國內最大的住宅開發商碧桂園（02007.HK）正竭盡全力解決其在馬來西亞樓盤森林城市的麻煩。

除了加大在馬來西亞的投資、對當地進行教育等常規的捐贈之外，森林城市試圖積極介入馬來西亞當今自選舉前就開始宣傳的“經濟適用房議程（affordable housing agenda）”。

10月8日，森林城市發言人、森林城市戰略總監黃詝瀚(Ng Zhu Hann)向媒體透露，根據馬來西亞房屋與地方政府部（Ministry of Housing and Local Government）（以下簡稱“房政部”）的建議，三年內，將在馬來西亞建設符合當地人需求、而又能負擔得起的經濟適用房（affordable housing）項目。

碧桂園頭號海外項目森林城市的遭遇的困境需要追溯到8月27日，今年92歲的馬來西亞總理馬哈蒂爾·穆罕默德公開表示，將不再允許外國人購買位于柔佛州的住宅項目“森林城市”，不會再給那些購買“森林城市”的外國人發放簽證。

馬哈蒂爾的突然發難中，這座計劃投資1000億美元、占地面積約14平方公里、由四個人工島組成的項目被認為“是一所為外國人建造、而非是為馬來西亞人建造的城市，大多數馬來西亞人是買不起這些公寓的”。

配合政府保障房工程

為了獲得在馬來西亞的順利投資，碧桂園方面表示愿意配合當地政府的住房保障工程中。

自馬來西亞星報的消息，森林城市戰略總監、森林城市發言人黃詝瀚(Ng Zhu Hann)向媒體表示，房政部提出建議，三年內，將在馬來西亞建設符合當地人需求、而又能負擔得起的住房項目。

“他們希望，我們能提出針對當地人的產品，不僅僅是價格上的迎合，還要在喜好和設計上符合當地人的訴求。”

“雖然我們的目標是國際市場，但是我們對馬來西亞人的喜好還是了解的，比如，馬來西亞人喜歡更多的房間而非更多的公共空間，他們不夠喜歡高層建筑。”

黃詝瀚稱，這些針對馬來西亞人建設的房產可以建設在森林城市內部，也可以在森林城市之外，一切取決于政府的建議。

黃詝瀚稱，“只要政府認為合適、且是有需求的，我們都將去滿足政府的建議，因為他們比我們更了解當地。我們不會講給馬來西亞人的房子建設在偏遠的地方，當地人根本不愿意去住，我們想確定是，我們做的任何的試圖滿足當地人需求的計劃，均能夠真正的讓當地人直接受益。”

為確保這點，黃詝瀚稱，碧桂園正在與聯邦政府以及柔佛州政府進行談判，希望在建設這些房子時，能使用碧桂園的施工技術。碧桂園同時表示，碧桂園有能力參與到聯邦政府和柔佛州政府的保障性住房議程（affordable housing agenda）之中。

柔佛州：提議森林城市30%需要賣給馬來西亞人

來自馬來西亞媒體《當今大馬》9月6日的報道，森林城的相關審查仍無定論，政府正在研究是否可能降低外國人在森林城的擁屋率，這是政府的傾向性。

不僅如此，針對外國人的長期簽證政策已經收緊。馬來西亞房政部部長祖萊達（Zuraida Kamaruddin）透露，政府已要求相關部門收緊在第二家園計劃之下，申請簽證與居留證的程序。

祖萊達稱，“這是內閣一直在思考的問題，我們需要控制（所發出的）簽證及該計劃下的訪問準證。”

如今，碧桂園正在積極參與的“經濟適用房議程”，即是祖萊達所在的房政部正在聯合其他四個部門強力推進的，目的是為解決經適房的供應。

森林城市事件發酵數日后，森林城市所在州政府出面為項目面臨的種種困擾進行釋疑，并提出解決方案，如將森林城市30%的房源定向銷售給馬來西亞人等。

9月4日，柔佛州州務大臣奧斯曼沙比安在其辦公室召開記者會稱，柔佛州歡迎外國人投資、置業，并稱馬來西亞擁有完善的法律制度保護外資及外資企業。

盡管柔佛州出面對森林城市的相關問題進行“辟謠”，但柔佛州政府根據對森林城的初步研究建議，森林城市實行配額銷售，30%的房源要定向售給馬來西亞人。

截至目前，柔佛州的該項提議尚未有最終結論。

柔佛州房屋及鄉區發展委員會主席祖基菲里在接受《馬來郵報》采訪時表示，柔佛州現有的住房政策是有些不足的，特別是涉及類似于森林城市問題的外國人的政策。

祖基菲里稱，柔佛州政府已經一個特別工作組，審視森林城市，以及整個州的房地產開發過程中可能存在的漏洞和不足。

《馬來郵報》的報道同時顯示，在推薦政策實施之前，特別調查組也將收集其他利益相關方的意見和建議。

如果一切順利，工作組將在明年10月前完成相關的調研和結論。柔佛州也會將“配額銷售森林城市30%的房源給馬來西亞人”的建議提交給聯邦政府相關部門。

目前還無法判斷這一表態是否會緩解政府的態度。

10月9日，在“2018年國庫控股大趨勢論壇”(Khazanah Megatrends Forum)的閉幕演講中，馬哈蒂爾再次強調了對“專門為外國人建設”的不歡迎態度。

馬哈蒂爾表示：“我們沒有歧視任何的國家或者個人，我們希望投資在馬來西亞的投資不僅僅只是讓投資者自身獲利，同時也要讓馬來西亞人從中獲利，這才是我們歡迎的‘直接投資’，因為可以為這個國家的發展做出貢獻。”

“當他們來馬來西亞投資時，我們會幫助他們賺錢，對國內和國外的私人資本都是一樣的。我要解釋一下，我們允許、接受，并鼓勵外國資本直接投資馬來西亞，外國的直接投資對我們來說意味著，引進資本、技術，并能夠在馬來西亞建廠并雇傭馬來西亞人，我們是可以從中獲得益處的。”

馬哈蒂爾稱，馬來西亞政府將會對那些能夠為當地創造就業機會的投資者非常友好，政府愿意聽取投資者的不滿和抱怨，并就如何改善投資環境、從投資中獲利提出建議。

但馬哈蒂爾強調，政府不認為那些買地之后，使用外國勞工建設，又專門為外國人建設的城鎮或公寓行為是直接投資。