1月27日，據廣州市人民政府網站披露的消息，廣州市人民政府辦公廳發布《關于進一步優化我市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》。

根據《通知》內容顯示，其中提到，要優化調整限購政策，在限購區域范圍內，購買建筑面積120平方米以上（不含120平方米）住房，不納入限購范圍。在限購區域范圍內，居民家庭將自有住房用作租賃住房并辦理房屋租賃登記備案手續的，或者在廣州市存量房交易系統取得房源信息編碼并掛牌計劃出售的，購買住房時相應核減家庭住房套數。對于具備合并不動產權證書條件的房屋，購房人可以申請轉移登記業務、合并登記業務一同辦理。商服類物業不再限定轉讓對象。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，廣州此次公布的政策在此前一周市場已有傳言，也說明此前已對此做過論證，這一次廣州相關政策的放松也有幾個信號意義。

第一，廣州之前的住房限購政策有過微調，包括“認房不認貸”，降低首付比例和房貸利率，但廣州沒有調整過普通住宅的認定標準，其他一線城市有所調整。在這么多系列放寬政策的基礎上，廣州在2024年進一步作出調整，從這個角度來說，充分說明2024年在進一步調整房地產優化政策方面，今年政策進一步寬松。由金融財稅方面往行政方面的進一步優化和調整，具有信號的意義。

第二，這次放松是有一定的條件，是針對120平方米以上的住房放松，從這個角度來說也說明了兩方面考慮。第一是對改善型住房的需求進一步放松沒有約束，對剛需120平方米以下，還是從“房住不炒”和改善剛需的需求方面有適當的管控和平衡。

第三，這次政策可以結合昨天住建部的一句很重要的表述“充分賦予城市房地產調控自主權“來看，各地并不是說政策全部取消放松，但是各地放松的自主權增加增大，從這個角度說，廣州也是體現了地方城市政府對當前房地產市場作出調整，對其他城市有積極啟發和示范意義。

第四，從歷次的房地產放松政策方面來說廣州都是比較靠前的，走的比較前面，這一次廣州放松以后，對其他的三個一線城市也有啟發的。廣州每次都打頭陣，說明其他三個一線城市放松概率也增大，或者說增強了大家對限購進一步調整的預期。

中指研究院華南分院總經理楊紅俠認為，《通知》體現廣州在破解房地產發展難題，加快構建房地產發展新模式的積極探索。此次政策優化明確導向，以構建“保障+市場”住房供應體系為主要工作方向，旨在不斷理順市場化商品房與保障性住房的關系，減少商品住房市場的限制性政策，讓商品住房逐漸回歸居住屬性，保障性住房則用于保障和改善民生。

此外，作為在住建部會議后首個落地優化房地產政策的一線城市，廣州也為其他城市政策調整方向提供參考，預計未來將有更多城市結合自身實際情況出臺調控優化政策，促進房地產市場平穩、健康、可持續發展。

對于開放120平方米以上戶型限購，楊紅俠表示，此次政策的出臺，主要是針對限購區域的政策優化，有利于提升限購區域的改善性住房需求的釋放，進一步帶動市場的成交。同時也有利于提升市場的成交氛圍，為市場的穩步回升建立市場信心。從去年9月出臺的限購松綁政策來看，政策的優化確實帶來了市場的回升，短期也帶來了市場成交量的明顯回升，此處針對限購區域限購政策的進一步優化，也將加快限購區域改善型產品的去化，也體現了政策讓商品房逐漸回歸居住屬性的宗旨。

另外，要繼續加大住房保障力度。進一步完善公共租賃住房、保障性租賃住房和配售型保障性住房供應結構和政策體系，加大供應力度，不斷滿足各類保障人群住房需求。2024年計劃籌建配售型保障性住房1萬套、保障性租賃住房10萬套，發放住房租賃補貼1.8萬戶。

在精準支持房地產項目合理融資需求方面，按照《住房城鄉建設部金融監管總局關于建立城市房地產融資協調機制的通知》（建房〔2024〕2號）要求，建立廣州市房地產融資協調機制，搭建政銀企溝通平臺，推動房地產開發企業和金融機構精準對接，提出可以給予融資支持的房地產項目名單，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求。

在加強房地產市場監管方面，強化部門聯動，健全聯合執法和懲戒機制，加強房地產市場監測，加大力度整治房地產開發建設、房屋交易、住房租賃市場秩序，嚴厲查處違法違規行為，保障購房人合法權益。

本通知自2024年1月27日起正式實施，原有政策與本通知不一致的，按本通知執行。