繼廣州黃埔掛牌1宗涉宅地塊未設(shè)地價上限后，廣州再掛牌3宗住宅用地，3宗地塊均按“價高者得”出讓。

11月23日，據(jù)廣州公共資源交易中心官網(wǎng)，近日，廣州市規(guī)劃和自然資源局再掛牌3宗住宅用地，地塊分別位于白云區(qū)（1宗）、花都區(qū)（2宗），宗地面積共計12.19萬平方米，計容積率建筑面積為23.23萬平方米，總起價26.67億元。

3宗地塊均未設(shè)置最高限價，按照價高者得的原則確定競得人。

具體而言，3宗地塊中，掛牌起始價最高的為白云區(qū)地塊。

白云區(qū)黃金圍東區(qū)AB2401045地塊的土地用途為二類居住用地R2，計算容積率建筑面積106969平方米，掛牌起始價160840萬元，折合起始樓面價15036元/平方米。該地塊限時競價時間為2023年12月22日11時起。該地塊的起始樓面價也是3宗地塊中最高的一宗。

廣州市花都區(qū)新花街以西、體育路以南體育中心西一地塊一期地塊的土地用途為二類居住用地R2，計算容積率建筑面積55053平方米，掛牌起始價56660萬元，折合起始樓面價10292元/平方米。該地塊限時競價時間為2023年12月25日10時起。

另一宗地塊為花都區(qū)工業(yè)大道以北、廣清高速以西CB0602003地塊（大陵北地塊（二期）），地塊土地用途為二類居住用地R2，計算容積率建筑面積70257平方米，掛牌起始價49180萬元，折合起始樓面價7000元/平方米。該地塊限時競價時間為2023年12月22日10時起。

此前的11月21日，廣州開發(fā)區(qū)規(guī)劃和自然資源局（廣州市規(guī)劃和自然資源局黃埔區(qū)分局）發(fā)布國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告，擬以掛牌方式出讓黃埔區(qū)HPG-DS-26地塊，該涉宅用地位于廣州市黃埔區(qū)護林路以南、鎮(zhèn)東路以東，總起拍價394726萬元，折合樓面價24342元/平方米（未扣除配建），該地塊亦未設(shè)地價上限。

中指研究院華南分院總經(jīng)理楊紅俠指出，此前，廣州先后通過設(shè)置最高限制地價，觸頂后轉(zhuǎn)入競配建面積、觸頂后轉(zhuǎn)競自持面積、搖號等方式，控制土拍溢價，涉宅地出讓溢價長期控制在15%。當(dāng)前出讓宗地已取消宅地“限地價”出讓政策。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，未來，廣州核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)地塊將恢復(fù)市場定價，同時還能增加賣地收入，且可以通過標(biāo)桿效應(yīng)帶動核心城市房價企穩(wěn)。

據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，近期全國多地對土地拍賣相關(guān)規(guī)則進行了調(diào)整，自10月以來，22個集中供地城市中，已全部發(fā)布涉宅用地公告。新掛牌地塊取消地價競拍上限，恢復(fù)價高者得的城市有18個。從具體名單來看，包括成都、合肥、濟南、重慶、廈門、長沙、南京、福州、武漢、蘇州、青島、無錫、天津、長春、杭州、沈陽、鄭州、廣州。其中，鄭州于11月8日掛牌8宗住宅用地，但仍有一宗地設(shè)置熔斷價格；寧波目前仍按“限地價、搖號”方式出讓；深圳、北京、上海維持地價、房價“雙限”政策。