11月1日，中指研究院發(fā)布《百城價格指數(shù)報告》，10月份，百城新建住宅價格環(huán)比繼續(xù)上漲；百城二手房價繼續(xù)承壓，連續(xù)5個月超90城環(huán)比下跌。

根據(jù)《百城價格指數(shù)報告》，10月，百城新建住宅平均價格為16195元/平方米，環(huán)比上漲0.07%，漲幅較9月擴大0.02個百分點；同比跌幅收窄至0.02%。百城二手住宅平均價格為15486元/平方米，環(huán)比下跌0.45%，跌幅較9月擴大0.01個百分點，已連續(xù)18個月環(huán)比下跌；同比跌幅擴大至2.88%。

中指研究院指出，從市場表現(xiàn)來看，新建住宅方面，10月房企推盤量有所下降，受部分城市優(yōu)質(zhì)改善項目入市帶動，百城新建住宅價格環(huán)比繼續(xù)上漲。二手住宅方面，重點城市掛牌量持續(xù)增長，調(diào)控政策放松帶動部分城市市場活躍度提升，二手房業(yè)主積極以價換量，百城二手住宅價格繼續(xù)承壓。

從房價漲跌城市數(shù)量看，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，10月，百城新建住宅價格環(huán)比下跌城市數(shù)量為41個，較9月增加11個。百城二手住宅價格環(huán)比下跌城市數(shù)量為98個，已連續(xù)5個月超90城，二手房市場深度調(diào)整態(tài)勢仍在持續(xù)。

從新房市場來看，各線城市房價表現(xiàn)分化持續(xù)，一線城市新建住宅價格環(huán)比上漲0.15%，同比上漲0.37%；二線城市環(huán)比上漲0.04%，同比上漲0.01%；三四線代表城市環(huán)比持平，同比下跌0.60%。

按照中指研究院數(shù)據(jù)，10月，新建住宅價格環(huán)比上漲城市個數(shù)為46個，較9月增加2個。合肥、成都等6個城市新建住宅價格環(huán)比漲幅均在0.2%-0.3%（含）之間；武漢、東莞等8個城市價格環(huán)比漲幅均在0.1%-0.2%（含）之間；呼和浩特、嘉興等32個城市新房價格環(huán)比漲幅均在0.1%以內(nèi)。10月，漳州、泉州等13個城市價格環(huán)比持平。

10月，新建住宅價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)為41個，較9月增加11個。具體來看，溫州新建住宅價格環(huán)比下跌0.41%；福州、北海環(huán)比均下跌0.32%；徐州、大連跌幅在0.2%-0.3%之間；重慶（主城區(qū)）、德州等11個城市跌幅均在0.1%-0.2%（含）之間；貴陽、蘭州等25個城市跌幅在0.1%以內(nèi)。

二手房市場而言，各線城市二手房價格均下降，三四線城市跌幅最大。數(shù)據(jù)顯示，一線城市二手住宅價格環(huán)比下跌0.27%，同比下跌0.51%；二線城市環(huán)比下跌0.48%，同比下跌3.25%；三四線代表城市環(huán)比下跌0.49%，同比下跌3.39%。

10月份，百城中僅秦皇島、長沙二手住宅價格環(huán)比上漲，數(shù)量較9月增加1個。其中，秦皇島上漲0.14%，長沙上漲0.06%。其余98個城市的二手住宅價格環(huán)比均下跌。具體來看，淮安跌幅最大，為1.02%；南通、昆山等47個城市跌幅在0.5%（含）-1.0%之間，西安、宿遷等22個城市跌幅在0.3%（含）-0.5%之間；天津、珠海等23個城市跌幅在0.1%（含）-0.3%之間，嘉興、三亞等5個城市跌幅在0.1%以內(nèi)。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，10月，二手住宅價格同比上漲的城市個數(shù)為6個，數(shù)量較9月減少5個。三亞、上海同比漲幅在1.0%以上，其中三亞漲幅最大，為2.14%；銀川、合肥等4個城市漲幅在1.0%以內(nèi)。

中指研究院認(rèn)為，考慮到目前雖然政策優(yōu)化力度有所加大，但市場恢復(fù)持續(xù)性略顯不足，未來核心一二線城市支持政策或?qū)⒗^續(xù)發(fā)力。一線城市有望放松非核心區(qū)域限購、降低首付比例、下調(diào)房貸利率加點數(shù)以及優(yōu)化交易稅費等；部分核心二線城市有望全面放松限制性政策。