深圳羅湖區城市天際線建筑全景。視覺中國 資料圖

“目前深圳市非住宅類的商業辦公物業、商務公寓等，對港澳居民是放開了。”9月7日上午，深圳市住房公積金管理中心的相關人士對中國房地產報記者表示，政策是最近幾天才更新的，接下來會告知相關職能部門落地執行。

據其介紹，該中心負責審核購房資格與網簽備案，相關政策調整會否對外發布尚未明確，但如果近兩天有港澳居民購買深圳市的商用物業，“是可以網簽的了。”而放開，意味著“不限套數”。此外，本次放開的是港澳居民，不包括臺灣居民和境外人士，住宅的限購政策也未有變化。

根據2007年7月發布的《深圳市國土局關于規范境外機構和境外個人購買商品房的通知》，港澳臺地區居民和華僑只能購買一套用于自住的住宅類商品房。而境外機構和個人購買非自用房地產的，要遵循商業存在的原則，申請設立外商投資企業，取得營業執照后方可按照核準的經營范圍從事相關業務。也就是說境外機構和個人購買非自用商品房，必須要取得兩證，一個是《外商投資企業批準證書》，一個是《營業執照》，營業執照中要有房地產投資的營業范圍。

深圳一位知情人士告訴中國房地產報記者，他在9月5日下午就接到了通知，被告知深圳要取消對港澳人士購買商用物業的限制，包括商鋪、寫字樓和公寓，“網簽系統應該9月7日就能調整好。政府可能不會發布相關文件，只做不說。”

“港澳居民個人可以認購了，現在明細還沒有出來，但我們已經收到通知了。”9月7日，深圳某在售公寓項目的銷售人員表示。

仲量聯行的研究報告顯示，上半年，深圳的辦公樓市場空置率保持相對高位，達22.6%，因新增需求增長動能有所不足，而且供應仍處于上升周期，導致市場競爭壓力加劇，二季度深圳甲級辦公樓市場租金水平環比下跌約2.5%。零售地產市場的整體空置率也仍面臨上行壓力，年末空置率預計將攀升至4%以上。

公寓市場的去化是個難題。根據中指研究院的統計，2022年，深圳商務公寓銷售金額TOP10項目的合計銷售金額為193.6億元，TOP10銷售金額入榜門檻為8.6億元，有5個項目的全年銷售額在12億元以下。有的項目開盤8個月只賣出2套房，今年8月份，仁恒深之源的商務公寓還傳出了5折銷售、以價換量的消息。

深圳某代理行的高層認為，取消港澳人士購買商用物業的限制，將對羅湖、福田關口附近商用物業的消化帶來積極影響。“過去深圳人很少去關口買商用物業，而香港人又沒辦法以個人身份購買，所以這些物業特別是公寓的銷售很不理想。”他表示，通關后，香港與深圳兩地的交流恢復正常，如今又取消了商用物業限購，“深圳的中介機構應該都已經行動去拓香港客了，特別是商務公寓、商辦改公寓這種項目。”

根據美聯物業披露的數據，自1月8日香港與內地通關后，深圳樓市多項數據均顯現上升趨勢，2月份買家對深港物業的查詢及訪客量，分別較通關前上升8成及7成，而香港的客戶交易量占整體交易的比率，則由4%大升至10%，重回雙位數水平。從成交來看，深圳樓市的買賣交易量增長了88%，住宅、商鋪的租賃成交量分別增長1.35倍、1.25倍。關口附近的物業表現更為突出，買賣交易量上升1.38倍，住宅、商鋪的增幅分別高達2倍、1.8倍，反映通關對深圳樓市的刺激作用。

也有客戶持觀望態度，一位香港投資者幾年前曾在粵港澳大灣區購買了多套公寓用于出租，他對中國房地產報記者表示，暫時沒有投資深圳商用物業的計劃，因為市場變了，“現在買住宅回報更高，特別是豪宅。”而且，若是投資的話，目前美金的定存利率都有6%了，超過不少房產的出租回報率。

除了商用物業，深圳的共有產權住房也已向港澳臺居民開放。8月1日開始實施的《深圳市共有產權住房管理辦法》規定，港澳臺居民可作為共同申請人參與申請認購共有產權住房，不受戶籍限制。