1月27日，據(jù)廣州市人民政府網(wǎng)站披露的消息，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關于進一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》。

根據(jù)《通知》內(nèi)容顯示，其中提到，要優(yōu)化調(diào)整限購政策，在限購區(qū)域范圍內(nèi)，購買建筑面積120平方米以上（不含120平方米）住房，不納入限購范圍。在限購區(qū)域范圍內(nèi)，居民家庭將自有住房用作租賃住房并辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的，或者在廣州市存量房交易系統(tǒng)取得房源信息編碼并掛牌計劃出售的，購買住房時相應核減家庭住房套數(shù)。對于具備合并不動產(chǎn)權證書條件的房屋，購房人可以申請轉(zhuǎn)移登記業(yè)務、合并登記業(yè)務一同辦理。商服類物業(yè)不再限定轉(zhuǎn)讓對象。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，廣州此次公布的政策在此前一周市場已有傳言，也說明此前已對此做過論證，這一次廣州相關政策的放松也有幾個信號意義。

第一，廣州之前的住房限購政策有過微調(diào)，包括“認房不認貸”，降低首付比例和房貸利率，但廣州沒有調(diào)整過普通住宅的認定標準，其他一線城市有所調(diào)整。在這么多系列放寬政策的基礎上，廣州在2024年進一步作出調(diào)整，從這個角度來說，充分說明2024年在進一步調(diào)整房地產(chǎn)優(yōu)化政策方面，今年政策進一步寬松。由金融財稅方面往行政方面的進一步優(yōu)化和調(diào)整，具有信號的意義。

第二，這次放松是有一定的條件，是針對120平方米以上的住房放松，從這個角度來說也說明了兩方面考慮。第一是對改善型住房的需求進一步放松沒有約束，對剛需120平方米以下，還是從“房住不炒”和改善剛需的需求方面有適當?shù)墓芸睾推胶狻?/p>

第三，這次政策可以結合昨天住建部的一句很重要的表述“充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權“來看，各地并不是說政策全部取消放松，但是各地放松的自主權增加增大，從這個角度說，廣州也是體現(xiàn)了地方城市政府對當前房地產(chǎn)市場作出調(diào)整，對其他城市有積極啟發(fā)和示范意義。

第四，從歷次的房地產(chǎn)放松政策方面來說廣州都是比較靠前的，走的比較前面，這一次廣州放松以后，對其他的三個一線城市也有啟發(fā)的。廣州每次都打頭陣，說明其他三個一線城市放松概率也增大，或者說增強了大家對限購進一步調(diào)整的預期。

中指研究院華南分院總經(jīng)理楊紅俠認為，《通知》體現(xiàn)廣州在破解房地產(chǎn)發(fā)展難題，加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的積極探索。此次政策優(yōu)化明確導向，以構建“保障+市場”住房供應體系為主要工作方向，旨在不斷理順市場化商品房與保障性住房的關系，減少商品住房市場的限制性政策，讓商品住房逐漸回歸居住屬性，保障性住房則用于保障和改善民生。

此外，作為在住建部會議后首個落地優(yōu)化房地產(chǎn)政策的一線城市，廣州也為其他城市政策調(diào)整方向提供參考，預計未來將有更多城市結合自身實際情況出臺調(diào)控優(yōu)化政策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)、健康、可持續(xù)發(fā)展。

對于開放120平方米以上戶型限購，楊紅俠表示，此次政策的出臺，主要是針對限購區(qū)域的政策優(yōu)化，有利于提升限購區(qū)域的改善性住房需求的釋放，進一步帶動市場的成交。同時也有利于提升市場的成交氛圍，為市場的穩(wěn)步回升建立市場信心。從去年9月出臺的限購松綁政策來看，政策的優(yōu)化確實帶來了市場的回升，短期也帶來了市場成交量的明顯回升，此處針對限購區(qū)域限購政策的進一步優(yōu)化，也將加快限購區(qū)域改善型產(chǎn)品的去化，也體現(xiàn)了政策讓商品房逐漸回歸居住屬性的宗旨。

另外，要繼續(xù)加大住房保障力度。進一步完善公共租賃住房、保障性租賃住房和配售型保障性住房供應結構和政策體系，加大供應力度，不斷滿足各類保障人群住房需求。2024年計劃籌建配售型保障性住房1萬套、保障性租賃住房10萬套，發(fā)放住房租賃補貼1.8萬戶。

在精準支持房地產(chǎn)項目合理融資需求方面，按照《住房城鄉(xiāng)建設部金融監(jiān)管總局關于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的通知》（建房〔2024〕2號）要求，建立廣州市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，搭建政銀企溝通平臺，推動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和金融機構精準對接，提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目名單，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

在加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管方面，強化部門聯(lián)動，健全聯(lián)合執(zhí)法和懲戒機制，加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測，加大力度整治房地產(chǎn)開發(fā)建設、房屋交易、住房租賃市場秩序，嚴厲查處違法違規(guī)行為，保障購房人合法權益。

本通知自2024年1月27日起正式實施，原有政策與本通知不一致的，按本通知執(zhí)行。