市民朋友們注意啦

上海市出臺最新公積金政策

事關公積金貸款套數認定標準

10月30日起正式施行

還有這些政策

事關公積金提取、貸款期限等

一起下滑查看詳情

關于優化本市住房公積金

個人住房貸款套數認定標準的通知

為進一步發揮住房公積金制度的公平性、互助性、普惠性，經市住房公積金管理委員會審議通過，現就調整本市住房公積金個人貸款政策有關事項通知如下：

一、關于套數認定

1、首套住房的認定。繳存職工家庭名下在本市無住房、在全國未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的，認定為首套住房。

2、第二套改善型住房的認定。繳存職工家庭名下在本市已有一套住房、符合改善型認定條件，在全國未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的，認定為第二套改善型住房。

二、關于不予貸款的情形

繳存職工家庭存在下列情形之一的，不予貸款：

1、在全國有未結清的住房公積金個人住房貸款；

2、在全國有兩次及以上住房公積金個人住房貸款記錄。

同時，停止向購買第二套非改善型住房、第三套及以上住房的繳存職工家庭發放貸款的政策維持不變。

本通知自2023年10月30日起施行，2023年10月30日前受理的公積金貸款按原政策口徑執行，2023年10月30日（含）后受理的公積金貸款按本通知執行。

上海市住房公積金管理委員會

二○二三年十月十七日

另外

前不久上海發布了2個通知

同樣事關公積金

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01、關于最長貸款期限

《關于調整本市住房公積金購買存量住房最長貸款期限的通知》明確，對借款人購買6（含）至35年之間房齡的存量住房的住房公積金最長貸款期限進行調整。其中，所購存量住房房齡為6（含）至20年之間的，住房公積金最長貸款期限從原來的不超過“35減房齡”的計算規則調整為不超過30年；所購存量住房房齡為20（含）至35年之間的，住房公積金最長貸款期限從原來的不超過15年調整為不超過“50減房齡”。

02、住房公積金支持城市更新

《關于本市住房公積金支持城市更新有關政策的通知》明確，對納入本市城市更新范圍內的舊住房更新改造項目實施住房公積金支持政策，主要包括三個方面內容：

一是支持購買更新改造后房屋公積金提取。業主（產權人或公有住房承租人，下同）購買改造后具備交易條件的房屋（含增加面積），可以提取住房公積金支付實際購房款。

二是支持項目建設期內租房公積金提取。業主在項目建設期內租賃住房過渡安置的，可以提取住房公積金支付扣除過渡費補貼后個人承擔的租金。

三是擴大提取申請人范圍。提取申請人范圍為業主本人及其配偶、父母、子女。申請人為本市住房公積金貸款的借款人、借款人配偶、共同借款人的，應當符合當前貸款無逾期的條件。

本次政策調整自2023年10月7日起正式實施。

03、熱門問答

認定首套了，利率是多少?是不是會下降了?

中國人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。

第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

今年6月已經貸款了怎么轉換成首套利率？

《通知》明確自2023年10月30日起施行，2023年10月30日前受理的公積金貸款按原政策口徑執行，2023年10月30日(含)后受理的公積金貸款按本文通知執行。

第二套認定為改善型住房的條件具體要求是什么？之前是有人均面積限制的

無住房公積金貸款記錄或已結清住房公積金貸款的借款人家庭，且家庭成員(包括借款人、借款人的配偶及其未成年子女)名下在房管部門登記信息中查詢結果為1套住房，該套住房人均建筑面積低于市統計部門公布的上年度本市城鎮居民人均住房建筑面積，再次購買商品住房的，認定為住房公積金貸款購買第二套改善型商品住房。

自2023年3月31日起，本市購買第二套改善型住房申請公積金貸款的家庭，現持有住房人均住房建筑面積調整為不高于37.46平方米。

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原標題：《上海公積金新政！9天后，將正式施行！》

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