如果要例舉和中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市建設(shè)深度綁定的外資房地產(chǎn)企業(yè)，隸屬于新加坡凱德集團(tuán)的凱德地產(chǎn)算為數(shù)不多的一個(gè)。自1994年進(jìn)入中國，凱德地產(chǎn)已經(jīng)整整耕耘了近三十年。深度布局長三角、珠三角、成渝等都市圈核心城市，在辦公、商業(yè)、新經(jīng)濟(jì)、住宅等領(lǐng)域全面開花。凱德見證了改革開放轟轟烈烈的進(jìn)程，以共建者之姿與城市發(fā)展同頻共進(jìn)的同時(shí)，也極大地推進(jìn)了地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，提升了區(qū)域價(jià)值。

凱德地產(chǎn)（中國）首席執(zhí)行官 李紹強(qiáng)

正如凱德地產(chǎn)（中國）首席執(zhí)行官李紹強(qiáng)所說：“凱德作為一家新加坡企業(yè)，致力于搭建中新合作的橋梁，也一直在中新合作項(xiàng)目的落地方面扮演著重要的推動(dòng)作用，通過這些項(xiàng)目，凱德把新加坡在城市規(guī)劃、綠色生態(tài)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展和產(chǎn)品模式等方面的領(lǐng)先經(jīng)驗(yàn)引入當(dāng)?shù)厥袌觯l(fā)揮凱德在不動(dòng)產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈的能力和優(yōu)勢，推動(dòng)當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)及經(jīng)濟(jì)升級(jí)發(fā)展。”

中新合作橋梁，同生共長打造新城范本

在蘇州騰飛新蘇坊的園區(qū)一角，展示著一張三十年前的照片，上面是新蘇坊的樁基工作現(xiàn)場，也是蘇州工業(yè)園區(qū)的第一根樁所在。這座因中式古典文化聞名的城市，也自此邁上了建設(shè)現(xiàn)代化新城的高速發(fā)展之路。

蘇州工業(yè)園區(qū)是中新政府首個(gè)合作項(xiàng)目，以新加坡裕廊工業(yè)園為范本。1995年，凱德在蘇州工業(yè)園區(qū)投資建設(shè)騰飛新蘇坊，引入“預(yù)建標(biāo)準(zhǔn)廠房”的理念，催化推動(dòng)了園區(qū)的早期招商引資。此后,凱德又陸續(xù)打造了騰飛蘇州創(chuàng)新園,以及位于蘇州高新區(qū)的騰飛蘇州獅山元?jiǎng)?chuàng)公園等項(xiàng)目。

騰飛新蘇坊

而距離此地1000多公里之外，中新廣州知識(shí)城的建設(shè)正如火如荼，凱德地產(chǎn)繼續(xù)發(fā)揮在產(chǎn)城融合方面的成功經(jīng)驗(yàn),書寫著未來的宏圖與雄心。

中新廣州知識(shí)城是中國與新加坡國家級(jí)雙邊合作項(xiàng)目,規(guī)劃總面積為232平方公里。作為中新戰(zhàn)略合作踐行者和重要載體平臺(tái)，凱德與知識(shí)城集團(tuán)共同投資成立合資公司，深度參與知識(shí)城南起步區(qū)和后續(xù)階段的開發(fā)建設(shè)。

目前，知識(shí)城的中新一期合作南起步區(qū)已建成6.2平方公里的現(xiàn)代化新城，中新二期合作2平方公里示范區(qū)全面啟動(dòng)建設(shè)，而其中的地標(biāo)建筑，高達(dá)302米的知識(shí)塔項(xiàng)目已經(jīng)主體結(jié)構(gòu)封頂，推動(dòng)中新合作邁向“新高度”。生物醫(yī)藥、新一代信息技術(shù)、人工智能、新能源與節(jié)能環(huán)保等前沿產(chǎn)業(yè)紛紛進(jìn)駐，高素質(zhì)年輕人口蜂擁而至，由此又筑就了多少引領(lǐng)時(shí)代的美好生活社區(qū)。這個(gè)價(jià)值轟鳴增長之地，未來的想象空間極為廣闊。

從蘇州工業(yè)園區(qū)到中新廣州知識(shí)城，縱躍上千里，凱德以國際化理念、全產(chǎn)業(yè)鏈實(shí)力，不遺余力地推動(dòng)產(chǎn)城深度融合發(fā)展，助力區(qū)域經(jīng)濟(jì)騰飛。在李紹強(qiáng)看來，產(chǎn)業(yè)升級(jí)是未來中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)大的趨勢，產(chǎn)業(yè)園區(qū)是推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)的一個(gè)載體。

騰飛蘇州創(chuàng)新園

產(chǎn)業(yè)是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支撐。李紹強(qiáng)認(rèn)為在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，凱德?lián)碛袔追矫娴膬?yōu)勢和競爭力，一是基于客戶所需，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品多元化；二是憑借新加坡在花園城市、環(huán)境管理、綠色建筑方面的經(jīng)驗(yàn)，打造可持續(xù)、綠色生態(tài)園區(qū)；三是擁有全球網(wǎng)絡(luò)、產(chǎn)業(yè)及客戶資源，并提供跨區(qū)域、跨業(yè)態(tài)的定制化解決方案；四是能夠打造集“工作-生活-休閑”于一體的全方位園區(qū)生態(tài)。

中新廣州知識(shí)城

多元化投資組合，凱德地產(chǎn)的發(fā)展韌性

除了蘇州工業(yè)園區(qū)、廣州中新知識(shí)城等與國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展息息相關(guān)的戰(zhàn)略性項(xiàng)目，凱德地產(chǎn)在商業(yè)綜合體、購物中心、辦公樓、旅宿、精品住宅等多元領(lǐng)域,持續(xù)開發(fā)打造具有市場引領(lǐng)性的產(chǎn)品。李紹強(qiáng)指出，凱德地產(chǎn)擁有多元化的投資組合，投資型物業(yè)和銷售型物業(yè)兼具且相對(duì)平衡，有助于增強(qiáng)業(yè)務(wù)的韌性。

位于蘇州工業(yè)園區(qū)金雞湖畔的蘇州中心已成為蘇州的一張名片，包括30萬平方米的商場和兩棟辦公樓。作為區(qū)域地標(biāo)，蘇州中心協(xié)同周邊項(xiàng)目，形成了輻射帶動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)、孕育城市活力的“城市共生體”。

蘇州中心

在上海，凱德地產(chǎn)留下了諸多經(jīng)典的住宅作品，如最早的上海新家坡、新家坡美樹館、菊?qǐng)@和曼克頓豪庭就已將新加坡花園洋房的概念引入市場，而經(jīng)典的凱德茂名公館更是將其國際開發(fā)經(jīng)驗(yàn)發(fā)揮得淋漓盡致。

在商業(yè)辦公領(lǐng)域，凱德地產(chǎn)也開發(fā)打造了許多耳熟能詳?shù)臉?biāo)志性項(xiàng)目。由建筑大師摩西薩夫迪操刀設(shè)計(jì)的上海LuOne凱德晶萃廣場，以城市綠洲為靈感，將藝術(shù)和自然元素融入至城市商業(yè)空間中。長寧來福士廣場在張愛玲母校——“圣瑪利亞女中”原址上建造，精心修復(fù)歷史建筑，保留了“四堂一樓”的學(xué)校原貌，成為城市更新的典范。

除了在產(chǎn)品打造上精工細(xì)作,凱德地產(chǎn)還積極將人文、文化和教育等資源因地制宜地引入中國，如中新知識(shí)城里的廣州新僑學(xué)校，這是世界百年名校新加坡南洋華僑中學(xué)聯(lián)屬學(xué)校。

凱德地產(chǎn)在不同資產(chǎn)領(lǐng)域積累了比較豐富的經(jīng)驗(yàn)，加上其在中國發(fā)展近30年，對(duì)中國的市場和文化有比較深入的理解，既懂中國又有實(shí)力的凱德逐漸顯示出發(fā)展韌性。李紹強(qiáng)表示：“從大的方向來看，我們的投資要順應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢。對(duì)于凱德來說，由于我們的資產(chǎn)多元化，也讓我們的選擇空間更大。”

對(duì)中國市場充滿信心，發(fā)揮“一個(gè)凱德”優(yōu)勢把握發(fā)展機(jī)遇

中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入了深度調(diào)整期，如今回過頭來看，當(dāng)初快速擴(kuò)張的賽道上，幾乎沒有凱德地產(chǎn)的身影，其放眼長遠(yuǎn)的穩(wěn)健顯得尤為難得，它究竟是如何做到的？

李紹強(qiáng)認(rèn)為，凱德跟國內(nèi)很多開發(fā)商相比，有著自己的發(fā)展模式和邏輯，一直以來都堅(jiān)持長期主義，追求高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展。在過去近30年，我們積累形成了自己的獨(dú)特優(yōu)勢：深入理解中國市場，把國外成熟經(jīng)驗(yàn)與本地需求、本地經(jīng)驗(yàn)相結(jié)合；多元化的投資組合，在多個(gè)資產(chǎn)領(lǐng)域具備強(qiáng)大的開發(fā)實(shí)力和全產(chǎn)業(yè)鏈能力。

2018年后，凱德地產(chǎn)開始更多聚焦一二線核心城市，隨著全球數(shù)字經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展、中國經(jīng)濟(jì)加速轉(zhuǎn)型，近幾年來，凱德也在加快布局物流、工業(yè)地產(chǎn)、數(shù)據(jù)中心等新經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，以更好地把握市場需求和新增長點(diǎn).

李紹強(qiáng)認(rèn)為凱德的最大優(yōu)勢之一就是“一個(gè)凱德”生態(tài)系統(tǒng)，“這是一個(gè)歷經(jīng)數(shù)十年發(fā)展所構(gòu)建和累積的成熟生態(tài)體系，具備橫跨房地產(chǎn)全價(jià)值鏈的核心競爭力，從投資、開發(fā)到資管、運(yùn)營。”

2021年，凱德集團(tuán)進(jìn)行了業(yè)務(wù)重組，重組后形成兩個(gè)業(yè)務(wù)實(shí)體，即凱德地產(chǎn)（私有化的開發(fā)業(yè)務(wù)）和凱德投資（上市的不動(dòng)產(chǎn)投資管理業(yè)務(wù)）。“在這個(gè)生態(tài)系統(tǒng)下，凱德地產(chǎn)和凱德投資能夠?qū)崿F(xiàn)品牌、人才、資源共享，在業(yè)務(wù)拓展方面，可以基于兩家公司的業(yè)務(wù)所長和互補(bǔ)效應(yīng)，協(xié)同拓展項(xiàng)目，為業(yè)務(wù)帶來競爭優(yōu)勢。”李紹強(qiáng)說。

當(dāng)被問到凱德對(duì)于中國未來經(jīng)濟(jì)以及房地產(chǎn)市場的信心時(shí)，李紹強(qiáng)是這樣回答的：“中國現(xiàn)在是全世界第二大經(jīng)濟(jì)體，是140多個(gè)國家和地區(qū)的主要貿(mào)易伙伴,GDP近18萬億美元。是一個(gè)不可以忽視的市場。中國在做產(chǎn)業(yè)升級(jí)，已經(jīng)出現(xiàn)了很多快速增長的新興產(chǎn)業(yè)，中國有人才、有資金、有先進(jìn)制造能力、市場也夠大，這都是中國發(fā)展的優(yōu)勢。從房地產(chǎn)市場來看，經(jīng)過行業(yè)模式重塑和市場供需的重新平衡，行業(yè)會(huì)回歸到一個(gè)合理、健康的發(fā)展軌道。我們也非常樂于看到中國房地產(chǎn)行業(yè)步入高質(zhì)量發(fā)展階段。未來只有抓住客戶才能抓住市場，擁有良好信譽(yù)、產(chǎn)品能力和交付能力的企業(yè)，將在未來的市場競爭中占據(jù)有利地位。”