目前，房企融資渠道壓縮，融資用途受限，越來越多的房企試圖借助地產基金降低負債，拓展項目。

9月20日，最新進入房企銷售前十名的江蘇房企新城控股（601155.SH）發布公告稱，子公司蘇州新城創佳置業有限公司擬與蕪湖歌斐資產管理有限公司簽署《合作框架協議》，擬共同設立一支或多支有限合伙型私募基金，預計總規模為100億元人民幣。

其中，共同設立的首個基金珠海歌斐云展股權投資基金（有限合伙）（以下簡稱“歌斐云展”）的目標募集規模為不超過21.4億元，蘇州新城創佳置業有限公司擬作為有限合伙人認繳出資6.42億元。

基金設立完成后，將對由公司及公司子公司操盤或控股的房地產開發、運營企業、房地產行業相關企業進行投資。

公告稱，該基金的成立，有助于拓展公司資金來源，優化資產負債結構，符合公司發展戰略和投資方向，符合公司和全體股東的利益。

有負責房企融資的業內人士同樣表示，成立地產基金的確拓展了房企的資金來源，且在當下地產基金的使用較為靈活。

該業內人士同時透露，地產基金的介入方便房企的負債項目“出表”，雖然項目并不并表，但是可以給地產公司貢獻現金流，在財務報表中該部分僅作為其他應付款，而不會計入有息負債，從而降低房企的凈資產負債率。這是上市公司頗為看中的，也是許多地產公司改善報表的方式之一。

地產基金的使用較為靈活，有助于房企擴大版圖。上述業內人士進一步解釋，為了降杠桿，許多地方的確規定房企的拿地資金需要是自有資金，特別是現在房企融資渠道被封堵，許多資金用途受限，明確禁止用來拿地、經營，此時地產基金的優勢凸顯，在拿地階段即可以介入，減輕房企資金壓力的同時，又能利用較少的資金拓展項目。

最為典型的包括，閩系房企泰禾集團與控股股東合作成立產業并購基金，大悅城地產（00207.HK）與專業基金機構成立的母基金，均是希望借助基金的方式實現拓展。

5月24日，泰禾集團公告稱，公司擬出資40億元與控股股東泰禾投資集團有限公司共同投資設立產業并購基金。搭建項目并購平臺的目的則是，為泰禾集團的戰略發展獲取和孵化優質地產項目，拓展土地儲備和項目開發。

8月1日， 大悅城地產宣布，其全資附屬公司大悅城商業管理與高和資本就成立母基金及項目基金訂立框架協議。

大悅城地產參與成立該母基金的目的同樣為，通過項目基金尋找位于中國境內具有挖潛價值的商業、寫字樓等潛在項目收購機會。