“隨著上海零售項目入駐率與租金雙雙止跌回暖，體現市場已逐漸恢復常態，秋冬旺季來臨預計將有更為積極的表現。”

根據國際房地產顧問“五大行”之一Savills最新報告，2023年第四季度，普陀區真如城市副中心的大型項目——“環宇城MAX”的全新入市、“LOVE@大都會”煥新后整體亮相，將為所在區域提供更為豐富的零售體驗。

環宇城MAX（效果圖）

總體量超過32萬㎡的“環宇城MAX”位于真如城市副中心主核心節點，地鐵11號線、14號線真如站上蓋。項目預計于今年12月22日開業，目前招商率完成95%，引入超60家首店品牌，其中全國首店12家、華東首店5家、上海首店6家、普陀區域首店30余家及標桿旗艦店8家。

“環宇城MAX”在多場景中將真如傳統文化融入其中。在城市更新過程中，上海中心城區規模最大的“城中村”紅旗村唯一一棵擁有500多年歷史的古銀杏被保護下來，由開發單位聘請專業機構為這棵古樹量身定制維護保養方案。為了讓古銀杏獲得充分日照，整個商業體主動“后退”30米，為其預留充足生長空間。留白空間設計成銀杏廣場，疊加6公里真如綠廊和真如港水系，形成別致的城中一景。

此外，為保留“買海鮮到銅川路”的上海記憶，“環宇城MAX”特別打造“銅川漁樂”美食市場，在地下空間與之連接的“山姆會員店”已于今年5月開業，體量約5.7萬㎡、高度約10米，是離上海市中心最近的一家“山姆會員店”，也是全球首個“公園下”的市區店鋪，為市民提供消費、生活新場景，豐富15分鐘生活圈。

真如，正迎來滿滿的活力。與“環宇城MAX”隔街相望的商業體——22萬㎡“LOVE@大都會”近日宣布煥新升級，首階段聚焦“餐飲美食”和“年輕潮流”兩大亮點。其中，多元社交空間期望為年輕消費者提供創造靈感來源，主要包括以下5個業態：

寵物及相關服務：寵物用品和食品，寵物健康護理，寵物社交和活動，寵物托管和寄養等。

網紅茶飲及咖啡：網紅茶飲店，創意獨特的茶飲產品；上海的年輕人對咖啡文化情有獨鐘，他們喜歡在咖啡館里品嘗各種咖啡，工作、社交和放松的場所，流行打卡文化。

運動主題互動體驗及服飾：年輕人喜歡參與具有創意和互動性的運動主題活動，包括障礙賽跑、攀巖、蹦床、室內滑板等。

二次元主題體驗及餐飲：密室探索、沉浸式劇場，滿足了年輕人對于動漫、游戲和二次元文化的熱愛和追求，并通過社交媒體分享和交流。

生活時尚Lifestyle：Live House、時尚派對、藝術展覽、話劇等演出、電影放映等，各種創意體驗活動。

LOVE@大都會（效果圖）

在煥新商業體全面亮相之前，普陀區首家“盒馬X會員店”已于今年1月在“Love@大都會”正式開業，體量超過1.6萬㎡，這也是真如城市副中心核心商業區率先開業的首家商圈主力店。

而距上述2個大型商業項目3公里范圍內，普陀區長征板塊的地鐵上蓋商業體——信泰中心已于9月底入市。隨著第四季度“環宇城MAX”、“LOVE@大都會”在真如相繼開業，普陀區將形成新的購物商圈，推動首發經濟、夜間經濟，聯動直播帶貨、線上線下消費。

“回顧第三季度整個上海零售市場的表現，多項目開業注入活力，市場企穩。”

Savills數據顯示，2023年第三季度上海有四個購物中心開業，共27.2萬㎡新增供應。包括：

徐匯區8.8萬㎡龍華會，特色店：在坔、The 30half、Go Easy、魅KTV、Aldi；

閔行區8.2萬㎡海夢一方，特色店：Skysea云上海洋館、貝縱家庭體驗中心、DKNY、Aldi；

普陀區6.76萬㎡信泰中心，特色店：大潤發、Party King、醉輝皇、星聚會；

浦東區3.4萬㎡前灘陸家嘴廣場L+Plaza，特色店：寶馬、一樽、Z&B Fitness、Lann.

部分新開商業項目為迎合中秋國慶雙節檔期，開業率略有不足，一定程度上影響了市場整體空置率水平。但新項目多以青年潮流、在地文化、細分運動等相關品牌充盈其業態配比，為消費者提供更為豐富多樣的社交場域。

值得注意的是，盡管受新增供應影響，全市購物中心空置率仍有下降，同、環比均下降0.4個百分點至12.3%；其中，核心商圈同、環比均下降0.9個百分點至10.2%；非核心商圈環比下降0.3個百分點至12.8%。

全市購物中心首層平均租金環比持平，為每平方米每天人民幣25.8元；其中，核心商圈環比上漲0.1%，在過去五個季度的下行趨勢后迎來首次上調，均價為49.6元；而非核心商圈環比持平，均價為16元。

隨著購物中心客流趨穩，親子服務類租戶亦逐漸迎回主力客群、并帶動消費需求復蘇。自雙減政策后，國內品牌及時進行策略調整，新入駐門店多包括家庭娛樂中心、親子劇場等文娛類，而教育培訓則以音藝體等興趣類為主。

Savills指出，由于長租約到期或品牌經營調整，大型主力店如快時尚、大型健身房以及個別傳統商超的撤場對業主招商能力形成考驗。運營能力較強的項目能在較短的空檔期內尋得替代品牌乃至達到租金提升，而表現欠佳的項目推升所在區域整體空置率。