9月15日，國家統計局發布2023年1-8月份全國房地產市場基本情況，前8個月，房地產市場目前還處在調整階段，市場銷售和房地產投資仍在下降。

國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉表示，隨著房地產市場調整優化政策措施落地見效，經濟恢復向好，下階段，房地產投資、銷售、市場運行將逐步趨于改善。

房地產開發投資同比下降8.8%，降幅略有擴大

國家統計局數據顯示，1-8月份，全國房地產開發投資76900億元，同比下降8.8%（按可比口徑計算）；其中，住宅投資58425億元，下降8.0%。

諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪指出，1-8月份，全國房地產開發投資同比下降8.8%，降幅較上月擴大0.3個百分點，至此開發投資額維持16個月的負增長。

房地產投資信心持續減弱，新開工意愿也仍然較低。國家統計局數據顯示，1—8月份，房地產開發企業房屋施工面積806415萬平方米，同比下降7.1%。其中，住宅施工面積567792萬平方米，下降7.3%。房屋新開工面積63891萬平方米，下降24.4%。其中，住宅新開工面積46636萬平方米，下降24.7%。

不過，在保交付的持續推動下，房企竣工表現持續改善。數據顯示，1-8月房屋竣工面積43726萬平方米，增長19.2%。其中，住宅竣工面積31775萬平方米，增長19.5%。根據諸葛數據研究中心監測數據，房屋竣工面積同比增速已連續8月維持正增長。

同日，國新辦就2023年8月份國民經濟運行情況舉行發布會。國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉在會上提到，今年以來，隨著經濟社會全面恢復常態化運行，一季度，房地產市場有所改善。但受到多重因素影響，二季度以來，房地產市場銷售和開發建設整體呈現下行態勢。從8月份情況看，房地產市場目前還處在調整階段，市場銷售和房地產投資仍在下降。從投資來看，前8個月，房地產開發投資同比下降8.8%，降幅略有擴大。

業內認為，后續房企開發投資信心的提振仍較依賴于市場去化表現以及行業經營環境的好轉。

銷售、市場運行將逐步趨于改善

從銷售端情況看，國家統計局數據顯示，1-8月份，商品房銷售面積73949萬平方米，同比下降7.1%，其中住宅銷售面積下降5.5%。商品房銷售額78158億元，下降3.2%，其中住宅銷售額下降1.5%。

雖然整體市場銷售數據顯示下降，不過，8月中下旬以來，利好政策密集出臺，刺激了一波需求的釋放，市場活躍度有所提振。從單月數據而言，8月份單月全國新房銷售面積為7386萬平方米，相比7月份7048萬平方米增長了4.8%。

易居研究院研究總監嚴躍進認為，這說明當前各地數據已有企穩復蘇的態勢。疊加9月份持續向好的發展態勢，交易數據單月環比拉升的態勢已經開始出現，市場交易情緒明顯向好。

付凌暉也提到，針對今年以來我國房地產市場形勢變化，7月下旬，中央政治局會議明確指出，“要適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展”。近期，各地區各部門認真貫徹落實中央政治局會議精神，先后出臺首套房貸款、“認房不認貸”、調整住房貸款最低首付比例等優化措施，支持居民剛性、改善性住房需求，有利于提振市場信心，改善房企經營預期。隨著房地產市場調整優化政策措施落地見效，經濟恢復向好，下階段，房地產投資、銷售、市場運行將逐步趨于改善。

截至8月末，商品房待售面積64795萬平方米，同比增長18.2%。其中，住宅待售面積增長19.9%。

房地產開發企業到位資金方面，行業到位資金仍未改善，房地產到位資金連續18個月累計同比下滑。國家統計局數據顯示，1-8月份，房地產開發企業到位資金87116億元，同比下降12.9%，跌幅擴大1.7個百分點。

從各類資金來源來看，國內貸款10671億元，下降12.8%；利用外資35億元，下降41.6%；自籌資金27195億元，下降22.9%；定金及預收款30185億元，下降7.3%；個人按揭貸款15453億元，下降4.3%。

關榮雪提到，從各類資金來源來看，1-8月各類來源均不及去年同期，除自籌資金累計降幅收窄0.1個百分點外，國內貸款、利用外資、定金預收款及按揭貸款累計降幅均呈擴大態勢。降負債仍為當前房企的重要任務，出售資產等方式成為了多數房企的首選途徑，同時，鑒于當前市場銷售回款動力仍然偏弱，房企對融資持謹慎態度，行業資金壓力仍然較大。