12月15早間，A股開盤后，地產(chǎn)股大漲。京能置業(yè)（600791.SH）一字漲停，招商蛇口（001979.SZ）、保利發(fā)展（600048.SZ）、濱江集團(tuán)（002244.SZ）、中交地產(chǎn)（000736.SZ）、新城控股（601155.SZ）、萬(wàn)科A（000002.SZ）、金地集團(tuán)（600383.SH）跟漲。

H股內(nèi)房股方面，龍湖集團(tuán)（00960.HK）、旭輝控股集團(tuán)（00884.HK）、華潤(rùn)置地（01109HK）、富力地產(chǎn)（02007.HK）、碧桂園（02007.HK）中國(guó)金茂（00871.HK）、世茂集團(tuán)（00813.HK）的漲幅在4%到6%。此外，截至發(fā)稿時(shí)，融創(chuàng)中國(guó)（01918.HK）的漲幅達(dá)8.15%。

消息面上，12月14日，上海、北京兩地同步宣布樓市調(diào)整政策。

12月14日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、市規(guī)劃資源局、市財(cái)政局、市稅務(wù)局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于調(diào)整本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》，宣布自12月15日起調(diào)整上海市普通住房標(biāo)準(zhǔn)。按照新政，可以享受優(yōu)惠政策的普通住房，應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：一是五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；二是單套住房建筑面積在144平方米以下（含144平方米）。同日，上海市發(fā)布優(yōu)化差別化住房信貸政策，宣布將首套房首付比例從35%降至30%；二套住房實(shí)施差異化政策，同時(shí)全線降低利率下限。

按照新政，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減10個(gè)基點(diǎn)，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）加30個(gè)基點(diǎn)，最低首付款比例調(diào)整為不低于50%。

同時(shí)，為支持推進(jìn)“五個(gè)新城”和南北轉(zhuǎn)型重點(diǎn)區(qū)域高質(zhì)量發(fā)展，促進(jìn)產(chǎn)城融合、職住平衡，在自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個(gè)行政區(qū)全域?qū)嵭胁町惢撸鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）加20個(gè)基點(diǎn)，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。

12月14日，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局、人民銀行北京市分行、金融監(jiān)管總局北京監(jiān)管局、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)和個(gè)人住房貸款政策的通知》（簡(jiǎn)稱《通知》），優(yōu)化普通住房（以下簡(jiǎn)稱普宅）認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行優(yōu)化。北京市現(xiàn)行普宅標(biāo)準(zhǔn)為2014年發(fā)布，與市場(chǎng)實(shí)際情況存在一定差距，群眾反映比較集中。此次調(diào)整結(jié)合市場(chǎng)變化，對(duì)普宅的建筑面積、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了適當(dāng)上調(diào)。調(diào)整后，小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上，單套建筑面積在144平方米（含）以下，5環(huán)內(nèi)成交價(jià)格在85000元/平方米（含）以下、5-6環(huán)成交價(jià)格在65000元/平方米（含）以下、6環(huán)外成交價(jià)格在45000元/平方米（含）以下的住房視為普宅；全市普宅占比提高至七成左右，將有更多家庭能夠享受住房轉(zhuǎn)讓時(shí)的增值稅優(yōu)惠政策。

此次《通知》還提出，下調(diào)新發(fā)放房貸最低首付款比例，同時(shí)延長(zhǎng)貸款期限。在全國(guó)統(tǒng)一政策的基礎(chǔ)上，將北京地區(qū)首套住房個(gè)人住房貸款（含商業(yè)性個(gè)人住房貸款、住房公積金個(gè)人住房貸款）最低首付款比例統(tǒng)一下調(diào)為30%；二套住房個(gè)人住房貸款最低首付款比例下調(diào)為城六區(qū)50%、非城六區(qū)40%。下調(diào)最低首付款比例降低了居民購(gòu)買住房的資金門檻，有利于更好滿足剛性和改善性住房需求。同時(shí)，此次調(diào)整取消了房?jī)r(jià)過快上行階段北京市對(duì)房貸年限的從嚴(yán)管控，由目前最長(zhǎng)25年恢復(fù)至30年。