12月20日，北京迎來(lái)2宗涉宅用地正式出讓，根據(jù)成交結(jié)果，兩宗地塊均以底價(jià)成交，共計(jì)成交金額54.7億元。

按照出讓文件，兩宗地塊分別位于昌平區(qū)及房山區(qū)，地塊共計(jì)土地面積約99730平方米，兩宗地塊均設(shè)有最高限價(jià)，當(dāng)?shù)貕K競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人，參與現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)的競(jìng)買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書(shū)》。

其中，昌平區(qū)回龍觀國(guó)際信息產(chǎn)業(yè)基地二期（一）地塊土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目CP01-0801-0022、0027地塊、中關(guān)村生命科學(xué)園三期及“北四村”棚戶區(qū)改造土地開(kāi)發(fā)A地塊項(xiàng)目CP02-0101-6003地塊，位于昌平區(qū)史各莊街道、沙河鎮(zhèn)及回龍觀街道，用地性質(zhì)為居住用地、其他類多功能用地，用地規(guī)模約65662.413平方米，規(guī)劃建筑面積186128.209平方米，掛牌出讓起始價(jià)為42.7億元，合理上限價(jià)格約為49.1億元。據(jù)中指研究院，地塊項(xiàng)目銷售指導(dǎo)價(jià)為6.6萬(wàn)元/平方米（浮動(dòng)8%）。

根據(jù)成交結(jié)果，該地塊由北京中海地產(chǎn)有限公司和北京未來(lái)科學(xué)城置業(yè)有限公司聯(lián)合體以底價(jià)42.7億元摘得。

中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱指出，昌平朱辛莊0022、0027地塊距離地鐵朱辛莊站約800米，地鐵8號(hào)線和昌平線是京北重要的通勤路線，兩站抵達(dá)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)云集的西二旗，同時(shí)地塊附近還有小米產(chǎn)業(yè)園、北京大數(shù)據(jù)智能產(chǎn)業(yè)園、中關(guān)村生命科學(xué)園、紫光數(shù)字經(jīng)濟(jì)等多個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。生活配套方面也很豐富，地塊周邊有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、萬(wàn)科TBD以及在建的合生匯等大型商場(chǎng)環(huán)繞。該地塊緊鄰的越秀星樾、大華啟宸府項(xiàng)目目前基本清盤(pán)，因此本次地塊的推出將為京北職住的置業(yè)客群提供更多的選擇。該地塊周邊兩宗地塊今年年初均以搖號(hào)成交，而本次土拍的地塊則僅以底價(jià)成交，其背后的主要原因是本次捆綁的F3公建混合用地體量過(guò)大，達(dá)7.7萬(wàn)平方米，且該地塊競(jìng)得人不得分割銷售，僅可以整體出讓或自持，因此勸退了一大批意向購(gòu)地企業(yè)。

房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)北廣陽(yáng)城棚戶區(qū)改造二片區(qū)FS00-0105-0011、0023地塊，位于房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)及拱辰街道，用地性質(zhì)為居住用地，用地規(guī)模約34067.892平方米，規(guī)劃建筑面積64113.761平方米，掛牌出讓起始價(jià)為12億元，合理上限價(jià)格約13.8億元。據(jù)中指研究院，地塊項(xiàng)目銷售指導(dǎo)價(jià)為4.5萬(wàn)元/平方米（浮動(dòng)8%），該地塊由北京城建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以底價(jià)12億元摘得。