黑石集團(tuán) IC 資料圖

近日，澎湃新聞（www.kxwhcb.com）從不愿具名的消息人士處獲悉，全球最大的另類資產(chǎn)管理公司黑石集團(tuán)（Blackstone Inc.，NYSE：BX）正在拋售位于中國(guó)的物流資產(chǎn)包，總價(jià)超百億元（人民幣，下同），據(jù)了解，資產(chǎn)包已經(jīng)有意向買家。

11月14日，澎湃新聞向黑石集團(tuán)發(fā)送郵件問(wèn)詢其出售11個(gè)物流園區(qū)項(xiàng)目的信息，截至發(fā)稿，黑石集團(tuán)尚未回復(fù)。

澎湃新聞獲得的資料顯示，黑石集團(tuán)此次計(jì)劃出售的中國(guó)物流資產(chǎn)包共包含位于11個(gè)城市的11個(gè)物流園區(qū)項(xiàng)目，分別為龍地南京濱江冷鏈物流園、龍地常熟經(jīng)開(kāi)物流園、太倉(cāng)龍地和泰物流園、樂(lè)創(chuàng)德清物流園、龍地廣州空港物流園、龍地佛山南海物流園、武漢樂(lè)盛物流園、龍地長(zhǎng)沙空港物流園、成都龍地東百新津物流園、龍地西安空港物流園、龍地青島港物流園。

其中，11個(gè)物流園區(qū)中規(guī)模最大的龍地廣州空港物流園（原廣州市國(guó)際機(jī)場(chǎng)富力綜合物流園）。

公開(kāi)資料顯示，龍地廣州空港物流園被黑石集團(tuán)收購(gòu)前，是富力地產(chǎn)旗下唯一的物流園，位于廣州市花都區(qū)華東縣，占地1470畝（約98萬(wàn)平方米），計(jì)劃總建筑面積超過(guò)120萬(wàn)平方米。

黑石集團(tuán)于2021年底完成全部股權(quán)收購(gòu)的項(xiàng)目，目前已竣工部分的出租率超75%，黑石集團(tuán)此前收購(gòu)的總代價(jià)約82.63億元。

2020年11月，黑石集團(tuán)從富力地產(chǎn)（02777.HK）手上收購(gòu)了龍地廣州空港物流園70%的股權(quán)，對(duì)價(jià)11億美元（約合70億元人民幣）；2021年12月，黑石集團(tuán)又從富力地產(chǎn)手上收購(gòu)了該項(xiàng)目剩余的30%股權(quán)，對(duì)價(jià)12.63億元人民幣。

據(jù)澎湃新聞統(tǒng)計(jì)，黑石集團(tuán)此次擬出售的11個(gè)物流園區(qū)項(xiàng)目總建筑面積約220萬(wàn)平方米，目前平均出租率約80%。其中占地面積最小的為南京濱江冷鏈物流園，占地60畝（約4萬(wàn)平方米），目前出租率100%。

知情人士透露，黑石集團(tuán)此舉是為了投資回報(bào)率更好的項(xiàng)目而出售部分收益不特別理想的項(xiàng)目，因此11個(gè)項(xiàng)目總價(jià)超百億的價(jià)格已經(jīng)算是“折扣價(jià)”，目前，資產(chǎn)包已經(jīng)有了意向交易對(duì)象。

有分析人士指出，正常而言，投資公司對(duì)一些小項(xiàng)目可能是“快進(jìn)快出”，但如龍地廣州空港物流園這類比較大的交易，黑石集團(tuán)完成收購(gòu)的時(shí)間尚不滿兩年，正常的長(zhǎng)期投資不會(huì)在收購(gòu)這么短的時(shí)間內(nèi)就出售。

值得一提的是，黑石設(shè)立的專注于管理其在中國(guó)大陸房地產(chǎn)投資組合的平臺(tái)龍地（DragonCor）近年高管頻繁變動(dòng)。澎湃新聞查閱工商資料看到，DragonCor旗下上海龍地商業(yè)管理有限公司原法定代表人、董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理陳宇于2022年2月21日更換為趙若川；2022年6月16日任上海龍地商業(yè)管理有限公司董事的黃詠祥于2023年8月29日卸任，同時(shí)卸任的還有另外一位董事任奕琦及高管葛蓓琨。此外，另兩位于2022年6月16日任職該公司的董事Eugene Min和Vikram Garg也都于2023年11月1日卸任。

這并非黑石集團(tuán)在今年首次出售物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目。今年6月28日，物流基礎(chǔ)設(shè)施運(yùn)營(yíng)商安博（NYSE：PLD）宣布將以31億美元現(xiàn)金收購(gòu)黑石集團(tuán)旗下一占地近1400萬(wàn)平方英尺（約合130萬(wàn)平方米）的工業(yè)地產(chǎn)。

“本次交易證明了市場(chǎng)對(duì)優(yōu)質(zhì)倉(cāng)儲(chǔ)資產(chǎn)的大量需求。”黑石美洲區(qū)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主管Nadeem Meghji指出，隨著空置率接近歷史最低水平，物流板塊仍是其擁有高度信心的投資主題。黑石集團(tuán)在北美擁有的倉(cāng)儲(chǔ)資產(chǎn)價(jià)值達(dá)1000億美元，在全球范圍內(nèi)高達(dá)1750億美元。

據(jù)黑石集團(tuán)于10月19日發(fā)布的2023年三季報(bào)，報(bào)告期內(nèi)，黑石集團(tuán)總資產(chǎn)管理規(guī)模達(dá)1.0074萬(wàn)億美元，同比增長(zhǎng)6%。其中不動(dòng)產(chǎn)的資產(chǎn)管理規(guī)模約3315億美元，同比增長(zhǎng)3.82%。