2023年8月15日，山東省青州市一處剛剛投入使用的房產(chǎn)樓盤。視覺中國 資料圖

9月1日，根據(jù)中指研究院發(fā)布的《百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》，8月份，百城新建住宅價(jià)格已連續(xù)4個(gè)月下跌，重點(diǎn)城市二手房源掛牌量仍居高位。

根據(jù)《百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》，8月份，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16176元/平方米，環(huán)比下跌0.01%，跌幅與7月持平；同比跌幅為0.17%。百城二手住宅平均價(jià)格為15625元/平方米，環(huán)比下跌0.38%，跌幅較7月收窄0.01個(gè)百分點(diǎn)；同比跌幅為2.29%，跌幅較7月擴(kuò)大0.25個(gè)百分點(diǎn)。

中指研究院指出，從市場表現(xiàn)來看，新建住宅方面，8月房企推盤積極性有所提升，但多數(shù)城市新房去化依舊緩慢，百城新建住宅價(jià)格連續(xù)4個(gè)月下跌。二手住宅方面，重點(diǎn)城市房源掛牌量仍居高位，二手住宅價(jià)格持續(xù)下跌。

從房價(jià)漲跌城市數(shù)量看，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，8月份，百城新房、二手房價(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量分別為42個(gè)和96個(gè)，二手房價(jià)下跌城市數(shù)量與7月相同。

具體到各線城市，一線城市新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.01%，同比上漲0.11%；二線城市環(huán)比上漲0.01%，同比下跌0.07%；三四線代表城市環(huán)比下跌0.03%，同比下跌0.71%。

數(shù)據(jù)顯示，8月份，新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)為35個(gè)，上漲城市數(shù)量與7月持平。具體來看，西安、合肥新建住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.13%和0.10%；寧波、嘉興和昆山新房價(jià)格環(huán)比漲幅均在0.05%（含）-0.10%之間；溫州、成都等30個(gè)城市新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均在0.05%以內(nèi)。8月，西寧、漳州等23個(gè)城市環(huán)比持平。價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為42個(gè)，較7月減少3個(gè)。具體來看，湛江、深圳和金華新建住宅價(jià)格環(huán)比跌幅較大，分別為0.40%、0.38%和0.32%；洛陽、湘潭等12個(gè)城市跌幅均在0.1%（含）-0.2%之間；蘭州、衡水等27個(gè)城市跌幅在0.1%以內(nèi)。

從同比情況看，8月，新建住宅價(jià)格同比下跌的城市個(gè)數(shù)為80個(gè)。哈爾濱、中山等5個(gè)城市跌幅均在2.0%-5.0%之間，其中哈爾濱跌幅最大，為4.48%；衡水、溫州等14個(gè)城市跌幅均在1.0%-2.0%之間；武漢、威海等26個(gè)城市同比跌幅在0.5%（含）-1.0%之間；贛州、鹽城等35個(gè)城市跌幅則均在0.5%以內(nèi)。

二手住宅價(jià)格方面，一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.19%，同比上漲0.19%；二線城市環(huán)比下跌0.42%，同比下跌2.73%；三四線代表城市環(huán)比下跌0.42%，同比下跌2.79%。

數(shù)據(jù)顯示，8月，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)為4個(gè)，數(shù)量與7月持平。具體來看，三亞漲幅最大，為0.49%；汕頭、張家口、衡水漲幅均在0.1%以內(nèi)。價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為96個(gè)，數(shù)量與7月持平。具體來看，鹽城、泰州跌幅在1.0%以上，其中鹽城跌幅最大，為1.14%；徐州、南通等33個(gè)城市跌幅在0.5%-1.0%之間，大連、昆明等55個(gè)城市跌幅在0.1%（含）-0.5%之間，聊城、菏澤等6個(gè)城市跌幅相對較小，在0.1%以內(nèi)。

同比而言，8月，二手住宅價(jià)格同比下跌的城市個(gè)數(shù)為88個(gè)，數(shù)量與7月持平。鹽城、淮安等16個(gè)城市二手住宅價(jià)格跌幅在5.0%以上，其中鹽城跌幅最大，為8.50%；昆明、重慶（主城區(qū)）等29個(gè)城市跌幅在3.0%-5.0%之間，濰坊、濟(jì)寧等30個(gè)城市跌幅在1.0%-3.0%之間；西寧、邯鄲等13個(gè)城市跌幅在1.0%以內(nèi)。

展望未來，中指研究院認(rèn)為，在樓市下行壓力不斷加大疊加中央密集積極發(fā)聲的背景下，核心一二線城市政策優(yōu)化預(yù)期進(jìn)一步增強(qiáng)，如通過落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”、降首付降利率、優(yōu)化區(qū)域限購等方式，從需求側(cè)發(fā)力支持居民住房消費(fèi)需求。供給側(cè)預(yù)計(jì)將進(jìn)一步落實(shí)“保交樓”舉措，并加大對房企融資支持力度。整體來看，隨著調(diào)控政策改善，核心城市樓市有望在“金九銀十”迎來銷售修復(fù)。