作為上海最具活力的大型商圈之一，徐家匯商圈的城市更新備受矚目，目前推進(jìn)情況如何？太平洋百貨、六百百貨、東方商廈等商業(yè)體將會(huì)如何更新？

2024年上海徐匯區(qū)兩會(huì)正在召開(kāi)。1月11日，徐匯區(qū)人代會(huì)上舉行了一場(chǎng)圍繞城市更新工作情況的專(zhuān)題審議會(huì)，來(lái)自不同行業(yè)、不同領(lǐng)域的人大代表展開(kāi)熱議，表達(dá)自己對(duì)徐匯區(qū)城市更新工作的看法和期待，政府部門(mén)積極回應(yīng)。

有徐匯區(qū)人大代表提問(wèn)，2023年8月底，開(kāi)業(yè)30年的太平洋百貨宣告謝幕，上海六百、東方商廈等商業(yè)體也傳出升級(jí)更新的消息，目前更新進(jìn)展如何？徐家匯商圈城市更新在如何推進(jìn)？

大徐家匯功能區(qū)管委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，徐家匯是徐匯區(qū)一張靚麗的名片，1990年代，伴隨上海地鐵開(kāi)發(fā)建設(shè)，徐家匯商圈逐漸發(fā)展成型，至今已30多年。隨著這些年城市發(fā)展轉(zhuǎn)型，建設(shè)重點(diǎn)由增量建設(shè)逐步轉(zhuǎn)向以提升城市品質(zhì)為主的存量提質(zhì)改造。

目前，徐家匯商圈整體的空間、體量已比較穩(wěn)定，將著力提升商圈內(nèi)部的煥新及結(jié)構(gòu)的優(yōu)化調(diào)整。具體來(lái)說(shuō)，徐家匯商圈的城市更新有三個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目正在推動(dòng)。

一是加快推動(dòng)徐家匯中心三期、四期建設(shè)。三期和四期建筑面積有80多萬(wàn)平方米的體量。2024年一季度，徐家匯中心（宜山路地塊，即三期地塊）將竣工驗(yàn)收和開(kāi)業(yè)。

徐家匯中心（虹橋路地塊）的總體量達(dá)78萬(wàn)平方米，其中商場(chǎng)體量達(dá)24.5萬(wàn)平方米。2023年9月，徐家匯中心370米B座辦公樓已結(jié)構(gòu)封頂。根據(jù)計(jì)劃，徐家匯中心（虹橋路地塊）2024年底將啟動(dòng)項(xiàng)目驗(yàn)收，2025年徐家匯中心項(xiàng)目將全面投入運(yùn)營(yíng)。運(yùn)營(yíng)后，其體量相當(dāng)于“再造一個(gè)徐家匯”。

二是太平洋百貨-六百百貨的轉(zhuǎn)型升級(jí)。2023年8月底，太平洋百貨謝幕后，其如何發(fā)展一直受到社會(huì)輿論關(guān)注，而六百百貨作為上海老牌“號(hào)碼百貨”，其轉(zhuǎn)型升級(jí)也承載著很多市民的期待。

該負(fù)責(zé)人表示，太平洋百貨和六百百貨地處徐家匯商圈的核心位置，毗鄰衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)，其空間和功能的改造升級(jí)，一定會(huì)通過(guò)一個(gè)整體方案統(tǒng)籌推進(jìn)，目前整體方案徐匯區(qū)正在緊鑼密鼓地推進(jìn)，“大的城市更新方向已經(jīng)定下來(lái)了，太平洋百貨是以一個(gè)整體裝修和局部擴(kuò)建的形式推進(jìn)，將用最高的效率、最快的時(shí)間完成改造，保持商圈的熱度和活力。”

上海六百百貨成立于1952年，前身為中國(guó)百貨上海市分公司第六門(mén)市部，1990年代上海六百進(jìn)行了整體改造。該負(fù)責(zé)人稱(chēng)，六百百貨建造年代較久，大樓的層高較低，和現(xiàn)代商業(yè)體的發(fā)展要求已不相適應(yīng)，“六百（百貨）今后將會(huì)采取拆除重建的方式進(jìn)行改造，規(guī)劃新的功能業(yè)態(tài)，設(shè)計(jì)新的全場(chǎng)景消費(fèi)環(huán)境。結(jié)合徐匯區(qū)功能業(yè)態(tài)發(fā)展規(guī)劃，今后六百的品牌呈現(xiàn)、硬件消費(fèi)環(huán)境，值得大家期待。”

三是東方商廈的更新。坐落于徐匯區(qū)漕溪北路8號(hào)的東方商廈徐匯店，是上海市首家建成開(kāi)業(yè)的中外合資大型零售商業(yè)企業(yè)，建于1992年。其擁有地上五層、地下一層，營(yíng)業(yè)面積2.6萬(wàn)平方米，由香港和上海合資，1993年1月對(duì)外營(yíng)業(yè)。

上述負(fù)責(zé)人表示，目前東方商廈的城市更新也邁出了第一步，2023年11月徐匯區(qū)與百聯(lián)集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議。按照規(guī)劃，東方商廈的更新項(xiàng)目放在中遠(yuǎn)期，今后還需加強(qiáng)規(guī)劃研究，征集更多方案。

2023年，徐匯區(qū)曾面向全球征集大徐家匯核心區(qū)整體規(guī)劃方案，全面優(yōu)化五條軌道交通、空中天橋連廊和地面地下過(guò)街系統(tǒng)，加快徐家匯中心建設(shè)和太平洋百貨、上海六百轉(zhuǎn)型，讓大徐家匯的交通更有序、購(gòu)物更便利、商圈更繁華、城區(qū)更具“煙火氣”。

面向國(guó)際征集規(guī)劃方案，主要聚焦兩個(gè)層面，一是對(duì)大徐家匯進(jìn)行發(fā)展戰(zhàn)略研究，充分識(shí)別大徐家匯的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。作為上海2035總規(guī)明確的中央活動(dòng)區(qū)，徐家匯的商旅文體優(yōu)勢(shì)在上海各商圈很有代表性，“希望通過(guò)戰(zhàn)略研究、方案征集，把大徐家匯的優(yōu)勢(shì)充分提煉出來(lái)，作為發(fā)展抓手”。

二是徐家匯核心片區(qū)的城市規(guī)劃設(shè)計(jì)。配合商圈、重要城市節(jié)點(diǎn)的空間更新，通過(guò)城市更新進(jìn)行城市形態(tài)上的優(yōu)化，讓城市更具可讀性，空間承載更多公共活動(dòng)功能，培育大徐家匯的商業(yè)氛圍、科研濃度、文化顯示度，等等。