1月8日，寶龍地產（01238.HK）發布公告稱，2023年12月，公司實現合約銷售額11.08億元，同比減少63.29%；合約銷售面積為16.45萬平方米，同比減少15.64%。

2023年全年，寶龍地產實現合約銷售總額275.24億元，同比減少32.79%；合約銷售總面積198萬平方米，同比減少27.31%。

銷售不利，寶龍地產調整境內債務的兌付方案和期限。最近的1月5日，寶龍地產境內的主要發債主體上海寶龍實業發展(集團)有限公司（以下簡稱“寶龍實業”）發布公告，將于1月10日召開“21寶龍02”、“21寶龍03”2024年第一次債券持有人會議，審議表決《關于調整債券本息兌付安排等事項的議案》、《關于同意增加寬限期的議案》等三項議案。

更早之前的2023年12月21日，寶龍實業公告，2023年12月8日召開的“21寶龍01”2023年第三次債券持有人會議，調整本息兌付安排、同意增加寬限期議案均表決通過。“21寶龍01”剩余的9.5億元本金再次展期4年分期兌付，首期2026年7月兌付10%。

2023年12月21日，寶龍地產公告境外債務進行重組的重大進展。當日，寶龍地產與計劃債務持有人特別小組成員訂立重組條款書。寶龍地產擬通過安排計劃實施整體解決方案，折中處理若干以美元計價的優先票據以及寶龍地產作為債務人的若干融資。

截至2023年12月21日，該特別小組成員分別持有寶龍地產的境外債務和以美元計價的優先票據未償還本金總額約27.0%及35.6%。

方案顯示，計劃代價將由一個或多個不同選項組成，由計劃債權人進行選擇。選項之一包括現金及證券，其包括寶龍地產目前所持有在聯交所上市的寶龍商業（09909.HK）的普通股及可轉換為寶龍地產股份的強制可轉換債券（以下簡稱“強制可轉換債券”）；給債權人提供的選擇還包括新中期票據、新長期票據（合稱“新票據”）、新貸款。

同時，寶龍地產將會以現金支付提早同意費用，金額為參與債權人于提早同意費用截止日期所持有的提早符合條件的參與債務的0.3%。以現金支付的基本同意費用，金額為參與債權人于基本同意費用截止日期所持有的基本符合條件的參與債務的0.15%。寶龍地產還將為強制可轉換債券、新票據及新貸款提供若干信用增級。

寶龍地產在公告中稱，重組生效日期將不遲于2024年9月30日（或有關各方可能書面協定的較后日期），并將于重組支持協議的先決條件獲達成或豁免起計十個工作日內在合理及實際可行情況下盡快落實。

對于公司銷售不利及現金流，寶龍地產2023年11月29日曾發布公告稱，自2021年下半年以來，房地產行業進入深度調整的階段，集團的流動性面臨前所未有的壓力。為減輕流動性資金壓力，集團積極加強財務風險管理，實施了多項措施，包括加快開發中物業和已建成物業的預售和銷售、加快銷售款和其他應收款的回籠、延長部分借款的債務期限、爭取新的融資渠道、推進潛在資產處置及控制開支等。受復雜的經營環境影響，集團的銷售復蘇緩慢，流動資金緊張狀況日益嚴峻。公司已竭盡全力，但預計流動現金及銀行存款仍無法履行當前及日后債務所需。