。從各商場的收入來看，除面對激烈市場競爭的沈陽市府恒隆廣場外，各高端商場均錄得不同程度的升幅，由上海港匯恒隆廣場的6%至大連恒隆廣場的19%不等。

出租率方面，根據恒隆集團披露的數據，多個高端商場接近滿租。其中上海恒隆廣場和上海港匯恒隆廣場的2023年末出租率分別達100%和99%；無錫恒隆廣場和昆明恒隆廣場2023年年末出租率均達98%。

恒隆集團指出，公司的旗艦商場上海恒隆廣場的收入和租戶銷售額分別同比增長10%和24%，而上海港匯恒隆廣場的收入和租戶銷售額分別同比增長6%和30%。無錫恒隆廣場的收入和租戶銷售額分別同比增長12%和19%；大連恒隆廣場成功轉型后，受惠于地區奢華地標的新定位，收入和租戶銷售額分別同比增長19%和29%；昆明恒隆廣場的收入和租戶銷售額分別增長7%和8%。

此外，內地華中地區首個大型商業發展項目武漢恒隆廣場的出租率雖然同比下跌4個百分點至82%，但收入和租戶銷售額分別同比增長8%和20%。

3家次高端商場的2023年年末出租率也都達到90%或以上。

辦公樓方面，恒隆地產及恒隆集團來自辦公樓組合的收入分別同比上升5%和3%，升幅主要由上海恒隆廣場辦公樓的強勁表現，以及較新的昆明和武漢辦公樓的業務增長所帶動。

恒隆集團披露的數據顯示，2023年來自上海恒隆廣場、昆明恒隆廣場和武漢恒隆廣場的辦公樓組合的收入分別同比增長5%、11%和15%，而上海港匯恒隆廣場、沈陽市府恒隆廣場和無錫恒隆廣場的辦公樓組合的收入則同比減少2%至4%不等。出租率方面，6個恒隆廣場的辦公樓組合中，僅上海恒隆廣場的2023年年末出租率超過90%，為96%。

訪港旅客人數回升帶動香港部分物業組合租賃收入增長

香港方面，恒隆集團披露的數據顯示，2023年香港物業組合的租賃收入錄得2%的增長，約34.8億港元。

其中，零售收入約20.27億港元，同比增長4%；年末出租率為95%，同比減少3個百分點。辦公樓及工業/辦公樓收入約12.19億港元，同比增長1%；年末出租率為89%，同比減少1個百分點。住宅及服務式寓所收入約2.34億港元，同比減少7%；年末出租率為77%，同比增長4個百分點。

恒隆指出，在“hello恒隆商場獎賞計劃”的一系列推廣活動和香港特區政府新一輪消費券計劃的推動下，恒隆地產及恒隆集團的租戶銷售總額分別上升14%和13%。恒隆地產及恒隆集團的銷售租金均上升17%。主要商業及旅游區物業組合的整體租賃收入錄得6%的顯著增長，主要由訪港旅客人數回升帶動。社區購物商場組合的表現持續強勁，整體收入增加2%。

出租率方面，恒隆指出，年內，位于港島東的康怡廣場的租出率持續高企于98%，九龍東的淘大商場租出率升至89%。盡管經濟前景不明朗令辦公樓租賃市場疲弱，公司積極采取應對措施，將租出率維持于89%的較高水平，令恒隆地產及恒隆集團的辦公樓收入均錄得1%的增長。恒隆集團于報告年內售出4個停車位，進賬港幣200萬元的銷售收入。

恒隆集團及恒隆地產董事長陳啟宗表示：“恒隆的核心業務于2023年再次錄得穩健增長，其中來自內地物業組合的租賃收入按人民幣計值再創新高。這是我們在不斷變化的市場環境下仍能實現持續增長的確據。展望2024年，地緣政治和經濟環境將為我們的營運和業務帶來不少挑戰，然而我們仍然堅定地期待落成多個項目，包括昆明君悅酒店開業，以及分階段竣工并屢獲殊榮的綜合發展項目——杭州恒隆廣場。這些優質資產組合預計將貢獻穩定收入，進一步鞏固恒隆在房地產行業的領先地位。我們的管理團隊將如過去廿多年來一樣，堅定不移地為股東帶來可持續的價值?！?/p>

恒隆集團及恒隆地產副董事長陳文博表示：“2023年頭4個月的增長勢頭非常強勁，但從5月中旬開始逐漸減弱，并在下半年延續趨勢，最終導致2023年以人民幣計值的租賃收入增長率為個位數。不過，即使面對如此考驗，我們自2000年末發起的投資、在過去10年于上海以外持續建設的高端物業支撐了今年表現。”

值得一提的是，當日，恒隆集團和恒隆地產聯合發布公告，陳啟宗將退任集團董事長、執行董事及執行委員會主席的職位，于2024年4月26日舉行的恒隆集團及恒隆地產各自股東周年大會（2024年周年大會）完結后生效。與此同時，董事會宣布其已建議并推選集團副董事長、執行董事及執行委員會成員陳文博為集團董事長及執行委員會主席，于2024年周年大會完結后生效。