作為上海最具活力的大型商圈之一，徐家匯商圈的城市更新備受矚目，目前推進情況如何？太平洋百貨、六百百貨、東方商廈等商業體將會如何更新？

2024年上海徐匯區兩會正在召開。1月11日，徐匯區人代會上舉行了一場圍繞城市更新工作情況的專題審議會，來自不同行業、不同領域的人大代表展開熱議，表達自己對徐匯區城市更新工作的看法和期待，政府部門積極回應。

有徐匯區人大代表提問，2023年8月底，開業30年的太平洋百貨宣告謝幕，上海六百、東方商廈等商業體也傳出升級更新的消息，目前更新進展如何？徐家匯商圈城市更新在如何推進？

大徐家匯功能區管委會相關負責人表示，徐家匯是徐匯區一張靚麗的名片，1990年代，伴隨上海地鐵開發建設，徐家匯商圈逐漸發展成型，至今已30多年。隨著這些年城市發展轉型，建設重點由增量建設逐步轉向以提升城市品質為主的存量提質改造。

目前，徐家匯商圈整體的空間、體量已比較穩定，將著力提升商圈內部的煥新及結構的優化調整。具體來說，徐家匯商圈的城市更新有三個重點項目正在推動。

一是加快推動徐家匯中心三期、四期建設。三期和四期建筑面積有80多萬平方米的體量。2024年一季度，徐家匯中心（宜山路地塊，即三期地塊）將竣工驗收和開業。

徐家匯中心（虹橋路地塊）的總體量達78萬平方米，其中商場體量達24.5萬平方米。2023年9月，徐家匯中心370米B座辦公樓已結構封頂。根據計劃，徐家匯中心（虹橋路地塊）2024年底將啟動項目驗收，2025年徐家匯中心項目將全面投入運營。運營后，其體量相當于“再造一個徐家匯”。

二是太平洋百貨-六百百貨的轉型升級。2023年8月底，太平洋百貨謝幕后，其如何發展一直受到社會輿論關注，而六百百貨作為上海老牌“號碼百貨”，其轉型升級也承載著很多市民的期待。

該負責人表示，太平洋百貨和六百百貨地處徐家匯商圈的核心位置，毗鄰衡復風貌區，其空間和功能的改造升級，一定會通過一個整體方案統籌推進，目前整體方案徐匯區正在緊鑼密鼓地推進，“大的城市更新方向已經定下來了，太平洋百貨是以一個整體裝修和局部擴建的形式推進，將用最高的效率、最快的時間完成改造，保持商圈的熱度和活力。”

上海六百百貨成立于1952年，前身為中國百貨上海市分公司第六門市部，1990年代上海六百進行了整體改造。該負責人稱，六百百貨建造年代較久，大樓的層高較低，和現代商業體的發展要求已不相適應，“六百（百貨）今后將會采取拆除重建的方式進行改造，規劃新的功能業態，設計新的全場景消費環境。結合徐匯區功能業態發展規劃，今后六百的品牌呈現、硬件消費環境，值得大家期待。”

三是東方商廈的更新。坐落于徐匯區漕溪北路8號的東方商廈徐匯店，是上海市首家建成開業的中外合資大型零售商業企業，建于1992年。其擁有地上五層、地下一層，營業面積2.6萬平方米，由香港和上海合資，1993年1月對外營業。

上述負責人表示，目前東方商廈的城市更新也邁出了第一步，2023年11月徐匯區與百聯集團簽署戰略合作框架協議。按照規劃，東方商廈的更新項目放在中遠期，今后還需加強規劃研究，征集更多方案。

2023年，徐匯區曾面向全球征集大徐家匯核心區整體規劃方案，全面優化五條軌道交通、空中天橋連廊和地面地下過街系統，加快徐家匯中心建設和太平洋百貨、上海六百轉型，讓大徐家匯的交通更有序、購物更便利、商圈更繁華、城區更具“煙火氣”。

面向國際征集規劃方案，主要聚焦兩個層面，一是對大徐家匯進行發展戰略研究，充分識別大徐家匯的發展優勢。作為上海2035總規明確的中央活動區，徐家匯的商旅文體優勢在上海各商圈很有代表性，“希望通過戰略研究、方案征集，把大徐家匯的優勢充分提煉出來，作為發展抓手”。

二是徐家匯核心片區的城市規劃設計。配合商圈、重要城市節點的空間更新，通過城市更新進行城市形態上的優化，讓城市更具可讀性，空間承載更多公共活動功能，培育大徐家匯的商業氛圍、科研濃度、文化顯示度，等等。