泉州市風(fēng)光 IC 資料圖

為落實(shí)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，11月20日，福建省泉州市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布新政，從限售、限購、住房貸款等方面入手，支持剛性和改善性購房需求，探索商品房現(xiàn)房銷售模式，推廣商品房全裝修交付，推動(dòng)高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。同時(shí)，新政重新界定剛需、非剛需條件，降低參與剛需和非剛需搖號(hào)門檻，支持居民購房。

放松住房限購和限售

新政明確，除鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)部分房源外，在泉州市全域新購買一手、二手住房不限購。鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)新建房地產(chǎn)項(xiàng)目上市銷售，若認(rèn)籌總?cè)藬?shù)超過總房源套數(shù)的120%，為確保公平公正，則采取公證搖號(hào)銷售，搖號(hào)分剛需、非剛需，購房人須符合剛需、非剛需條件。若認(rèn)籌總?cè)藬?shù)未超過總房源套數(shù)的120%，則由開發(fā)企業(yè)自行銷售，不限制購房條件。

同時(shí)，泉州縮小限售范圍、調(diào)整限售年限（由5年調(diào)整為2年）、支持改善性購房。有特定銷售要求的商品住房從其規(guī)定執(zhí)行。

新政規(guī)定，2017年4月17日至2023年4月13日期間，在全市購買的一手、二手商品住房，均為限售2年，以取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起計(jì)算限售年限。

2023年4月14日至2023年11月8日期間，在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)購買的公證搖號(hào)項(xiàng)目的一手住房，限售2年，以網(wǎng)簽之日起計(jì)算限售年限；自2023年11月9日起，在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)新購買的公證搖號(hào)項(xiàng)目一手住房，限售1年，以取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起計(jì)算限售年限。

自2023年4月14日起，在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)新購買的二手住房，限售1年。自2023年4月14日起，除上述房源外，在泉州市全域新購買的一手、二手住房不限售。屬于改善性需求，再次新購買一手商品住房，可將第1套取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿限售年限的商品住房轉(zhuǎn)讓。

多孩家庭住房公積金貸款最高可貸90萬元

在住房公積金貸款方面，夫妻雙方最高貸款額度為80萬元；單方最高貸款額度為50萬元；二孩及以上家庭貸款額度可再另加10萬元。

首套住房首付款比例不低于20%；二套住房首付款比例不低于30%。首套住房貸款利率3.1%，二套住房貸款利率3.575%。

在商業(yè)貸款方面，泉州執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策。以住房貸款未結(jié)清套數(shù)來認(rèn)定首套房、二套房（業(yè)主無需提供住房證明）。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)購買商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房商業(yè)貸款政策。有1套住房貸款未結(jié)清，再次申請(qǐng)貸款購買商品住房的，執(zhí)行二套房貸款政策。

首套住房首付款比例不低于20%，二套住房首付款比例不低于30%。首套住房貸款利率為L(zhǎng)PR-50BP，二套住房貸款利率為L(zhǎng)PR+20BP。

商品住房項(xiàng)目安排10%的房源作為高層次人才房源

在優(yōu)化搖號(hào)政策方面，新政明確，鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)公證搖號(hào)銷售商品住房項(xiàng)目?jī)?yōu)先安排10%的房源套數(shù)作為高層次人才房源，若出讓房地產(chǎn)用地時(shí)有約定房票房源的，則另外安排20%的房源套數(shù)作為房票房源，剩余房源再按剛需70%、非剛需30%的比例進(jìn)行公證搖號(hào)公開銷售。

高層次人才、剛需、非剛需認(rèn)籌購房家庭名下住房套數(shù)按實(shí)際計(jì)算。

新政顯示，高層次人才購房條件需滿足：①購房人在購房時(shí)須在全市范圍內(nèi)連續(xù)繳滿6個(gè)月的社保或個(gè)稅或公積金（不得補(bǔ)繳），且購房時(shí)仍在繳納。②家庭（以夫妻雙方及未成年子女為一個(gè)家庭，下同）在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)以及人才所在單位的縣（市、區(qū)）內(nèi)名下無住房的。

高層次人才購房對(duì)象（符合其中之一）包括高層次人才、產(chǎn)業(yè)實(shí)用人才、“2023泉州民營(yíng)企業(yè)100強(qiáng)”企業(yè)員工。

其中，高層次人才為經(jīng)認(rèn)定為泉州市高層次人才（第一至第五層次人才）且在服務(wù)期內(nèi)。

產(chǎn)業(yè)實(shí)用人才為在泉州市行政區(qū)域內(nèi)企事業(yè)單位（不含泉州的綜合管理類、專業(yè)技術(shù)類、行政執(zhí)法類公務(wù)員）就業(yè)，年薪達(dá)到統(tǒng)計(jì)部門公布的泉州上一年度城鎮(zhèn)非私營(yíng)單位在崗職工年平均工資3倍以上的產(chǎn)業(yè)實(shí)用人才。年薪是指一家用人單位支付工資薪金的總收入，不包含期權(quán)、股權(quán)和分紅、科研成果轉(zhuǎn)化等。當(dāng)年度調(diào)整工作單位的，可以合并計(jì)算。

2023泉州民營(yíng)企業(yè)100強(qiáng)排名1～20名可推薦3名員工、21～50名可推薦2名員工、51～100名可推薦1名員工。

對(duì)剛需購房條件的認(rèn)定包括4個(gè)方面，符合其中之一即可。①鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)戶籍家庭(夫妻雙方及未成年子女，下同)在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)內(nèi)名下無住房的。

②生育二孩及以上（其中至少1個(gè)未成年人）的鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)戶籍家庭，在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)擁有1套住房的。

③非鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)戶籍，在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)繳交滿6個(gè)月的社保、個(gè)人所得稅、住房公積金三項(xiàng)之一，或辦理居住證滿6個(gè)月以上，且家庭在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)內(nèi)名下無住房的。

④在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)繳交滿1個(gè)月的社保、個(gè)人所得稅、住房公積金三項(xiàng)之一或辦理臺(tái)灣居民居住證的臺(tái)胞，且家庭在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)內(nèi)無住房的，可參與鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)剛需搖號(hào)購房。

對(duì)非剛需購房條件的認(rèn)定包括5各方面，符合其中之一即可。①鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)戶籍家庭在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)內(nèi)名下?lián)碛?套住房的。

②生育二孩及以上（其中至少1個(gè)未成年人）的鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)戶籍家庭，在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)擁有2套住房的。

③泉州市非鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)戶籍在全市范圍內(nèi)沒有或擁有1套住房，且家庭在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)無住房的。

④非鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)戶籍，在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)繳交滿6個(gè)月的社保、個(gè)人所得稅、住房公積金三項(xiàng)之一，或辦理居住證6個(gè)月以上，在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)內(nèi)名下?lián)碛?套住房的。

⑤在泉州市非鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)繳交滿1個(gè)月的社保、個(gè)人所得稅、住房公積金三項(xiàng)之一或辦理臺(tái)灣居民居住證的臺(tái)胞，且家庭在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)內(nèi)無住房的，可參與鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)非剛需搖號(hào)購房。

泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局舉例說明，趙女士于2023年9月將戶籍遷入鯉城區(qū)，家庭名下無住房。按照新政，趙女士可參與鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)新上市房地產(chǎn)項(xiàng)目剛需房源搖號(hào)，不再要求其戶籍遷入滿12個(gè)月。

洪先生于2023年10月賣掉名下唯一住房（位于豐澤區(qū)），后參與鯉城區(qū)新上市房地產(chǎn)項(xiàng)目的認(rèn)籌搖號(hào)。按照新政，家庭名下住房套數(shù)認(rèn)定按實(shí)際計(jì)算，不再向前追溯12個(gè)月，即洪先生可認(rèn)定為無房。