- 職 業 故 事 -

這件事過后，她有半個月沒找我，有天夜里突然打電話給我說樓上一直有聲音，類似小孩打彈珠之類的，吵得她睡不著。我急急忙忙要物業去樓上查看一下，結果物業回復我說樓上沒住人，這個房子在網上掛盤賣。我把物業的原話發她，并要她親自去樓上看看，很久她都沒回我消息。

我從小就有一個“包租婆”的夢想，想著靠收房租，過著數錢數到手抽筋、睡覺睡到自然醒的日子。可奈何胎沒投好，沒能出生在廣深一帶，繼承祖業，后期又因個人能力有限，未能掙得多余的一磚片瓦，至今為止都沒有夢想成真。

去年9月底，閨蜜菲姐給我發消息：“國外疫情放開了，我得陪孩子出國讀書一年，你家對面我有一套小公寓，目前沒人住，想要你幫忙打理打理，順帶租出去，收到的租金我給你分一半，反正放著也是浪費?！蔽曳磫査骸澳愫螘r買了一套公寓在我家對面啊？讓你家老王放房產中介，他們好像有個省心租（長租）的服務，你們不要出什么錢的，還省時省力省心?！彼R上又發來一條信息“一個做貿易的老板欠老王一筆貨款，沒錢就拿這套公寓抵債了。老王忙得很，他可沒時間搭理。長租不行的，我被蛋殼坑過，一朝被蛇咬，十年怕井繩。委托書、身份證復印件、不動產登記證復印件等相關資料，我都給你快遞過去了，注意查收，不得拒絕哈。”

她的這個錢我肯定不會收，我們穿開單褲就認識，30多年的友誼了。她之所以會把公寓交給我，我想大概有三個原因，一是我們是鐵閨蜜；二是剛好在我家對面，管理起來方便；三是我最近遇到點困難，她直接塞錢，我不會收，估計是想繞個彎幫幫我。暫時我先不會跟她掰扯錢，是因為太了解她了，我說不要，她非得跟我急，還會打無數個電話轟炸我，那張嘰里呱啦的嘴，我可受不了。先拿著，等她帶孩子回國，讓她請我大餐，到時候我封個大禮包給孩子，也算還了回去。

就這樣，恭敬不如從命，我被迫成了菲姐的“代理包租婆”。30多年的人生，終于體驗了一把收租人的別樣生活，從此小時候的“白日夢”也破碎了一地。

拿到菲姐的一套完整資料后，我去她的小公寓看了一圈，一套干凈、整潔，30多平方米的一室一廳一廚一衛的房，麻雀雖小五臟俱全，單身男女居住絕對是“舒服斯基”。跟物管處交接了一番，我算正式成為“代理包租婆”，當時站在體驗“夢想”的大門口，還有點手足無措，出來就忘了智能鎖密碼怎么修改，折回去又請教了物業管家一遍。以前都是自己到處發求租信息，現在反過來，要到處發出租信息了，在虛榮心的驅使下，居然心潮澎湃了好幾天。

發了幾天出租信息后，卻無人問津，我便發信息給菲姐：“接手幾天都沒能租出去，我幫你把房子掛中介去吧！”過了很久她都沒回復我，后來才想起她在那邊是有時差的。大概過了好幾個小時她回了我一句：“全權交給你處理了，中介費從房租里扣就可以了，你辦事我放心?！?/p>

隔天，我把房子放租到各大房產中介，果不其然，還是他們牢牢地掌握了客源，一天之內就帶看了5-6波租客，最后這套房被一對小情侶看上了。按照行規，租約期為一年，他們交了一個月的租金和兩個月的押金，外加一人一半的中介費。簽完合同后，女方就把錢轉到了菲姐銀行卡（我首先申明了，絕不幫她收錢），往后的水電費、物管費、網絡費等都由他們自己在微信小程序上繳納。臨走時，我交代了女方一句，以后房子上有什么事就在微信上聯系我。

就這樣，我算圓滿完成了任務，把合同電子版轉發給了菲姐，第二天她直接給我微信轉了1.8萬，我沒收，給退回去了，我說別人才開始住，你就急著付一年的錢干嗎。她在微信上發語音說我傻，別人都簽了一年的合同，難道不住一年??！最后又把錢轉我銀行卡（當年買房借了她一筆錢，她一直留著我的卡號）里，讓我連回絕的機會都沒有。

后來想想也是，簽了一年的合同，肯定是常住的。一年的“代理包租婆”真好做，一次性就給完成了任務，我打心里羨慕那些有房出租的包租婆和包租公，不用朝九晚五上班，每月指定日子等著白花花的銀子到賬就好。

大概過了兩三個月，女方給我微信發了一條信息說最近要退租，我詢問她原因，她說公寓人雜，流動性大，最近動不動就封控（疫情導致），她和男朋友住進來這段時間就封了2次7天，工作性質又不適合居家辦公，公司也不認社區出具的證明材料，再被困在里面工資都會扣光了。

無奈之下，我只能同意他們退租。女方問我押金能退嗎？我記得自己以前租房的時候合同里面就有一條：合約期內，乙方因個人原因退租甲方有權不退還押金。這房子也不是我的，我也做不了決定，于是又給菲姐發了一條信息匯報情況。菲姐還是一如既往的爽快，要我自己定就好，不必要糾結。

我隔了一天回復了女方，說押金會如實退還，畢竟大家出門在外都不容易，同時希望能幫忙找到轉租的客人。女租客感恩戴德地給我發了好幾句感謝的話語，說她們負責出中介費，讓中介幫忙找租客。就這樣，他們住了不到三個月就退租了。

原本以為很快就可以租出去，結果退租剛好卡在年底，中介好幾天都沒有帶客看房。我一下焦慮了起來，這樣下去，空檔期到底會有多長時間啊！我打電話詢問了幾家中介為啥最近沒人看房？他們說大環境不好，年底找工作的人少了很多，要不降價看看。了解行情后，我又發信息給菲姐，征求她的意見。這次菲姐直接打了一個電話給我，大概的意思是以后這樣的事，我自己決定就好，不要有心理負擔，她已授權給我了，我所做的任何決定都是她授意的。

自從這件事以后，我也沒顧慮了，該怎么來就怎么來吧，做人做事無愧于本心就好。我通知中介降價200元，帶看房提供密碼，我不親自到場了，有合適的租客再打電話給我。然后自己也時不時在小區業主群發布租賃信息。

國內疫情全面開放后，12月中旬，公寓樓下門店的中介說談妥了一位30歲左右的單身男租客，不抽煙、不喝酒，剛跳槽附近大公司上班，租期一年，可以立馬簽約。就這樣這套公寓在空租20多天后，又成功被中介租出去了。有了上一次的經驗，這次我很快就走完了流程，還多叮囑了男租客幾句，希望他能租滿一年，談話間，我儼然像個真正的“包租婆”一樣。

出了正月的某一天晚上，當我經過從男租客的樓下，發現他房間的燈沒亮，后來連續幾天都沒亮燈，我心里便打起鼓來了。我先是擔心他不來上班，到時候又會退租，接著腦袋里又閃過幾個不好的畫面，擔心他一個人住是不是工作累倒了，或者電熱水器漏電了……越想就越害怕。一旁的老公看著我這副囧樣，偷笑地說道：“發條信息過去問候一下不就知道情況了，整天在這瞎擔心，這樣的心理素質還成天做‘包租婆’的夢”。還好虛驚一場，男租客回復我說出差了，最近十天半個月都不會回來。

半年過去了，這次又收到了男租客退租信息，他這次申請退租是因升職了，要調到北京總部去發展，迫不得已退租。他發信息說退租前會把這個月所有的費用都繳清，只言片語中壓根沒提退押金的事。我回他說我先把房子掛中介去，規定期內租出去了，押金還是退你，你負責出中介費就好。他回了兩個笑臉和感謝的話語，還說有這等好事，以前合約期退租房東都是直接扣留押金，這次真是遇上了好房東。好不好，不是隨便能定義的，做人做事憑自己良心吧！

這次轉租剛好遇到畢業季，周邊的房子租金都漲了一圈，中介說現在可以比以前多租300塊錢一個月了，掛上去秒租。男租客當天早上搬走的，晚上一個女租客就看上了房子，立馬就交了2000塊錢定金，第二天把合同簽了，就搬了進來。

離菲姐約定的日期大概還剩三個月，我想在她回國之前終于可以交差了，有一種如釋重負的感覺?？膳饪蛣傋∵M去，不是說靠近馬路吵，就是說房間窗簾遮光率沒到90%，還說洗衣機、冰箱、空調等電器也不是最新的。我回復她，說家電才買不到一年，由于住過兩任租客，因此洗衣機和空調我都請人上門清洗過，你可以找我看清洗收據，至于冰箱，前任租客走之前都清洗過了。我想大多數房東都不會這樣做，你可以先問問隔壁租客。

這件事過后，她有半個月沒找我，有天夜里突然打電話給我說樓上一直有聲音，類似小孩打彈珠之類的，吵得她睡不著。我急急忙忙要物業去樓上查看一下，結果物業回復我說樓上沒住人，這個房子在網上掛盤賣。我把物業的原話發她，并要她親自去樓上看看，很久她都沒回我消息。

后面陸陸續續很多雞毛蒜皮的問題出現，比如瓷磚不應該貼偏灰色，影響房間采光；燈應該要三色可以調節，最好裝個風扇燈；空調裝擋板等。這次我沒慣著她，簡直有點雞蛋挑骨頭，我說如果住不習慣，可以考慮月底退租，把租金、管理費、水電費等結清就可以了，押金分文不扣退還，你租別處去吧。估計見我硬氣了一回，截至目前她再也沒碎碎念，中間馬桶堵塞過一次，我老公用自己家的疏通器免費給她做了一次上門服務，后來她每次發信息也畢恭畢敬起來了。

現實生活中，我們很多東西往往想得很好，看上去很美，其實真相并不一定是這樣，只有自己經歷過后，才能切身體會到其中的“滋味”。還有幾天，菲姐就要回國了，十分慶幸我跟她的約定只有一年?，F在我每天都在掰著手指掐時間，恨不得馬上把這個“代理包租婆”的身份還給她。對于成為“包租婆”，我再也沒有小時候那么憧憬了，還是好好工作，努力“搞錢”才是王道。

原標題：《做了一年“代理包租婆”，我體驗收租人的別樣生活》

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