為了提前了解新房質量情況有無瑕疵，避免交房后發現質量問題后投訴無門，上海在全市推出了“預看房”制度。

“預看房”制度要求開發商在住宅項目竣工驗收前，組織業主提前看房，并對業主所提的質量問題，在建筑工程竣工備案前提前組織整改。

最近，位于閔行區鑫都路華發四季半島的業主反映，他們小區原本預計今年12月底交房，但就在10月初，業主們收到開發商發來的邀請函，邀請業主于10月10日~19日期間，參加項目“工地開放”活動。

到現場之后，業主才發現，所謂的“工地開放日活動”其實就是“預看房”！

“預看房”應在整體工程基本完成的情況下進行，但業主們發現，無論是房屋內部、還是公共區域都仍在施工，且存在不少質量問題。

業主們告訴坊記，華發四季半島均價達到60000~70000元/平方米。業主們認為，開發商華發股份將“預看房”和“工地開放日”混淆。

小區業主：

說是邀請參加工地開放活動，但是進去后會有陪看人員陪到我們自己家里。陪看人員要求業主寫姓名、房號，寫整改意見并簽名。后來我查了一下，這是上海市預看房的規定，簽完名后表示預看房過了。

業主們表示，既然是預看房，小區建造、室內裝修理應已經基本完成，但眼下，整個小區還是一片未完工的工地。

而且大家還在這個“工地”里看出了許多問題。

小區公共區域內也存在不少“貨不對板”的情況。

顯然目前的工地狀態，很難保證預看房的效果。

業主們認為，開發商將“工地開放”與“預看房”混淆，很可能是為了能按時交房，故意為之，因為只有預看房之后才能得到交付證。

就這些業主關心的問題，記者也詢問了開發商，對方坦言，工地開放日就是預看房，為的就是房屋能按期交付。 

上海華閔顓宏房地產開發有限公司客戶關系負責人：

2022年上海疫情，對我們項目施工造成3~4個月的影響，但是我們的目標還是希望能按期交付，因此提前安排了這次預看房活動，目的是為了早點發現問題，及時整改。

對于本次預看房階段業主提出來的問題，內部還有一些未完成的品質提升工作，都會在未來兩個月內，交付之前實施完畢。

其實，“預看房”制度最早是從奉賢區開始試行，源于2019年的多起業主集中投訴。

2019年10月，購買“中糧南橋錦云”小區精裝修房的多名業主，在交房后發現房屋設計有很多問題，但要落實整改卻遙遙無期。

為此，當年12月起，奉賢對全區住宅項目推行業主預看房制度，讓業主在交房前就能走進自己購買的房子，親自檢查施工質量；有不滿，當場提出，及時整改，到真正交房時，讓業主們能夠拿到滿意的新房。

奉賢區“預看房”制度實踐后，也在全市得到了推廣。2021年5月26日，上海市安質監總站發布《關于在本市試行新建住宅工程業主"預看房"制度的通知》。要求2021年6月之后交付的新建住宅試行業主預約看房制度，倒逼建設單位和施工單位消除質量問題。

去年1月11日，上海市住房和城鄉建設管理委員會又印發《本市新建住宅工程"業主房屋質量預看房"制度（試行版）》，明確“預看房”制度，是指在住宅工程分戶驗收后、質量竣工驗收前，由建設單位組織購房業主查看房屋工程質量，并對業主所提的質量問題在建筑工程竣工備案前組織整改。

但這項惠民制度在實際執行過程中遭遇了不少阻力。有的開發商對“預看房”設定種種門檻，比如不準帶驗房師、看房時間30分鐘以內、謝絕拍照攝影等。

還有像華發四季半島業主遇到的——混淆“預看房”概念，以“工地開放日”之名，想讓業主早早簽字了事。

職能部門已經注意到了開發商的這些不規范行為，今年2月24日，下發《“業主房屋質量預看房”工作指南》進行細化，規定“預看房”的前提——已按照相應合同要求，施工圖設計文件完成全部施工內容；具備通水通電條件；在醒目位置公開分戶驗收數據等。

上述規定就是為了避免眼前這種工地狀態，讓業主看不出個所以然，開發商則順勢完成規定動作，拿到建筑工程竣工備案開始交付。

從華發四季半島業主的反饋來看，先不說已經發現的房屋質量問題，目前小區內的施工狀態顯然沒能起到“預看房”預先查驗的作用。

這種看房能算數嗎？一起來聽聽建筑專家怎么說的？職能部門又會作何回應？

建筑專家表示，預看房理應放置在施工基本完成階段，此外，目前，小區內仍存在不少不符合相關規范的房屋問題，亟待整改。

管懷圣  上海房地產專修學院教師 房屋質量檢驗師：

預看房基本上應在竣工驗收之前，施工基本完成。現場工地預看房，還存在看房人安全問題，地高低不平，萬一高空墜落，有一定安全隱患。

另一方面，空調外機安裝規范要求，風口位置三米內不得有遮擋物，現場有隔柵，空調位置還是要避開有墻體和有遮擋物。

坊記將上述問題向閔行區建委反映，相關責任人表示，開發商華發股份在進行“預看房”之前并沒有報備，也沒有進行分戶驗收；這種混淆“預看房”的行為是違規的。

金方方 閔行區建委下屬建筑建材業管理所監督員：

根據調查情況，前期確實是發放了以工地開放活動為名的邀請函，沒有按照上海市預看房要求，以預看房告知書的形式進行告知，其行為從小業主預看房的工作要求來說，確實是不合規的。

這種行為后續肯定是不予通過的，小業主提出了各種質量問題，有些是建管委職責范圍內，我們肯定督促開發商組織施工單位進行整改；有必要還是要重新組織一次看房。

離開發商和業主約定的交付時間已經不到兩個月，開發商重新組織預看房很可能會延遲交付時間，存在一定違約風險。但這不是擾亂規則，甚至在房屋質量上渾水摸魚的理由。

“預看房”制度應該成為助力房市健康發展的推進劑，而不是交房糾紛的矛盾點。未來交房程序注定越來越透明，開發商要習慣被專業的眼光審視，本著對業主負責的態度，貫徹實施好相關規章制度。

（原題為：《上海人注意！以"開放"之名帶你去看房…這個名字絕不能簽！》）