11月22日，中國社會科學院上市公司研究中心與社會科學文獻出版社聯合發布《中國上市公司藍皮書：中國上市公司發展報告（2023）》。藍皮書指出，2022年全國商品房銷售面積同比下降24.3%，銷售金額同比下降26.7%。

2023年5月16日，山西省太原市，售樓部銷售人員為市民推介商品房戶型。IC photo 資料圖

藍皮書指出，中指銷售金額排名前100位的房企銷售總額同比下降42%；在上市房企中，全年合同銷售金額在50億元以上或以持有型物業為主且公布了年度財務數據的公司（A+H）共80家，這80家主要房地產上市公司全年并表銷售額的中位數降幅為30%，合同銷售金額的中位數降幅為41%。

2022年，80家公司中有10家公司全年的合同銷售金額在2000億元以上，有19家公司全年的合同銷售金額在1000億元以上，規模排名前50的上市公司合同銷售金額的門檻已降至200億元；其中，平均有24%的銷售金額來自表外貢獻。行業整體的銷售大幅萎縮。

藍皮書指出，2022年度房地產上市公司綜合實力排行榜前20的企業中，有10家公司全年的合同銷售金額在1000億元及以上，有2家公司的合同銷售金額在500億—1000億元；以并表銷售額計算，綜合實力榜前20的企業中有10家公司全年的并表銷售額在1000億元及以上，有3家公司的并表銷售額在500億—1000億元；但也有多家千億元級企業跌出了前半區，部分企業甚至排名后20位。

總體上，在行業沖擊下，一些大企業成為債務違約的“重災區”，財務相對穩健的中型房地產企業及以持有型物業為主的地產企業排名有所提升。銷售的大幅萎縮也不可避免地導致行業整體周轉效率和抗風險能力的大幅下滑，行業整體的財務狀況堪憂。