城市更新是城市高質量可持續發展的必經之路，自2021年首次寫入政府工作報告和“十四五”規劃后，全方位實施城市更新，已經逐步成為滿足人民群眾對城市宜居生活新期待的重要方式。

12月12日，作為“2023澎湃城市更新文化月”的重磅活動，“共生?共享?共為-2023澎湃城市更新大會”在上海張園圓滿舉辦。上海·張園榮獲“2023年度特別案例?城市更新高質量發展榜樣”。大會同時宣布，張園成為澎湃城市更新大會永久會址和首個澎湃城市更新示范區。

中國科學院院士鄭時齡在給張園的推薦詞中寫道：項目充分考慮新時代海派文化傳承發展，兼顧地區歷史風貌的保護及保護建筑的活化利用，同時關注更新后的功能調整，強調公共性、開放型和多元性，通過高度復合的業態規劃，融合城市商務休閑功能、消費功能、文化功能；在綜合考慮歷史風貌、文化傳承、高端業態布局的基礎上，通過景觀及功能設計定位，形成高品質商業文化業態布局，將城市更新與產業植入相結合，促進上海石庫門建筑群的文化內容導入和城市活力提升，實現可持續高質量發展，讓屬于上海的海派記憶得以傳承延續，并形成了獨特響亮的文化品牌。

百年文脈見證上海近現代風光

張園是何園？

始建于1882年的張園，以一百多年的歷史與上海歷史進程緊密相連，是上海近現代建筑、文化、生活的見證者。

1872年，英商和記洋行經理格農（Groome）向農戶租得靜安寺路（今南京西路）、慕爾鳴路（今茂名北路）、麥特赫司路（今泰興路）之間一片農田共20.25畝，辟為花園住宅。多年后，該地塊輾轉由寓居上海的富商張叔和于1882年購得，計面積21.82畝，命名“張氏味莼園”，簡稱張園，至此成為風頭無兩的“海上第一名園”。

根據過去的資料顯示，當年的張園，園內崇樓高閣，層林環抱，草色如茵，池上架橋，岸邊垂柳，既有碧云深處舊式洋樓，也有海天勝處露天劇場，還增設曲池、荷沼、花房、茅亭、雙橋、假山、花蹊等景，是一處滬上頂級名園。可以說，從1893年到1909年之間，張園就是上海潮流生活的代名詞，也是舉行室外大型群眾性集會的場所。

1919年，“張氏味莼園”停業，原址建起連片的石庫門里弄，土地劃分為28個地塊陸續出售，并由28家業主分別設計建造，由此帶來了28種、170棟不同風格的里弄建筑。隨著之后幾代人的居住，張園的功能性更為多元，也孕育了上海獨特的弄堂文化，一幕幕鬧哄哄又暖融融的市井百態圖，構成了老上海不可磨滅的記憶。

上海首個超高難度保護性征收改造項目

2018年9月，靜安區啟動對張園地塊的保護性征收工作。和過去的征收不同，這次的征收本著“征而不拆，人走房留”的原則，成為了上海首個超高難度的保護性征收改造與歷史建筑保護利用的城市更新項目。

上海靜安置業集團作為張園保護性征收的主體機構，協同靜安區政府，以“保護為先、文化為魂、以人為本”為理念指導下，樹立張園街區歷史文化核心價值的發掘、保護和應用這一初心使命。

為更好把握張園歷史街區的核心價值，靜安置業以建立“一幢一檔”歷史建筑全覆蓋建檔系統和進行數字化、信息化建設為兩個重要抓手，對張園歷史街區的核心價值進行發掘與記錄。至2018年12月，已通過“一幢一檔”工作完成張園44棟共170幢歷史建筑的全覆蓋建檔工作，形成了完整的“張園歷史建筑資料庫”。

這樣“一幢一檔”，是對文化遺產所承載的價值進行探索與發掘的過程。在建檔過程中，靜安置業對張園歷史建筑所具備的歷史、藝術、科學、社會與經濟價值進行研究。每幢建筑進行客觀的現狀記錄，然后通過研究歷史圖紙等文獻資料以及現場查勘，發掘并考證建筑原始風貌、原始構件、原始材質及工藝，記錄建筑原貌及特色部位的留存情況。同時，通過居民訪談及史料研究，全面挖掘有特色的人文歷史元素，充實張園精神內涵。

面對百年前的建筑和文化，運用現在最先進的建檔和數字化手段，可以為歷史建筑的藝術科學價值評估以及保留保護策略的制訂提供詳實的依據。同時，從物理上深入挖掘其所覆蓋的文化特點，對推動張園的遺產保護和再利用具有很強的現實意義。這一方式方法本身就是一種城市更新模式的更新，并通過此，對城市更新的品牌建設及地區認同感提供了新的價值增長點。

可持續更新是文化的傳承和弘揚

老建筑本身的保留和修復固然重要，但是要將張園真正打造為上海歷史風貌區城市更新的標桿與典范，弘揚其文化底蘊與“原真性”特色才是重中之重。在意識到這點后，靜安置業在對張園本身歷史文化核心價值充分認知的基礎上，從地區的文脈特點出發，從建筑的歷史價值與藝術特征出發，從市場需求出發，明確整個歷史街區的更新框架，形成可持續發展的城市更新理念與開發策略。

對此，靜安置業董事長時筠侖很有感觸。他表示，最早做張園項目的時候，首先著眼的是街區和建筑，希望能夠盡可能地修舊如舊，保持其真。然而在發掘了張園每一棟建筑背后的故事之后，他和團隊才意識到，這些老舊的建筑并不是建筑本身，它們身上更是蘊含了將近一百年來時代的歷史痕跡。這些不可復制的內涵精神和海派文化才是更需要我們后人發掘和傳承的。

于是，在更新中，靜安置業首先著重了解傳承張園的具體文化空間與多樣的城市故事這部分。在與曾經的居民的探訪中，了解他們對這片世代居住的場所具有的“認同感”與“榮譽感”。靜安置業希望呈現出來的項目，能勾起他們的情感回憶，就如同現在請張園的原住民或者老上海人重回故地，能感覺到像是回到了小時候在弄堂里玩耍、串門、嬉戲的情景一樣。這些是真正的“張園文脈”，也是“海派文化”在張園的具體體現。

而在傳承之后，則是弘揚。張園將如何在未來吸引更多年輕人來此感受當年的上海，感受什么是老上海特色名居，什么是老上海生活方式；上海之外的國內或國外游客來到這里，又該如何感受東西方文化的融合。

時筠侖認為，一個空間中內涵的精神和文化是永久的。張園有著一百年的歷史，在下一個百年里如何讓它常態常新，不僅僅是建筑層面，更需要它能繼承海派文化過去的百年精華，同時把中國文化、海派文化擴大范圍弘揚出去。只有通過落實到細處的文脈挖掘，才能彰顯張園品牌特色，做到差異化發展，輸出張園特色的上海城市精神，而這種“精神風貌”的復興將是城市更新的更高境界。

多維度刷新上海商業高度

值得一提的是，如今的張園，在上海優秀歷史建筑群落保護與城市更新的有機融合下已逐漸進入佳境。以往“養在深閨人不識”的歷史建筑，如今以修舊如舊的全新姿態展現，并且通過與商業、文化、產業相結合，對外開放成為城市公共空間，讓更多的人能觸摸感知城市的歷史，也為整個上海再添一處潮流地標。

自去年11月27日張園一期煥新揭幕。一年多的時間內，這片歷史建筑從剛開始日均人流2萬-3萬，直到12月初突破新的峰值，日均6萬，加上茂名北路步行街的客流，人均流量基本突破十幾萬。

華麗歸來的張園，在南京西路眾多高樓的擁簇下自成一派，給城市注入海派石庫門的優雅基調。古典與現代相結合的上海石庫門里弄特色在這里自然交融，業態分布多元且前衛。

如今走在張園，可以看到眾多重奢品牌云集，包括安塏第俱樂部（Arcadia Club）安塏第-張園海派文化交流中心，藍瓶咖啡（Blue Bottle Coffee），寶格麗香氛（BVLGARI PARFUMS），BY FAR，迪奧（DIOR），古馳（GUCCI），路易威登（Louis Vuitton）等。而未來的張園，也將更注重“首店”、“首秀”、“首發”效應，通過體驗式、引領性的時尚消費導入，深化海派文化主題，為張園歷史風貌保護區賦予全新的商業功能和業態，并在多個維度刷新上海商業的新高度。

百年前，“海上第一名園”曾聚集著中外社會名流，他們在中式的里弄里喝著咖啡，聽著中式戲曲，或是在西方的屋內裝飾中品嘗一碗小餛飩。那些鐫刻著各式紋樣的窗臺和門廊刻滿了時代的記憶和光輝。時至今日，這座名園就仿佛穿越時光，亦是將民族的文化和自信在國際化的背景下再次放大，與百年前的城市招手，也與未來百年的城市攜手，共譜璀璨與榮光。