8月31日，中南建設（000961.SZ）舉行2023年半年度業績發布會。半年報顯示，公司上半年營收228.1億元，上半年公司凈利潤-5.2億元，歸母凈利潤-8.0億元，分別比去年同期減虧63.2%和50.6%；經營活動產生的現金流量凈額5.7億元，連續六年保持正值；有息負債462.2億元，比年初減少13.3億元，與總資產比值繼續在行業保持最低水平。

中南建設在業績會上表示，面臨多變的市場環境，公司會責無旁貸，把交付作為第一要務，并在相關部門的支持下加大清欠力度，努力實現扭虧為盈，爭取全部機會等待黎明。

虧損同比縮窄

持續穩定經營底盤

面對市場波動，中南建設不再盲目追求規模和利潤，穩健的經營模式和財務狀況成為公司守住經營底盤的關鍵因素。

中南建設半年報顯示，上半年公司主營業務受市場沖擊。其中，房地產業務實現合同銷售金額246.8億元，銷售面積207.1萬平方米，同比分別減少25.2%和22.6%。建筑業務新承接項目合同總金額21.1億元，同比減少16.9%，實現營業收入33.2億元，同比減少20.3%。

對于虧損原因，中南建設董事會秘書梁潔表示，上半年房地產業務已基本實現盈利，目前公司虧損主要來源于建筑業務：一方面是，非良性循環導致建筑業務收入確認不正常，另一方面是應收款項難以正常回收，以致上半年增加計提的減值準備達4.3億。

雖然數字上有所下調，但中南建設努力維護良好的現金流狀況，持續保障經營安全。2023年上半年，由于嚴格的支出控制，以及房地產竣工規模增加帶來業務收入提升，公司歸屬上市公司股東的凈虧損同比縮窄50.6%；綜合毛利率11.24%，同比提升1.52個百分點。同時，仍然實現經營性現金流入174.2億元，經營活動產生的現金流量凈額5.7億元，且連續六年保持正值，期末在手貨幣資金109.1億元。

業內普遍認為，在目前市場情況下，債務管理水平將成為企業重要競爭力。中南建設堅持不依賴有息負債的發展模式，上半年末有息負債462.2億元，比2022年末減少13.3億元，與總資產比值繼續在行業保持最低水平；短期債務比年初減少15億元，占有息負債47%。

值得一提的是，中南建設積極利用政策優化資產負債表，年初公司即披露2023年度非公開發行A股股票預案，擬非公開發行股票募資不超28億元。目前該方案已在深交所第二輪問詢中，募集資金將落實“保交樓、穩民生”政策，優化資產負債表，提升持續經營能力。

構建多重體系支撐

4.5萬套房屋保質交付

值得一提的是，從國家提出“保交樓、穩民生”要求以來，中南建設始終把保交付作為經營排序的第一順位。2023年上半年，中南建設在近40座城市累計履約交付項目17個，交付80個批次，涉及項目171萬平方米，共計4.5萬套房屋，交付規模在全行業排名13位。

為保證交付質量，中南建設前置落實完善的全交付周期服務，持續推進“過程及交付評估”、“鷹眼行動”等工程質量管控。目前已形成8大階段，9個管控點，110個工程標準管理動作，并持續推進交付過程管控，上半年共完成180個標段次，6萬余項交付前指標檢查。公司還將交付經驗沉淀成《集中交付SOP手冊》，形成“場景+觸點+流程”的服務標準化，交付大使全程一對一陪驗時長超45000小時，高效響應客戶需求。

“保交付不僅關乎企業自身信用和經營可持續性，更牽扯到千家萬戶的幸福和諧，我們責無旁貸，一定會壓實自身主體責任，把交付作為所有工作中最重要的任務來抓，把交付作為我們資金使用中的第一順位。” 中南建設董事兼總經理陳昱含強調。

為了讓項目營造過程透明化，中南建設還推出“美好立方”2.0體系，以“樣板引路、綠色健康、智能營造及精益建造”為品質營造理念。截至6月底，中南美好立方累計在全國落地14個城市，涉及項目在建面積約334萬平方米。

響應“雙碳”目標

探索綠色增長新模式

另外，在國家“雙碳”目標的驅動下，中南建設也大力關注ESG，環境、社會和治理以及可持續發展等話題，并已經初步探索出新的綠色增長模式。

“打造智能健康社區，與居者共享美好生活”正是中南建設踐行其ESG理念的重要一環。中南建設聚焦建筑施工和地產開發主業，以業務定力維護市場信心，堅守對客戶、業主的承諾。

持續精進專業技術，實現節能低碳降耗的供應鏈閉環，從工程設計、施工到交付運營全過程中，將綠色理念貫穿于建筑全壽命周期。2022年中南建設榮獲江蘇省住建廳頒發的“綠色建筑工作突出貢獻集體”，多項工程喜獲綠色建筑標識認證，滿足綠色三星標準的項目面積累計已達54萬平方米，滿足綠色建筑標準的面積累計達到7413.24萬平方米。

在助力美麗中國的建設過程中，中南建設堅持將綠色開發實踐帶入城市更新、舊城改造、河道治理等城鄉發展項目中。同時在鄉村振興中，結合自身業務和幫扶地區實際情況，開展了一系列工作，打造綠色、宜居、富饒的新農村，高效改善村容村貌和人居條件。

今年5月，中南建設發布《2022年環境、社會及管治報告》，展現其過去一年在探索城鄉高質量發展、優化ESG管治、推動綠色低碳發展、打造健康和諧人居等方面取得的成績，這是其第二年發布ESG報告。自2022年發布首份ESG報告后，中南建設的ESG實踐持續受到資本市場評級機構密切關注，報告期內，中南建設屢獲評級機構認可，中國社會科學院給予中南建設ESG報告四星評級，高于行業均值，中誠信綠金則給出A評級，展望穩定。

業內人士表示，伴隨行業供需兩端政策支持力度的持續加大，市場信心有望逐步恢復。中南建設以聚焦主業、經營穩健、財務安全為優勢，有望率先從行業調整中受益。