個人住房按揭貸款已批貸，購房者幾個月前就開始還款，現在遇到樓市新政發布，貸款利率下降，購房者還能與銀行重簽貸款協議嗎？

近期上海發布了最新住房信貸政策，房貸利率大幅下降，以200萬元房貸等額本息30年計算，首套房的利息總額直降19萬元，月供少529元；實行差異化信貸政策的六區二套房利息總額直降38萬元，月供少了1029元。

新政出臺后，一波“房貸協議重簽潮”正在上海樓市蔓延開來，多位不同樓盤的購房者對記者表示其協議已重簽，可以享受新政調整后的最低利率。

不過，也有購房者稱，在聯系銀行客戶經理后被告知，新政只適用于政策出臺后的購房者，存量房業主只能繼續“高位站崗”。

圖片攝影：任玉明

多個樓盤業主重簽貸款協議

12月14日，上海發布了最新的住房信貸政策，其中規定：首套房商貸利率下限調整為不低于貸款市場報價利率（以下簡稱“LPR”）減10個基點，二套房商貸利率下限調整為不低于LPR加30個基點；同時，為支持推進“五個新城”和南北轉型重點區域高質量發展，在自貿區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區全域實行差異化政策，二套房商貸利率下限調整為不低于LPR加20個基點。

簡而言之，按照現行LPR，上海現在首套房商貸利率為4.1%，較新政前降低0.45個百分點；二套房為4.5%，較之前降低0.75個百分點；臨港及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山的二套房商貸利率為4.4%，較之前降低0.85個百分點。

“真的重簽了！”近日，購買了嘉定新城某大盤的一名業主王薇對第一財經表示。

她稱，自己已經還房貸好幾期了，14日上海出臺新政后不久，其銀行客戶經理便聯系業主稱可以簽補充協議改利率，由于她是購買的首套房，利率便從4.55%降低為4.1%。

就是這同一個樓盤，購房者李奧卻遇到了不同的情況，他的貸款行是上海本地一家股份制商業銀行，并非國有大行，眼看其他業主都去重簽協議了，他聯系了自己的銀行經理，卻被告知不能重簽。李奧與其他在該行貸款的業主聯合起來投訴，幾天后，也被告知可以重簽協議了。

得知上述情況后，記者聯系了該樓盤一名銷售，該人士稱，確實有多個與樓盤合作的大銀行與業主重簽降低利率的補充協議了，不過也有中小銀行還沒來得及落實。

與李奧情況類似的，還有閔行梅隴一新樓盤的業主們。業主小文對記者表示，她的貸款行是郵儲銀行，新政剛出臺時，銀行經理只是讓業主們繼續等通知，幾天后又通知可以簽補充協議，目前已改成最低利率4.1%。

為什么存量房貸卻能夠適用新政、重簽貸款協議？記者發現，上述嘉定新城樓盤與閔行梅隴樓盤有個共同點，就是在建樓盤主體尚未封頂就提前放款了，而且這些樓盤至今未封頂。

記者查閱相關規定，發現在2021年1月29日上海銀保監局曾印發《上海銀保監局關于進一步加強個人住房信貸管理工作的通知》，其中明確：只能對購買主體結構已封頂住房的個人發放住房貸款。

北京金訴律師事務所主任王玉臣對第一財經表示，主體結構尚未封頂的情況下就發放個人住房貸款，該現象由來已久，不過在“保交樓”的當下，未封頂就放貸的問題更受關注。“銀行知道自己存在違規的情況，加上這次新政后房貸利率降幅特別大，就趕緊與業主重簽協議。”一名購房者對記者說道。

記者采訪了解到，目前至少已有六七家樓盤的業主成功簽署利率下調補充協議。

部分購房者投訴后尚未獲回應

王薇、李奧等人是幸運的，但也有許多前期購房業主只能繼續在貸款利率上繼續“高位站崗”。

購買了嘉定區馬陸鎮一樓盤二期項目的業主對記者表示，他們的樓棟尚未封頂，有兩家樓盤合作銀行已經同意與業主重簽協議，不過還有一家國有大行拒絕重簽。“目前的情況比較混亂，同一個板塊的不同樓盤，銀行有不同的通知；同一個樓盤里，也是有些銀行能重簽，有些不能。”業主稱。

閔行區靠近大虹橋板塊一新盤業主告訴記者，他們的貸款趕在新政發布前批了下來，按照舊利率標準執行，但樓盤至今并未封頂，他們已經固定了相關證據。“新政前后，我這套房子貸款利息總額差距達到30多萬元，月供應該少掉1000多元。”該業主表示，銀行對于業主的重簽合同訴求目前無明確回應。

“我的銀行客戶經理告訴我，新政出臺后，他的電話都快被前期房貸客戶打爆了，但是現在只能等通知。”嘉定區另一個樓盤的購房者稱。

該購房者反映，其購買樓盤項目一期到2023年7月才封頂，但是2023年1月起各家樓盤合作銀行就開始陸續放貸了，直到近期發現周邊有樓盤在統一重簽協議了。

“由于項目在新政出臺前已經封頂，所以各大行客戶經理對我們業主的答復都是要等待下一步通知，也有銀行稱存量房貸不可能再重簽協議了。”該購房者稱，他已經向相關部門提出申訴，目前得到的回復是要繼續等待放款行的通知。

“在經濟下行的大環境下，銀行在未封頂的情況下放款存在著不合理性，我們的訴求是重簽貸款合同，如果不行的話，也應在實際封頂前不計我們的利息。目前哪些可以重簽，哪些不能重簽，整體比較混亂，希望有關部門能夠統一標準。”上述購房者稱。

（應受訪者要求，王薇、李奧、小文均為化名）

（原標題為《上海樓市新政后利率大降，期房業主能否集體重簽貸款協議？》）